別荘民泊プロデューサー 羽田徹 のすべての投稿

長女と男女の双子の3人の子ども達のパパです。 このログハウスは完全に趣味を楽しむ癒やしと喜びの空間にしたくて、自分がやりたいことを詰め込んでいます。 普段の仕事は講師業です。企業研修講師と志師塾の講師を務めています。 若いころはラジオDJ(FM802、FM愛知、文化放送)、投資用不動産の営業、眼鏡屋役員と様々な経験をしてきました。 著書が3冊あります。 「ビジネスマンの為のスピーチ上手になれる本」同文舘出版 「これがタンドリ販売術!」同文舘出版 「相手のキャラを見きわめて15秒で伝える!」ダイヤモンド社 「学びで人生を豊かにする」をモットーに、都会の喧騒から離れてログハウスで趣味を満喫しています。ぜひ、この愉しみを皆さんにも味わっていただきたくて民泊やっています。

【民泊事件簿】なぜ若者は暴れるのか?コロナ禍で若者の暴走が止まらない。オーナーの苦悩

いやはやまた事件です。

コロナになってから若い人の事件が多く困っています。

鬱憤が溜まっているのは分かりますが、部屋をめちゃくちゃにして良い理由はありません。

今回は学生風9人組男女グループです。

なんと、ベッドが大量のおしっこと思われる液体でかなり汚されていました。

マットレス、掛け布団など、全て廃棄処分しなくてはいけない事態に。

においも相当だったそうです。

見せられません!

「えっ?わざとベッドにおしっこぶちまけた?」

「なんか、変なことしたのか?」

「それとも全力でおねしょでもしたのか?」

ゴミも大量で、飲み物のペットボトルなどゴミ袋2つ分もありました。

宿泊者からは何の報告もありません。

2度メッセージをしましたが、音沙汰なし。

これは悪意があるのか?

そういう場合は、警察に通報し器物破損で届け出を出します。

ただ、若い皆さんの未来を潰したくもありません。

連絡が無いと警察に通報することになる旨や、もし、だれかがやってしまって黙っているなら代表者の責任になってしまうので、誰がやったのか確認してほしいと連絡をしました。

そうするとやっと連絡がありました。

ことの重大さが分かったのか、今度はきちっと丁寧に対応頂きました。

しかし、「友達にも聞いたけど、誰がやったのかは分からない。誰も自分がやったとは言わない」とのこと。

弁償はちゃんするとのことでしたので、そこの追及は辞めておきましょう。

もし、本当に9人のうちの誰かが全力でお漏らしをしてしまったのであれば、さすがに友達に言えないでしょう。

だとしたら、本人からこっそりこちらに連絡いただければ穏便に済ませたのです。

これで一旦事件は収まると思いました・・・。

その後、管理事務所から連絡があり、「先週末、学生と思われる団体がデッキで大声を上げたり奇声を発したりして大変近所迷惑だった」と苦情がありました。

メッセージでも外で騒がないことや、近所迷惑になることは控えるようにお伝えしています。

閑静な別荘地で静かな場所ですから、大声を上げれば辺りに響き渡ります。

近所の迷惑になることぐらい想像は付かないのでしょうか?

勿論部屋で大きな声を出すぐらいならば苦情は来ません。

全然楽しんでいただいてOKです。

外で奇声を上げるなど、本当に非常識な騒ぎ方をしないと、なかなか苦情にはなりません。

いくら田舎の自然いっぱいの場所で開放的になるとはいえ、奇声を発して騒ぎまくるというのは、度を越えています。

しかし、こういう若いグループが少なからずいるのも事実です。

特にこういう大きな問題を起こすのは学生グループが多いのも残念ながら事実です。(全ての学生が悪いわけではありません。ほんのごく一部です)

ほとんどの若いグループの皆さんは勿論常識的に利用して頂いています。

しかし、ごく一部の常識の無いゲストのお陰で苦情が集まれば、若いグループの宿泊を断らざるを得ません。

苦情はかなりお怒りで、「学生は泊めるな!」「若い客を別荘地に入れるな!」とはっきり言われました。

たしかにおっしゃる通りです。

閑静な別荘地を求めて暮らしているのに、近くで若者にバカ騒ぎ、奇声を上げて暴れられたらたまったもんじゃありません。

そして、何が残念って、こうやってやりたくもない注意書きが増えるのです。

折角静かな別荘でゆっくりとしたいのに「夜に外で大声で騒がないで下さい」なんて張り紙見たくないですよね。

管理事務所からは「ちゃんと注意喚起の張り紙をしてください!」と注意されました。

また、お客様にお送りするメッセージも、こういうことがあると、注意書きがどんどん増えます。

オーナーとしては、そういう注意書きは書きたくありません。

しかし、注意書きを書くと、同じような騒ぎが減るのも事実です。

これも残念なことです。

多くのお客様にとっては全く当てはまらない、関係ない注意書きです。

そんなこと態々言われなくても常識としてわかっています。

【若者禁止にすれば良いのか?】

じゃぁ、若者を泊めなければ良い!と言われます。

その為には、価格を上げて高級別荘の価格にすれば良いのです。

設備や条件は高単価の別荘と遜色ない別荘民泊だと思っています。

しかし、そんな贅沢をリーズナブルな価格で提供することで皆さんにも使いやすく、喜んでいただきたい。

これが僕の想いです。

しかしリーズナブルだと学生さんや若い人の利用も増えます。

でも、こういう非常識なことをする方は本当にごく一部なんです。

そのごく一部の人たちのせいで、皆さんがリーズナブルに利用できなくなるのは我慢できません。

だから、本当に悩ましいのです。

皆で飲んで楽しく過ごすのは大歓迎です。

しかし、外で夜に大声で騒いだり、奇声を上げたり、部屋のものを壊したり汚したりというのは、完全な迷惑行為です。

そういうご近所や周りに迷惑をかける行為をしなければ良いだけです。

このブログをご覧の皆さんは、正直、そういうことをしない皆さんだと思います。

常識が無い方程、こちらのメッセージも読んでいませんし、マニュアルも見ていません。

だから、ルールも守らないんです。

本当に困ったものです。

部屋のものを破壊したり、部屋にゴミが散乱したまま、食べかすや使った食器も全部放置したまま、めちゃくちゃにして帰るゲストもいました。

もし、友達や知人の家を借りて、こんなに無茶苦茶にして帰ったら、完全に関係を断たれます。

知らない人の家ならば何をしても良いのか?

想像力が無いのでしょうね。

本当に下手をしたら損害賠償請求で多額の賠償金や弁償をしなくてはいけなくなります。

警察沙汰になってしまうと、ご家族に迷惑をかけることにもなります。

普通に楽しむ分には全く問題ないですが、度を越えて暴れるということは、下手すると犯罪行為になるということを認識していただきたいです。

それよりも何が残念か。

全ての若い人が悪いわけではありません。

100組に1組も居ないんです。

その一部の人のせいで、若い人みんなが悪者にされてしまうのです。

「若者は常識がない」

「周りの迷惑も考えない」

「自分だけよければいいと思っている」

大変素晴らしい若い人も沢山います。

若者をひとくくりに悪者にしたくありません。

是非、別荘民泊を楽しむ皆さんも、ご近所の皆さんも、貸す側の僕も気持ちよく3方良しの状態を創りたいものです。

ちなみに、部屋の中で大声で喋る位は、なんの迷惑にもなりません。

隣の家は離れていますので。

外で大声で騒ぐのを止めてもらえれば良いだけですので、普通に楽しむ皆さんは、何も心配しなくても大丈夫です!

コロナでも安心して泊れる田舎の一棟貸別荘です。

もちろん、コロナで鬱憤も溜まっているでしょうから、楽しい時間を過ごしてください。

99%以上の方には関係ない話でしたが、少しでもご近所の迷惑や貸す側の気持ちになっていただきたくて書かせていただきました!

何の注意書きもしなくて良い日々が来ることを願っています。

【Airbnbからのご予約は下記まで!】

⭐︎ New open!コテージ杜風テラス(那須町)

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☆ログハウス那須ハイグランド(那須町)
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☆ハイジのログハウス(那須町)
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☆ログハウスkizuki(山梨県都留市)
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☆ログハウスせせらぎ(山梨県都留市)
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clubhouseアトリエの工事が始まる!那須の大型別荘リアルclubhouseはGWにオープン予定!

11部屋35名宿泊可能なリアルな交流の場所。

工事が始まりました。

コテージ杜風テラスが4月にOPENしたばかり。

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今度は那須ハイランドパークの目の前にある大型ペンションを改装し、団体やグループ、クラブ、サークル、会社の慰安旅行、研修旅行にも使える大型1棟貸し別荘をGWにOPENします。

その工事がいよいよ始まりました。

改装前のclubhouseアトリエ

今回は、この以前は食堂だったホールが目玉です。

ここで音楽を楽しんだり映画を楽しんだり、イベントや研修、様々なことができます!

今回の改装プランの一部はこんな感じ。

これは工事を依頼している建設会社に送った壁紙の指定です。

自分でも選んだ壁紙を忘れないように、品番だけでなく写真も付けて送っているのです。

この方がイメージがしやすいですね。

どの壁紙にするのか?

いつも非常に悩ましくも、楽しい作業です。

壁紙を変えるだけで本当にオシャレな空間に激変します。

今回はアトリエがテーマなので、モダンなスタイリッシュな空間かつ、ホールは那須の大きな山小屋に来たような温かみも出しました。

薪ストーブが良いアクセントになっていて、その薪ストーブが似合う内装にしています。

今回はバーベキューグリルもガス式の大きなものを入れます。

これで、皆でワイワイバーベキューができます。

さらに導入を検討しているのがDJ機材。

clubhouseですから、DJプレイもしたくないですか?

CDJ買いました。

本当はアナログのDJターンテーブルセットを買いたかったのですが、やはりアナログのターンテーブルは扱いが難しいので、慣れていない人が使うにはこちらの方が遊べるかな?と。

アナログレコードは別で単なるリスニング用で置こうかな?

clubhouseアトリエはエンタメ満載の宿になります!

こうご期待!

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ゴールデンウィークの予約が直前でもできる?

コテージ杜風テラス

残念ながら、ゴールデンウィークの予約はほぼ埋まりました。

今からゴールデンウィークの宿を探すのは大変です。人気宿は既に埋まっています。

しかーし!

まだ予約可能な大型別荘があります。

clubhouseアトリエ

GWにOpen予定の那須にある11部屋35人まで宿泊可能なclubhouseアトリエ。

予約はOpen直前なので、GWの予約が取れていないあなたにもチャンスあり!

ただ、一番の問題はGWに間に合うのか?という疑問。

コテージ杜風テラスOPENの後、clubhouseアトリエにも取り掛かっていますが、なんせでかい!

2021年はこのclubhouseアトリエともう一軒隣にあるclubhouseアトリエ別館をOPEN予定です。

clubhouseアトリエ

これで、全物件合わせて10軒になります。

那須の別荘民泊は全部で5軒。

ちょっと那須依存が大きくなってしまったので、次は那須以外にOpenしたいと思います。

2018年1月にログハウスkizukiがOpenして3年ちょっとで8軒と、少しハイペースでOpenしてきました。

今年は後2軒Openしますが。ここからは少し足場を固めます。

このままのペースでOpenすると、管理が疎かになります。

だから、既存物件の修繕やリフォームに力入れて、今まで以上に魅力ある宿にします。

例えば、都留市にあるログハウスせせらぎは、デッキに屋根を付けて、更なる人気宿になりました。

ログハウスせせらぎ

この屋根が好評だったので、2021年4月にOpenしたコテージ杜風テラスは元々無かったデッキに屋根を付けました。

これで、雨でもバーベキューができます。

僕が泊まった日も雨でしたが、快適にバーベキューできました!

晴れたら森でハンモック。

直前でもキャンセルでることあります。

キャンセル出たらお知らせしますので、このブログをフォローお願いします!

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一冬で使う薪の量がハンパない!

石垣島以外、全ての別荘民泊に薪ストーブが入ってます。

その中でも一番薪の消費量が多いのは、都留市のログハウスです。

都留にはログハウスkizukiと、ログハウスせせらぎの2軒があります。

この冬の薪の消費量は2軒併せて6トン以上。

軽トラック一杯が約1トン。

その軽トラック6台分の薪を消費したことになります。

毎年のように薪の消費量が増加しています。

こうやってブログで薪ストーブの良さをお伝えしていることもあって、薪ストーブ目当てで宿泊される方も増えたのでしょう。

今発売中の薪ストーブライフVo.41にも、僕のインタビューが載っています。

取材していただいたのは、ログハウスせせらぎ。

もう既にGWは予約で埋まっています。

ログハウスkizuki

ちなみに、一年目は薪棚一杯の薪が、一冬では無くなりませんでした。

それが今や、一ヶ月程度で棚の薪が無くなります。

そうやって皆さんに薪ストーブを楽しんで頂いて嬉しい限りです。

ログハウスせせらぎ

ログハウスせせらぎの薪ストーブは赤のパシフィックエナジー。

天板がウィングの様に開き鍋などを温められます。

赤の色もそうですし、ログハウスに合うデザインも含めて大好きな薪ストーブです!

動画でも薪ストーブの火の付け方のコツや使い方をお伝えしています。

こういった動画もあったお陰でまた薪ストーブの利用が増えました。

初めての方でも火が付けられるように、動画で説明していますので、是非どうぞ!

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コテージ杜風テラスは楽しみが盛りだくさん!ハンモックにジップラインも

【11名定員300坪の森独り占め!コテージ杜風テラス完成!】


やっと完成しました。
・300坪の森


・雨でも安心、屋根付きバーベキューテラス


・ストーンで覆われた豪華薪ストーブ


・森の中でハンモック


・森の中にジップラインも作っちゃった


・実はテーブルがビリヤード台


・ベッドルームシアターは120インチの大型スクリーン

楽しい要素盛りだくさん過ぎてやり過ぎました。
ハンモックやジップラインもある森でも楽しめます。
バーベキュー好きにはたまらない、屋根付きのバーベキューテラス。
雨でも安心!
晴れたら森の中のテラスでバーベキューもありですね。
こんな空間あったらいいなぁ!を創っています。
ご予約はAirbnbにて。

既にゴールデンウィークは予約が入っています!

ご予約はお早めにお願いします!

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コテージ杜風(もりかぜ)テラス予約開始!

4/2にオープンするコテージ杜風テラスの予約がいよいよスタートしました!

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なんと300坪の森の中にデッキスペースがあります。

まさに、森の中のリビング。

木々の間のハンモックに揺られるのもあり。

今回は過去最高の薪ストーブも入れちゃいました。

ストーンで覆われた憧れの薪ストーブです。

ベッド roomも広くて、一階に7台のシングルベッド。

2階和室は4つの布団が敷けます。

で、ベッド roomシアターもあって、皆んなでワイワイ映画三昧できます!

このスクリーンは120インチ!

大迫力の画面で、AmazonやNetflixが見れますよ!

しかもスクリーンの上には迫力サウンドのDenonのサウンドバースピーカーも付いてます。

これで、ベッドルームでワイワイ皆んなで映画が楽しめるますね。

森に囲まれたベッドルームも良い感じ。

朝起きて晴れていたら、ぜひカーテン開けて森の自然を楽しんでくださいね!

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DIY!アクリル板とスプレー塗料で簡単看板制作。

完全版です。

二つの看板を作ってコツが分かりました。

材料は

①白地のアクリル板

②棚を作る用のスチール

③スプレー塗料

④マスキングテープ

その他、新聞紙、カッターなどを用意。

まず初めに、アクリル板をヤスリで表面を削ります。

そのままだとツルツルしていて塗料が密着しません。

僕は電動工具を持っていますが、紙のヤスリで構いません。

表面がざらざらになったら、マスキングテープで文字を書きます。

僕は手作り感を出したかったので、そのままテープで文字を書きましたが、ちゃんとやるなら、パソコンで文字を書いて、型紙を作り、マスキングテープを型にそって切り取ってちゃんとした文字にすると良いでしょう。

マスキングテープが貼れたら換気の良い場所で新聞紙を敷いて、スプレー塗料を吹きかけます。

まんべんなく何度か往復させながら、ムラなく吹き付けましょう!

1枚目の看板は、30分程乾かして、半渇き状態の時にマスキングテープを剥がしました。

僕は串を使いましたが、カッターとかでも構いません。

しかし、ちょい失敗。

テープの密着が甘くて文字が滲んでしまいました。

しかし、自然の中にある森のコテージなので、これはこれで味があって良いかなと。

全部剥がしたらこんな感じ。

まぁ、手作り感あっていい感じでしょ?

もう一つ看板を作りました。

今度は駐車場側の看板です。

今度は文字が滲まないようにマスキングテープをしっかり密着させました。

そして、スプレー塗装して、今回は半乾きではなく、完全に乾かしてみました。

完全に乾くとマスキングテープ剥がし難いかなと思ったのですが、カッターで端っこホジホジしながら剥がしたら、意外と簡単に剥がせました。

子どもたちも「めっちゃ気持ちいい!」って、テープを剥がすのを楽しんでいました。

1枚目よりは文字の輪郭が、はっきりしましたね。

しかし、何故か一部滲んでいます。

まぁ、味があるとしておきましょう。

棚を作る用のスチールを組み立てて、看板に穴を開けてボルトでスチールに固定してすれば出来上がり!

まぁまぁ、いい感じの仕上がりです。

これで、いくらでも看板は作れますね。

裏から見ると、こんな感じで組み立てています。

木の板と支柱を使って作る方法もありますが、やはり木は腐るので大変です。

今回は長持ちするような素材で作りましたが、塗装がどれだけ、もつのか?

これは、やってみないと分からないですね。

コテージ杜風テラスは那須の別荘地にある300坪の森が独り占めできる別荘民泊です。

2021年4月2日オープン!

ぜひ、看板も見に来てください!

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DIYで看板作り!コテージ杜風テラス

毎回別荘民泊の看板はどうしようか悩みます。

注文したり木の板を買ってきたりして、試行錯誤しながらやってます。

で、今回はホームセンターに行って、腐らない材料で長持ちする看板が作れないか探しに行きました。

そこで見つけたのが、金属のフレームと、アクリル板。

金属フレームを支柱にして、アクリル板を塗装し支柱にネジで留めれば、立派な看板ができるのでは?

と、作り始めました!

最初にアクリル板の表面にヤスリにかけてザラザラにします。

これをやらないと、塗料が密着しないのです。

次に塗装用の時に塗りたくない部分を隠すテープを使って文字を書きました。

これで何をするかと言うと、スプレー塗料を吹き付けるのです!

これは、換気の良い所でやって下さいね。

杜風テラスなので、森の緑をイメージカラーにしました。

ちょいエナメル入ってます。

なんかムラがあるけど、これで良いんだろうか?

塗料が少し乾くまで30分位待ちます。

ここからテープを剥がすのです。

竹串使ってコジコジしながら、テープを剥がします。

おっー!

いい感じ。

ちょっと端っこが滲んでますねー。

たぶん、剥がしやすくするために軽く貼ったのが悪かったんでしょう。

隙間から塗料が入ったんですね。

引き続きコジコジしてテープを剥がすととっても素敵に文字が浮き上がりました!

なんか、滲んだ文字も味があっていい感じですね。

手作り感満載で、これはこれで良い感じですね。

この看板は、ナビで設定したらたどり着く地点に設置します。

もう一枚、今度は建物前の駐車スペースに設置する看板です。

今度は、滲まない様にしっかりテープを密着しました。

さて、どうなるか?

今回はここまで!

出張があるのでまた次回再開します。

コテージ杜風テラスは4/2にオープンします。

予約の開始は3月末予定しています!

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→3月末に予約開始予定!

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コテージ杜風(もりかぜ)テラスに贅沢薪ストーブ!

薪ストーブ好きの皆様、お待たせいたしました。

新しい薪ストーブ入りました!

これで薪ストーブコレクションも八台目になりました。

毎回今までと違うストーブを入れて楽しんでいますが、今回はこれまでで一番贅沢な薪ストーブ!

憧れのストーン装飾ですよ。

見て下さい。

このバカみたいに分厚いストーン。

見た目も豪華になりますし、存在感も増します。

ストーンの良さは蓄熱効果です。

ストーブの熱が石に溜まっていきます。

この分厚い石なので暖まるまでは時間が掛かると言うデメリットがあります。

しかし、一度暖まると火が消えてからも石が温まっているため、いつまでもポカポカと部屋を暖めてくれます。

夜寝る時に放置していても暖かさが長い時間維持されのです。

燃料効率も良くなりますね。

このストーブは、オーストリアのライカ社製。

日本ではあまり聞かないマイナーなメーカーなんですが、ヨーロッパではメジャーな人気メーカーなんです。

どうやら日本市場規模が小さいため積極的に進出してないそうです。

だから、日本ではかなり貴重なストーブです。

ここのウリは薪ストーブだけではありません。

300坪の森。

この中でバーベキューもできます。

ハンモックも楽しめます!

森の中のハンモック最高です。

ちなみに、この日は3月頭で雪が降った後でした。

寒い中のハンモックはオススメしませんが、春から秋に掛けては気持ちいでしょうね。

標高1,000mなので、夏は避暑地として最適です!

さらに、ベッドルームシアターも大興奮!

120インチのスクリーン入れました。

ご予約は3月末ぐらいからスタートです。

下記アドレスをクリックして、コテージ杜風テラスのページが表示されたら予約可能です。

https://www.airbnb.com/h/morikaze-terrace

この時期の予約開始なので、GWは速攻で埋まると思います。

他の宿はほぼGWは予約で埋まりました。

予約開始したら直ぐに予約をお願いします。

上記URLをチェックして下さい!

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緊急事態宣言下で若者は鬱憤が溜まっている?別荘民泊事件簿

先日サンデッキのガラスが割られたばかりですが、またまたベッド破壊の連絡がありました。

ガラスの破壊


このスノコベッド4台目の破壊です。
これ、上でかなり飛び跳ねないと破壊しません。


なぜ、ベッドがあると飛び跳ねたくなるのか?
昔、子供の頃は僕は布団で寝てました。
たまに家族旅行でホテルに泊まるとベッドがあれば嬉しくて飛び跳ねていました。
でも、今の若者は普段からベッドで寝てるのではないのですか?
ベッドを見て嬉しくて飛び跳ねることあります?
部屋に注意書きで、『ベッドの上で飛び跳ね無いで下さい』って書く?
いや、めちゃダサいですよ。

板を貼って修繕

いや、まてよ。
ベッドが破壊されたのは全て伊豆の国市の物件です。
ここは全て同じ型のベッドを入れています。
他の宿ではベッドが破壊されません。
伊豆の国市のベッドだけ破壊されます。

他の宿の宿泊者だけ飛び跳ねない訳ではありません。
恐らく同じように飛び跳ねるでしょう。
でも伊豆の国市のベッドだけが破壊されるとなると論理的に考えるとベッドの強度に問題があるのではないか?
これは、家具を買ったホームセンターに文句を言うべきか?
ただし、もう答えは分かっています。

「こちらのベッドは業務用ではございませんので、業務用で使った場合には保証はできかねます。さらに、ベッドの上で激しく飛び跳ねることは想定しておりません」

そこで僕は言うだろう。
「ベッドは飛び跳ねること前提で作るべきでしょうがー!」

このようにスノコを修繕して元通り

4台も破壊されるのは、こりゃベッドが悪い。
なぜなら、テンション上がった若者に、『飛び跳ねるな!」と言う方が無理だから。
普段、僕は若者に、研修の中では「天井なんて無いんだ!もっと大きくジャンプするんだ!自分が思っているよりもいつか高く飛べるようになる!」って言っているのに、ベッドルームに『飛び跳ねるな!』って書いたら一貫性が無いメッセージになってしまう。
だから、絶対に「飛び跳ねるな」とは言えない。

と、言うことで、次にOpenするコテージ杜風テラスのベッドは多少飛び跳ねても大丈夫なベッドを入れました。
相手が変えられないなら、こちらがやり方を変えようと言う、選択理論心理学に従って別荘民泊も運営します。

今回壊れたベッドは、スタッフさんが板を使って修繕をしてくれました!
ありがたや。ありがたや。
次も破壊される前にベッドの補強が必要かな?

で、2021年4月オープンのコテージ杜風テラスは、壊れにくいベッドにしました!

【Airbnbからのご予約は下記まで!】

⭐︎New open!コテージ杜風テラス(那須町)

→3月末に予約開始予定!

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☆New open!コテージそらまど〜Fuji view skyliving〜(伊豆の国市)
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☆ログハウスkizuki(山梨県都留市)
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