アトリエ別館/ハウスマニュアル

こちらは、別荘を使用していただく際に大切なことが書かれています。

・Free WIFI
・注意事項(備品、ごみの捨て方、ペット)
・薪ストーブの使い方

・バーベキューグリルの使い方 / 洗い方
・ベッドメイクの方法
・寝具の利用について
・アメニティ類
・その他の注意点

使用方法を間違って事故が起こった際には大変危険ですので、必ず内容を読んでください。

・水道管の凍結防止(12月~3月)
・駐車場の案内
・チェックアウト時の確認事項
・緊急連絡先(緊急電話・ガス会社)

・アトリエ別館 住所
・ホームページ、SNS

◆Free WIFI

SSID: atelier-WiFi
PIN:
00728829

Wi-Fiの機器はエントランスカウンターにあります。
もしエラーが出た際は、一旦NTTの機器、Wi-Fiの機器の電源を抜いて、数秒経ってから再度刺しなおしてください。

◆注意事項

☆静かな森の中にありますが、デッキなど外で大声で騒ぐと声が響き苦情が来ますのでご注意ください!

☆予約人数以外の方の敷地内立ち入りはご遠慮ください。(バーベキューだけ参加など事情があればご連絡をお願いします)

☆通常のホテルとは異なり、1棟貸しを安価に提供しておりますので、ルールを守って双方気持ちの良いご利用をお願いします。

☆水道管の凍結防止 Preventing freezing of water pipes
12月~3月初旬の冬場の夜間は凍結防止で風呂場のお湯の蛇口とキッチンのお湯の蛇口から水を少しだけちょろちょろと出しっぱなしにしてください。 

<調理器具、食器類>
自由にお使いください。
使用後は必ず洗って頂き拭いた調理器具・食器類は、棚に戻していただく必要はありません。テーブル又はカウンターの上に置いておいてください!(清掃でチェックをして戻します)

<ゴミ>
燃えるゴミと燃えないゴミ(プラスチック)と缶、瓶を 分別し、キッチンにあるごみ箱に纏めて入れてください。
チェックアウト時も館内のゴミ箱にまとめていただければ大丈夫です。

<ペットのルール>
小型犬のみ室内に入れてOKです。
ただし、寝室はペットの入室禁止します。
大型犬は室外(庭)にお願いします。
中型犬は室内で飼育されておりしつけがされている場合は可能です。

<室内喫煙禁止>
喫煙は加熱タバコ含め室内禁止。ウッドデッキや庭では可能です。
灰皿は水を入れてご使用ください。
火が完全に消えているか確認をお願いします。
タバコのポイ捨てはお止めください。
館内でタバコを吸った形跡がある場合やポイ捨てをした場合は、消臭や清掃費用として2万円徴収致します。
お気を付けください。

チェックイン(check in): 16:00〜
チェックアウト(check out): 11:00

*清掃員が外で待つ場合は経費分(5,000 円/1h)請求させていただく場合がございます。 お気を付けください。

◆薪ストーブの使い方

宿には薪の在庫がありません。事前に購入お願いします。
薪と着火剤をご用意ください。
薪割りはキンドリングクラッカーがあります。
薪を割る時は、外で割ってください。室内では、絶対に割らないでください。
※薪は管理事務所で販売しています。ホームセンターなどでもお買い求め出来ますので薪ストーブをお使いの場合は事前にお買い求めください。
藤和那須リゾート株式会社
0287-78-1111
https://goo.gl/maps/aoufyhKEDTbx74XF6


高価なものになりますので、使用方法を誤って壊れた場合には修理費用が掛かりますのでご注意ください。
※水は絶対にかけないでください
※暖炉の上には何も置かない、食べ物を焼かないでください

◆バーベキューグリルの使い方 / 洗い方

・BBQを予定されてましたら、炭・着火剤・網(BBQコンロ:直径47cm円形)・鉄板をご持参ください。
カセットコンロを使用予定でしたら、ガスボンベをご用意ください。
・食材はご購入ください。
・衛生上、調味料(塩・胡椒・油を含む)の設置をしておりませんので、そちらのご用意もお願いいたします。
(airbnbの設定で食器類と基本調味料の選択が同じものであるため、「ある」との選択をしておりますが、当局から調味料の使いまわしはやめてほしいという要請があり、調味料は置いておりません。従いまして必要に応じゲスト様の方でご準備いただくようお願いします。)
・網の上の焼け残り・残飯・炭や灰はビニール袋に入れて可燃ゴミへお願いします。森等には捨てないでください。ゴミは必ず放置せず、屋外にも置いたままにせず、ゴミ箱へ捨ててください!(ゴミを屋外に放置した場合、動物に荒らされて清掃に時間がかかると追加料金がかかります)

◆ベッドメイクの方法

ベッドメイクをしますと、リネンが湿気ってしまい付けてない場合がございます。
その場合ベッド・お布団を使用時、必ずお客様の方でシーツ(白)・カバー類(白)をセットしご利用ください。
シーツ・カバー類をつけずお布団・ベッドを使用し汚した場合、別途洗濯料金が発生します。

◆寝具の利用について

予約人数分のご利用をお願いします。
予約人数以上の寝具のご利用がある場合は使用寝具数で追加人数分の料金を請求させて頂きますのでご注意ください。
宿泊人数の変更がある際はAirbnbより変更連絡をお願いします。
※寝具・ベット・布団・マットレスのご移動はご遠慮ください

◆アメニティ類

タオル、バスタオル、人数分ご用意しています。
歯ブラシはプラスチックゴミ削除の為にご用意しておりませんので、ご持参ください。
その他、設置されているものはサイトに全て記載していますので
【アメニティ・備品】をご確認ください。
必要でしたらスリッパをご持参ください。

◆その他の注意点

<ボルダリングの注意>
室内にボルダリングができる壁があります。ご利用は自己責任でお願いします。落下によるケガや事故は当方は責任を負えません。
お子さんがご利用になる際は、保護者の方は目を離さないようにお願いします。

<シャワーの使い方>
お風呂は近くの那須ピュアコテージの温泉が一番近いです。
営業時間、料金などはHPにてお調べください。

館内はシャワーのみ使えます。
ボックスのシャワー室になっており、こちらは自由にお使いいただけます。
※お湯は長時間流しっぱなし、にしないようにお願いします。
お湯の使用量が通常使用から見て異常に多い場合は(長時間流しっぱなしにしているなど)光熱費超過分を請求させていただく場合がございますのでお気を付けください。

<花火禁止>
別荘管理規約で全ての花火は禁止されております。
手持ち花火を含む花火全般と焚き火は禁止です。

<ガスコンロが点かない場合>
当地は、山岳地帯にありコンロにはプロパンガスを使用しております。これらのガスはタンクに詰められて外にございます。これらのタンクは、山岳地帯特有の風等で少しでも動くと安全装置が働きコンロへのガスの供給がストップされます。これらを復帰させるためには、タンクにあります液晶画面のボタンを3秒程度押し続けることで復帰します。もし、コンロが点かないようなときはこれをお試しください。

<コーヒーメーカー>
コーヒーメーカー使用の場合にはフィルターと豆はご持参ください。

<Amazon・Netflix>
リビングの65インチのTVにてamazonやネットフリックスで映画が観れます。
(アカウントはご自身のアカウントをご利用ください)

<火の取り扱いに注意>
ストーブ/BBQコンロ/焚火 etc…
火傷、火災、物を焦がすなど、火の扱いには十分ご注意ください。
お子様がいる場合は、保護者の方が必ずそばで見守ってください。

<チェックイン時の本人確認>
非対面でのチェックインとなる為、必ずメッセージにてお願いしている事前チェックインにてWEB名簿の記載を全員分記載ください。
100%記載されていない場合、入室時に必要な暗証番号が送付されません。

<代表者の身分証と自撮り写真>
旅館業法により、宿泊者名簿の記載と本人確認が必要です。非対面チェックインの場合には上記方法にて確認するように保健所から指導されております。
上記事前チェックインのWEB名簿にて掲載をお願いします。

<追加費用に関して>
マニュアルやルール記載の通り片付けがされていない、お部屋の家具、家電が元通りでない場合や、食器類が洗って拭き取りされていない場合は清掃費が追加で掛かる場合がございますのでお気を付けください。※食器類は食器棚へは戻さずにキッチンカウンターやテーブルの上にまとめておいてください(追加費用 5,000円〜/1H)

《嘔吐発生時は特別清掃費がかかります》
嘔吐をされた跡がある場合は特別清掃費2万円が掛かってしまいます。また嘔吐汚れにより、購入物が発生した場合にはそちらも追加のご請求となります。(20,000円~)
節度を持ってお楽しみください!

<チェックアウト時間>
・チェックアウト時間を過ぎて清掃スタッフが待つ場合にも追加費用がかかります(5,000 円~/1H)。
直ぐに清掃に入らせて頂く場合はその限りではありませんので、速やかにご退出ください。

<忘れ物>
・忘れ物を着払いで発送する際には着払い料金とは別に発送手数料1,800円が必要です。退出時にはお忘れ物が無いようにご確認ください。

リーズナブルな価格にて提供できるのはゲストの皆様のご理解とご協力があってのものです。
ご予約をされた方への請求になりますので、ご同行の皆様にも周知をお願いいたします。

◆水道管の凍結防止

《水道管の凍結防止》 12月~3月の冬場の夜間は凍結防止で風呂場のお湯の蛇口とキッチンのお湯の蛇口から水を少しだけ出しっぱなしにすること。※最低気温がマイナスになる時のみでOK!
給湯器は電源をOFFのままでお願いします!(お風呂場の前の洗面所壁に給湯器のリモコンパネルあり)



◆駐車場の案内

家の前が駐車場です。3台停められます。

◆チェックアウト時の確認事項

✔ご使用になった調理器具、食器などは洗って食器棚へは戻さずにキッチンカウンターやテーブルの上にまとめておいてください。※食器棚には戻さないでください

✔バーベキューグリルは洗って元通りに片付けてください。

✔ゴミは燃えるゴミと燃えないゴミ(ビン、カンなど)を分別しゴミ箱にまとめて頂ければ大丈夫です。
ペットボトルはパッケージを剥がしてフタを外してください。

✔電気は全て消して窓を閉め、戸締りをお忘れなくお願いします。
・各部屋の電気、エアコンを切る
・各部屋、共用部分の窓を閉める

✔鍵はキーボックスに入れて、ダイヤルを0000に回してください。

何かご不明な点がありましたらメッセージを下さい。
ご利用いただき、ありがとうございました。
お気をつけてお帰りください!

◆緊急連絡先

※通常のご質問などはAirbnbからメッセージをお送りください
*For general questions, please send us a message through Airbnb.

緊急連絡先:050-1808-2295(管理:株式会社Villa Repro)
留守電の場合には、宿の名前とご宿泊者のお名前、ご用件をメッセージに残して下さい。

・ガス会社(Gas company)
サイサン(Saisan) ※現地のボイラーは灯油です
キッチンのお湯のみガス給湯器になります。
0120-413-130
0287-62-0342(営業所直通)

ガスを使いすぎる、または消し忘れるとガスがシャットダウンします。
その際は、こちらの復帰ボタンを長押しし、1~2分待って復帰を確認してください。
ガスメーターは外のガスボンベが置いてある側にあります。
建物の左側にあります。

アトリエ別館 住所

〒325-0303
栃木県那須郡那須町大字高久乙(たかくおつ)3375番2716
アトリエ別館(clubhouseアトリエ隣)
https://goo.gl/maps/7B7ypGAbZpxUE3Mq8

那須塩原駅からレンタカーもしくはタクシーで30分。
(タクシーは8,000円以上掛かるの駅前レンタカー予約がおススメ)
那須塩原駅前にはトヨタレンタカー、日産レンタカー、ニッポンレンタカー、オリックスレンタカー、ニコニコレンタカーなど多数あり。安いのはニコニコ、信頼のトヨタ。20時閉店が多いので、事前に確認ください。

チェックイン方法は宿泊5日前のメッセージに記載されています。
もしくはAirbnbのチェックイン手順をご覧ください。

ホームページ「薪ストーブのある別荘民泊体験記」
https://loghouse.life

☆その他、別荘民泊の詳細情報はAirbnbのページに詳しく記載しています。
全国30軒以上の別荘民泊を運営しています!
素敵な宿ばかりですので、ぜひ下記クリックしてご覧ください。
https://www.airbnb.jp/p/villa-repro

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<SNS>☆SNSでの投稿大歓迎です!
#別荘民泊

Clubhouse アトリエ/ハウスマニュアル

こちらは、別荘を使用していただく際に大切なことが書かれています。

・Free WIFI
・
チェックイン時の確認と注意事項
・薪ストーブの使い方

・バーベキューグリルの使い方
・ハンモックの使い方
・DJブースの使い方
・PA 機材(スピーカーシステム)の使い方
・キッチンの使い方
・お風呂の使い方
・アメニティ類
・寝具に関して
・その他、注意事項

使用方法を間違って事故が起こった際には大変危険ですので、必ず内容を読んでください。

・水道管の凍結防止(12月~3月)
・駐車場の案内
・チェックアウト時の確認事項
・緊急連絡先(緊急電話・ガス会社)

・Clubhouse アトリエ 住所
・ホームページ、SNS

◆Free WIFI

SSID:  TP-Link_B1D0_5G or TP-Link_B1D0
PIN:
 77244819

Wi-Fiの機器はエントランスカウンターにあります。
もしエラーが出た際は、一旦NTTの機器、Wi-Fiの機器の電源を抜いて、数秒経ってから再度刺しなおしてください。

◆チェックイン時の確認と注意事項

※ 101号室エアコンリモコン紛失中。他の部屋のリモコンで動きます。

☆静かな森の中にありますが、デッキなど外で大声で騒ぐと声が響き苦情が来ますのでご注意ください!

☆予約人数以外の方の敷地内立ち入りはご遠慮ください。(バーベキューだけ参加など事情があればご連絡をお願いします)

☆通常のホテルとは異なり、1棟貸しを安価に提供しておりますので、ルールを守って双方気持ちの良いご利用をお願いします。

<チェックイン時の確認>
ボイラーが大きいため、お湯が出るのに時間がかかります。
ご到着されましたらボイラーの電源を入れてください。
①ボイラーの電源を入れる。
ボイラー室は地下のお風呂左側の扉です。立ち入り禁止と書いている扉です。
夏場はボイラー室換気扇は回したままでお願いします。
②ポンプのコンセントを刺す。

業務用冷蔵庫のため、通常は電源を切っております。
ご使用前に電源を入れてください。

<調理器具、食器類>
自由にお使いください。
使用後は必ず洗って頂き拭いた調理器具・食器類は、棚に戻していただく必要はありません。テーブル又はカウンターの上に置いておいてください!(清掃でチェックをして戻します)
食器洗浄機はご利用いただけません。ご使用にならないようお願いいします。
片付けが何もされていない場合は追加清掃費が発生する場合がございますのでご注意下さい。

<ゴミ>
燃えるゴミと燃えないゴミ(プラスチック)と缶、瓶を分別し、キッチンにあるごみ箱に纏めて入れてください。
チェックアウト時も館内のゴミ箱にまとめていただければ大丈夫です。

<バーベキュー>
6バーナーバーベキューガスグリルはレンタル品です。
ご利用料金は7,800円。ご利用の際は事前にメッセージをください。
利用代金は別途お支払いください。(Airbnbを通じてお支払い可能です)
当日のご連絡でも大丈夫です。

※バーベキュー道具は揃ってます。食材はご購入ください。
※前の方が使った網が気になる方はご自身でご用意ください。
※衛生上調味料含め食材は基本的にご用意していません。塩コショウなど館内に残っているものは使っていただいて構いません。

<ペットのルール>
小型犬のみ室内に入れてOKです。
ただし、寝室はペットの入室禁止します。
大型犬は室外(庭)にお願いします。
中型犬は室内で飼育されておりしつけがされている場合は可能です。

<室内喫煙禁止>
喫煙は加熱タバコ含め室内禁止。ウッドデッキや庭では可能です。
灰皿は水を入れてご使用ください。
火が完全に消えているか確認をお願いします。
タバコのポイ捨てはお止めください。
館内でタバコを吸った形跡がある場合やポイ捨てをした場合は、消臭や清掃費用として2万円徴収致します。
お気を付けください。

チェックイン(check in): 16:00〜
チェックアウト(check out): 11:00

*清掃員が外で待つ場合は経費分(6,000 円/1h)請求させていただく場合がございます。 お気を付けください。

◆薪ストーブの使い方

薪ストーブご利用頂けます。
宿には薪の在庫がありません。事前に購入お願いします。
薪割りはキンドリングクラッカーがあります。
※薪は管理事務所で販売しています。ホームセンターなどでもお買い求め出来ますので薪ストーブをお使いの場合は事前にお買い求めください。
藤和那須リゾート株式会社
0287-78-1111
https://goo.gl/maps/aoufyhKEDTbx74XF6

※水は絶対にかけないでください
※暖炉の上には何も置かない、食べ物を焼かないでください

暖房はハイパワーの石油ストーブもあります。
灯油はボイラー室奥のポリタンクにありますので、灯油が切れた際はお使いください。

◆バーベキューグリルの使い方 / 洗い方

*冬季は点火まで少し時間が必要です。
またガス栓を開いてガスが回るまでも少し時間がかかります。
<BBQグリル着火方法>
https://youtu.be/fJzfLbthSqQ?si=O-7D1J1r6C4-wRyL

◆ハンモックの使い方

◆DJブースの使い方

ブース右側に付いている電源タップのスイッチを入れる
CDJ、アナログレコード、PA機器の電源が入ります。
使い方はYOUTUBEでも確認できます。
「clubhouseアトリエ 音楽設備の使い方」で検索!
※ワイヤレスマイク2本使えますが、ご利用の際は単三電池をご自身でご用意ください(マイク1本に付き単三電池1個)

◆PA 機材(スピーカーシステム)の使い方

ホールのTVの音声をスピーカーから流す方法
PAの本体EON208PのBluetooth Pairボタンを押す→
TVリモコンの設定ボタンを押す→
スピーカー設定をクリック→
本体からBluetoothに変更→
機器リストを選択→
登録済みデバイスのEON208Pを選択

使い方はYOUTUBEでも確認できます。
「clubhouseアトリエTVの音声をスピーカーから出す方法」で検索!

◆キッチンの使い方

業務用冷蔵庫のため、電源は入っておりません。
コンセントを差して電源を入れてください。


食洗機は使用禁止です。

◆お風呂の使い方

お湯は熱めに設定しています。
湯の温度は通常より高目の設定をしていますので、水を足して調整をお願いします。
※お湯は長時間流しっぱなし、給湯器は付けっぱなしにしないようにお願いします。かけ流し禁止です。
お湯の使用量が通常使用から見て異常に多い場合は(長時間流しっぱなしにしているなど)光熱費超過分を請求させていただく場合がございますのでお気を付けください。
※ボイラーの電源を入れてからお湯が出るまで15分くらいかかります。

◆アメニティ類

タオル、バスタオルは人数分ご用意しています。
その他、設置されているものはサイトに全て記載していますので【アメニティ・備品】をご確認ください。
歯ブラシはプラスチックゴミ削減のため置いていませんので、ご持参ください。

◆寝具の利用について

予約人数分のご利用をお願いします。
予約人数以上の寝具のご利用がある場合は使用寝具数で追加人数分の料金を請求させて頂きますのでご注意ください。
宿泊人数の変更がある際はAirbnbより変更連絡をお願いします。

◆その他、注意事項

<花火の注意>
手持ち花火は中庭で可能です。
必ずバケツなどに水を入れて行なってください。
打ち上げ花火や爆竹など、音が大きいものはご近所の迷惑になるのと、田舎の山の中なので音が反響し、通報される恐れがあるので禁止します。
ゴミは必ず片付けをお願いします。
※草むらは虫刺され注意!ブトに刺されると腫れます!

<火の取り扱いに注意>
・ストーブ/BBQコンロ/焚火 etc…
火傷、火災、物を焦がすなど、火の扱いには十分ご注意ください。
お子様がいる場合は、保護者の方が必ずそばで見守ってください。

<チェックイン時の本人確認>
非対面でのチェックインとなる為、必ずメッセージにてお願いしている事前チェックインにてWEB名簿の記載を全員分記載ください。
100%記載されていない場合、入室時に必要な暗証番号が送付されません。

<代表者の身分証と自撮り写真>
旅館業法により、宿泊者名簿の記載と本人確認が必要です。非対面チェックインの場合には上記方法にて確認するように保健所から指導されております。
上記事前チェックインのWEB名簿にて掲載をお願いします。

<追加費用に関して>
・マニュアルやルール記載の通り片付けがされていない、お部屋の家具、家電が元通りでない場合や、食器類が洗って拭き取りされていない場合は清掃費が追加で掛かる場合がございますのでお気を付け下さい。※食器類は食器棚へは戻さずにキッチンカウンターやテーブルの上にまとめておいてください。(追加費用 6,000 円/1h)

《嘔吐発生時は特別清掃費がかかります》
・嘔吐をされた跡がある場合は特別清掃費2万円が掛かってしまいます。また嘔吐汚れにより、購入物が発生した場合にはそちらも追加のご請求となります。(20,000円~)
節度を持ってお楽しみ下さい!

<チェックアウト時間>
・チェックアウト時間を過ぎて清掃スタッフが待つ場合にも追加費用がかかります(6,000 円~/1H)。
直ぐに清掃に入らせて頂く場合はその限りではありませんので、速やかにご退出下さい。

<忘れ物>
・忘れ物を着払いで発送する際には着払い料金とは別に発送手数料1,800円が必要です。退出時にはお忘れ物が無いようにご確認下さい。

リーズナブルな価格にて提供できるのはゲストの皆様のご理解とご協力があってのものです。
ご予約をされた方への請求になりますので、ご同行の皆様にも周知をお願い致します。

◆水道管の凍結防止

《水道管の凍結防止》 12月~3月の冬場の夜間は凍結防止で風呂場のお湯の蛇口とキッチンのお湯の蛇口から水を少しだけ出しっぱなしにすること。※最低気温がマイナスになる時のみでOK!
この際にキッチンの壁に付いている給湯器の電源は切ってください。(ガス代が勿体ないので) 

チェックアウト時も同じように風呂場の水とキッチンの水栓のお湯の蛇口から水を少し出しっぱなしにしてください。 お風呂に入る時やお湯を使うときだけ給湯器の電源を入れてください。 



◆駐車場の案内

駐車場は広々としています。マイクロバスも駐車可能。 車9台+マイクロバス駐車できます。

◆チェックアウト時の確認事項

✔ご使用になった調理器具、食器などは洗って食器棚へは戻さずにキッチンカウンターやテーブルの上にまとめておいてください。※食器棚には戻さないでください

✔バーベキューグリルは洗って元通りに片付けてください。

✔ゴミは燃えるゴミと燃えないゴミ(ビン、カンなど)を分別しゴミ箱にまとめて頂ければ大丈夫です。
ペットボトルはパッケージを剥がしてフタを外してください。

✔電気は全て消して窓を閉め、戸締りをお忘れなくお願いします。
・各部屋の電気、エアコンを切る
・各部屋、共用部分の窓を閉める

✔戸締りチェックをお願いします。
・リビングダイニングホールのデッキに出る扉 2 か所
・地下に行く手前の外に出る扉
・地下の非常口
・ボイラー室外扉
・玄関

✔お風呂とキッチンの換気扇は ON のままで OKです!

✔鍵はキーボックスに入れて、ダイヤルを0000に回してください。

何かご不明な点がありましたらメッセージをください。
ご利用いただき、ありがとうございました。
お気をつけてお帰りください!

◆緊急連絡先

※通常のご質問などはAirbnbからメッセージをお送りください
*For general questions, please send us a message through Airbnb.

緊急連絡先:050-1808-2295(管理:株式会社Villa Repro)

・ガス会社(Gas company)
サイサン(Saisan) ※現地のボイラーは灯油です
キッチンのお湯のみガス給湯器になります。
0120-413-130
0287-62-0342(営業所直通)

ガスを使いすぎる、または消し忘れるとガスがシャットダウンします。
その際は、こちらの復帰ボタンを長押しし、1~2分待って復帰を確認してください。
ガスメーターは外のガスボンベが置いてある側にあります。
建物の左側にあります。

clubhouseアトリエ 住所

〒325-0303
栃木県那須郡那須町大字高久乙(たかくおつ)3375番2715
clubhouseアトリエ
https://maps.app.goo.gl/ccAjvFf3p77cxGUD8

那須塩原駅からレンタカーもしくはタクシーで30分。
(タクシーは8,000円以上掛かるの駅前レンタカー予約がおススメ)
那須塩原駅前にはトヨタレンタカー、日産レンタカー、ニッポンレンタカー、オリックスレンタカー、ニコニコレンタカーなど多数あり。安いのはニコニコ、信頼のトヨタ。20時閉店が多いので、事前に確認ください。

チェックイン方法は宿泊5日前のメッセージに記載されています。
もしくはAirbnbのチェックイン手順をご覧ください。

ホームページ「薪ストーブのある別荘民泊体験記」
https://loghouse.life

☆その他、別荘民泊の詳細情報はAirbnbのページに詳しく記載しています。
全国30軒以上の別荘民泊を運営しています!
素敵な宿ばかりですので、ぜひ下記クリックしてご覧ください。
https://www.airbnb.jp/p/villa-repro

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#別荘民泊

河口湖・山中湖・富士吉田市・都留市で民泊管理代行を選ぶ前に読むべき完全ガイド〜田舎の別荘民泊で資産を築く、実践者が語るエリア戦略〜

なぜ、今「田舎の民泊」なのか?


現在、都市部の民泊は競争が激化しているが、田舎の別荘民泊はまさに「超ブルーオーシャン」だ。その最大の理由は「需要と供給の矛盾を突く」ことにある。
地方では空き家が増え続け、物件を安く取得できる(供給過多)。一方で、観光地への旅行需要や非日常を求めるニーズは非常に高い(需要大)。このギャップを突くことで、初期投資を抑えながら高い収益性を実現できる。
【データ①】総務省「令和5年住宅・土地統計調査」(2024年4月公表)によると、全国の空き家数は900万戸・空き家率13.8%と過去最高を更新。前回(2018年)調査から51万戸増加しており、地方ほど空き家率が高い傾向が続いている。
このビジネスの魅力は「自分の別荘を持ちながら収益が得られる」点にある。使わない時間を貸し出すことで維持費を賄うどころか大きな利益を生み出し、複数の別荘を持つことも夢ではない。安定した収益と資産は、年金問題などに怯えることのない「老後の強力な安心材料」となる。老後は好きな場所で暮らし、悠々自適なセカンドライフを楽しむための最強の手段——それが田舎の別荘民泊だ。
以下では、筆者が実際に事業をスタートさせ、現在も運営している「河口湖・山中湖・富士吉田市・都留市」エリアの別荘民泊の可能性を、具体的なデータとともに解説する。

エリア特性:富士吉田市・都留市が「超ブルーオーシャン」な理由


河口湖・山中湖は言わずと知れた超人気観光地だが、観光地の「ど真ん中」は競争が激化しており、物件価格も高騰しているため、投資効率が下がる傾向にある。
そこで推奨するのが、富士吉田市・都留市のような人気観光地から車で20〜30分「少し外した」エリアだ。都留市は富士急ハイランドや河口湖へのアクセスが良い中継地点として機能しつつ、東京からも80〜90分と近い。駅からは遠くても豊かな自然・非日常を味わえる環境があり、スーパー・コンビニなどの生活利便性も高い。
安く物件を取得して高く貸し出せる——これが「超ブルーオーシャン」と言われる所以だ。また、河口湖・山中湖エリアへの民泊管理代行需要もオーバーツーリズムの流れから周辺地域への分散が進んでおり、河口湖民泊管理代行・山中湖民泊管理代行の問い合わせが増加傾向にある。

観光客数データが証明する、このエリアの需要の高さ


このエリアの観光需要は数字が雄弁に物語っている。富士山のお膝元である富士吉田市は、コロナ前の2019年に山梨県内No.1となる約627万人の観光客数を誇っていた。コロナ禍で一時落ち込んだものの、2022年には397万人(山梨県内シェア14.5%)まで回復し、依然として県内最多を維持している。
【データ②】山梨県「令和4年観光入込客統計調査」より:富士吉田市の観光入込客数は397万人(構成比14.5%)で県内1位(次点は甲府市392万人)。コロナ前2019年比ではまだ回復途上にあるが、2023年には約390万人と市の人口の約80倍以上の来訪者が訪れている。
一方、都留市単体の観光客数はコロナ前ピーク時で約95万人と少なく見えるかもしれないが、巨大な観光需要を持つ富士吉田市と隣接しているため、その恩恵を十分に受けられる。「観光客が爆発的に多い地域の隣町に宿を構える」——これは投資の定石だ。河口湖・山中湖エリアに宿が取れないゲストが都留市・富士吉田市の宿を探す流れが現実に起きている。

インバウンド需要の爆発的拡大——富士山エリアは世界が注目する


日本政府は2023年3月に閣議決定した「観光立国推進基本計画」で、2030年までに訪日外国人旅行者数6,000万人・消費額15兆円という目標を掲げている。2024年の実績はすでに3,687万人と過去最高を更新しており、目標達成に向けて順調に推移している。
【データ③】観光庁「観光立国推進基本計画」(2023年3月閣議決定):2030年目標は訪日外国人6,000万人・旅行消費額15兆円。2024年の年間訪日外客数は3,686万9,900人(JNTO)で、コロナ前2019年比+約500万人の過去最高を記録。
特に富士山・河口湖周辺は外国人ゲストから絶大な人気を誇る。富士河口湖町の2024年統計では、国外宿泊客数が75.6万人(対前年比131%)となり、コロナ前2019年の69.2万人をも超えた過去最高を記録している。
【データ④】富士河口湖町「令和6年観光統計」より:国外宿泊客数75.6万人は対前年比131%・過去最高。山梨県でインバウンドに人気の観光スポットは忍野八海(1位)・大石公園(2位)・河口湖パノラマロープウェイ(5位)など、エリア全体に観光需要が分散している。(訪日ラボ「2024年最新・山梨の外国人人気スポット」より)
外国人ゲストは「ありのままの日本の田舎」を好む傾向がある。豊かな自然、古民家、地元の商店街——こうしたローカルな体験ができる田舎の別荘民泊は、インバウンドの大きな受け皿となる。富士吉田市民泊管理代行・都留市民泊管理代行として外国人ゲスト対応に強い運営ができれば、大きな差別化要因となる。

民泊ブーム終了後も「選ばれる宿」であり続けるために


どんなブームも7〜10年で一巡し、その後は文化として「定着・定番化」していく。民泊も同様で、飽和状態になれば必ず淘汰が始まる。
【データ⑤】観光庁の民泊届出件数(2024年11月時点)は累計57,512件だが、廃止件数は20,661件に上り、実際の稼働件数は36,851件。つまり約36%もの宿が廃業している。民泊市場は「参入は簡単、生き残りは難しい」市場だ。(民泊市場は2026年に8,000億円規模の見込み。潜在需要は2023年比3.2倍との予測も)
淘汰されるのは次の3タイプだ:
● 特徴・コンセプトのない、どこにでもある民泊
● お金をかけず安易に作った民泊
● メンテナンスや運営管理をサボっている宿
逆に生き残るのは、独自のコンセプトでブランディングができており、ターゲットに向けたマーケティングと丁寧な運営をきっちりと行っている宿だ。ブームに乗るだけでなく、長期的な視点で「選ばれる宿」を創り上げることが重要だ。

民泊管理で絶対に外せない5つの観点


民泊運営において最も大切なのは、「オーナー自身が経営者であるという自覚を持つこと」だ。管理会社に委託する場合でも、経営を丸投げしてはいけない。
① 清掃品質の徹底管理
清掃はゲストの満足度に直結する「一番のキモ」だ。AirbnbのレビューでもCleanliness(清潔さ)のスコアは予約獲得に直結するとされており、質の高い清掃スタッフの確保とチェックリストによる品質管理が欠かせない。
② メッセージ対応の迅速さと丁寧さ
Airbnbでは返信速度がスーパーホスト認定条件の一つ(24時間以内返信率90%以上)に含まれる。外国人ゲスト対応では英語・中国語など多言語対応が有利に働く。
③ 緊急駆けつけ体制の構築
トラブル発生時の緊急対応体制(田舎では車で30分以内が目安)を構築し、ゲストに安心感を与えるオペレーションを組むことが大切だ。河口湖・山中湖・富士吉田市・都留市エリアで民泊管理代行を選ぶ際も、この緊急対応力は必ず確認すべきポイントだ。
④ ダイナミックプライシングの活用
繁忙期(GW・お盆・年末年始・富士山シーズン)と閑散期で料金を適切に変動させることで、年間収益を最大化できる。専門の管理代行会社ならこうした価格戦略も任せられる。
⑤ コンセプト・ブランディングの確立
「富士山ビューの貸切別荘」「薪ストーブのある古民家」など明確なコンセプトが、検索上位への露出とリピーター獲得につながる。管理代行会社とともに独自ブランドを育てる視点を持とう。

河口湖・山中湖・富士吉田市・都留市で民泊管理代行を選ぶ3つのポイント


遠隔地での別荘民泊では管理代行会社の利用が現実的だが、業者選びを間違えると利益を吸い取られるだけになる。選ぶ際のポイントは以下の3点だ。
1. 集客力(リスティングの質):その会社が管理している物件のAirbnbのレビュー数(100件以上あるか)や、検索順位が高く維持されているかを確認する。リストを公開していない業者は避けるべきだ。実績のある河口湖民泊管理代行・山中湖民泊管理代行会社ほど、運営中の宿の高評価が公開されているはずだ。
2. 手数料の透明性とサービス範囲:代行手数料が売上の何%かだけでなく、「清掃費に利益が上乗せされていないか」など隠れたコストに注意する。手数料の安さだけで選ぶと痛い目を見る。富士吉田市・都留市エリアの民泊管理代行を探す際も、必ず見積もりの内訳を確認しよう。
3. オーナーとの連携体制:完全お任せを謳う業者よりも、オーナーを経営者として尊重し、同じ方向を向いて連携・相談に乗ってくれる会社を選ぶべきだ。自分たちだけが儲かればいいという悪徳業者にはくれぐれも注意してほしい。

まとめ:田舎の別荘民泊は、今が仕込みの最大のチャンス


空き家900万戸という社会課題、2030年インバウンド6,000万人目標、富士山エリアへの外国人宿泊客の過去最高更新——これらのデータが示すように、河口湖・山中湖・富士吉田市・都留市エリアの田舎の別荘民泊は、今まさに「仕込みの最大のチャンス」を迎えている。
重要なのは、ブームに乗るだけでなく長期的な視点で「選ばれる宿」を育てること。そのためには、エリアを知り尽くした実績ある民泊管理代行会社との連携が不可欠だ。
民泊管理代行のご相談・お問い合わせは、このページ下部のフォームよりお気軽にどうぞ。河口湖民泊管理代行・山中湖民泊管理代行・富士吉田市民泊管理代行・都留市民泊管理代行として、オーナー様の収益最大化を全力でサポートします。

【主な参考・出典】
・総務省「令和5年住宅・土地統計調査」(2024年4月公表)
・観光庁「観光立国推進基本計画」(2023年3月閣議決定)
・JNTO「訪日外客統計」2024年確定値(3,686万9,900人)
・山梨県「令和4年観光入込客統計調査報告書」
・富士河口湖町「令和6年観光統計」
・訪日ラボ「2024年最新・山梨の外国人人気スポット」
・観光庁 民泊届出件数(2024年11月時点)

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