Villaは、別荘
Reproはリプロダクションの略語で再生を意味します。
株式会社Villa Repro（ヴィラリプロ）
3年前は趣味の延長で始めた民泊です。
☆ログハウスkizuki（山梨県都留市）
https://airbnb.com/h/loghouse-kizuki
事業として本格的に取り組むために2019年12月に会社を設立しました。
既存の会社は講師業をする会社なので、事業としては全く違うのと、財布を別にするために、別荘民泊用の会社にしたのです。
放置別荘の再生を通じて、空き家問題の解決や、地域創生に繋げたいという想いです。
田舎は人口が減り、過疎化によって街は衰退します。
しかし、田舎には素敵な場所が沢山あります。
だったら、都会から人を呼び込み、観光需要を増やし地域創生に繋げるのです。
都会からの移住を促す方法もありますが、僕はそれはハードルが高い気がします。
まずは、その土地の魅力を発信し、観光で来てもらうのです。
実際に泊まって、観光して土地の良さに気が付いたら、「ここに住みたい！」ってなると思います。
僕は石垣島が大好きですが、観光で何度か行ってみて、「住みたい！」って思いました。
山梨県の都留市なんて、全く知らない街でしたが、行ってみて、泊まって初めて住みたい街になりました。
今はコロナでだめですが、田舎は外国人からも注目され人気の観光スポットにもなってます。
☆ログハウス那須ハイグランド（那須町）
https://airbnb.com/h/loghouse-nasu-highground
僕が別荘を探して、様々な別荘地に行った時に愕然としました。
バブル期に流行った別荘地が衰退し、放置された別荘が至るところにあるのです。
このまま、素敵な場所が荒れるのは勿体ない。
相続でも誰もいらない別荘をなんとか活用できないものか？
そんな時に流行ってたのが民泊です。
しかし、中心は東京や大阪、京都と言った主要都市です。
この民泊は、観光地の別荘でも需要があるのではないか？
僕の一棟目の別荘民泊は2017年です。
丁度民泊新法が施行される前でした。
それまでは違法民泊が沢山あり問題になっていました。
僕は将来性を考えて、合法的に運営しようと、民泊ではなく、簡易宿所として登録しました。
民泊は営業日数の上限が180日なのに対して、簡易宿所は上限がありません。
少しハードルは上がりますが、簡易宿所で申請をしました。
都留のログハウスは、バブル直後に分譲された八軒のログハウス集落でしたが、寂れてしまい、八軒の内3軒が空き家になっていました。
その後もう一軒も購入し、他の一軒は不動産屋がリフォームし売却され、見事にその集落は復活したのです。
☆ログハウスせせらぎ（山梨県都留市）
https://airbnb.com/h/loghouse-seseragi
ほんの小さな街の一つの集落ですが、放置別荘を再生させることで、生き返ったのです。
まさに、これが、僕が求めていた姿です。
世の中は新しいもので溢れています。
人口は減っているのに新しい家はどんどん建ちます。
その結果、日本中に空き家が数百万戸も溢れています。
これは非常に勿体ない。
僕が別荘を買う時も、元々は立派な建物なのに、誰も使わずに放置されていた為に、床は腐り、デッキは朽ち果ててボロボロになってしまった物件が多いです。
そのままの状態だと買い手もなかなか付きません。
そうなると朽ち果てていくのを待つだけです。
これは、勿体ない。
物件を買う時に売主さんを説得することもあります。
「想い出が詰まったこの別荘を、僕がしっかり再生させます。任せてください！」
想い出の場所がこのまま残るのであれば・・・と、売却を決断して頂いたこともありました。
こうして、誰にも使われず負の資産になっていた別荘が蘇り、多くのゲストの皆さんが楽しんで、想い出を作る場所になるのです。
☆ハイジのログハウス（那須町）
https://airbnb.com/h/heidi-loghouse
2020年10月末にOPEN予定なのは伊豆の国市の別荘地にある、コテージそらまど。
伊豆の国市にはコテージひだまりがあります。
どちらも別荘から富士山が見えます。
また、雨でもバーベキューができる場所があるのも特徴です。
コテージそらまどは、ここから生まれ変わります。
バーベキュースペースも新設する予定です。
こうやって放置別荘もしっかり再生させ、新たな魅力を加えると、人気の別荘民泊となるのです。
これからも徐々にではありますが、別荘民泊の数を増やし、2022年中には10軒OPENを目指し、その後も年間2軒〜3軒のOPENを目指します。
もっと拡大路線で行く方法もあると思いますが、僕は講師業を本業としており、別荘民泊業はとにかく自分のペースで、リスクを軽減し安定的に経営していく方針です。
無理をするとキャッシュフローが苦しくなります。
今は、ほぼ自己資金だけで運用しているため、キャッシュフロー上はマイナスになり難い構造です。
コロナで打撃を受けましたが、それでもこうやって新しい別荘民泊をOPENできるのは、キャッシュフローを考えてリスクの少ない運営をしているからです。
これは、お客様にとってもメリットです。
損益分岐点が非常に低いため、宿泊費も安く設定できます。
もし、これが借り入れをして物件を取得していたら、キャッシュフローがマイナスにならない為に、宿泊費も高めに設定する必要があります。
固定費が低いと、例えコロナで稼働率が低くなっても赤字にはなりにくいのです。
しかし、その分別荘民泊の数を増やすのは時間がかかる訳です。
別荘民泊はゲストも一棟別荘にリーズナブルに泊まれてお得ですし、空き家問題や地域の活性化にも繋がるので、皆がWin-Winになるのです。
今は、コロナでインバウンド需要は無いですが、中長期的に見ると、インバウンドの受け皿にもなります。
日本はこれから少子高齢化です。
人口がどんどん減る中、国外から観光客や働き手も含めて呼び込む必要があります。
政府もインバウンドを増やしていく方針です。
コロナが落ち着けば、インバウンドも中長期的には拡がって行くでしょう。
世の中の社会問題を解決する手段が別荘民泊なのです。
と、難しいことは置いといても、是非、田舎暮らし体験、別荘民泊を楽しんでみて下さい！
特に僕の別荘民泊はバーベキューもでき、映画も見れるので、ご家族の利用と、男女グループでの利用が多いです。
ぜひ、色んな別荘民泊に泊まって見て下さい。
【Airbnbからのご予約は下記まで！】
☆Fuji view skyliving コテージひだまり（伊豆の国市）
https://airbnb.com/h/cottage-hidamari
☆ログハウス那須ハイグランド（那須町）
https://airbnb.com/h/loghouse-nasu-highground
☆ハイジのログハウス（那須町）
https://airbnb.com/h/heidi-loghouse
☆ログハウスkizuki（山梨県都留市）
https://airbnb.com/h/loghouse-kizuki
☆ログハウスせせらぎ（山梨県都留市）
https://airbnb.com/h/loghouse-seseragi
薪ストーブのある別荘民泊体験記 