タグ別アーカイブ: 新型コロナウイルス

【全国旅行支援は茶番劇?騙されないで!】

なんだか、面倒なんですよ。
事前に登録して申請して、なんやかんや。
いやいや、Go toトラベルで散々登録させたじゃない?
それ、そのまま適用してよ!
なんで、また新たに登録し直さないとダメなの?
あのGo toで登録したのはなんだったの?
認定証まで出して、調査員まで来たのに。

でね、コロナ収まったら普通に予約入るんですよ。
余計なことしなくても。
しかも、各宿は割引で泊まれることを良いことに値段上げてるんです。
旅行割使って、『お得になった気分!』だけ味わって、実は何も得してない。

茶番も茶番。

アホらしいし、面倒だし、割引使わなくても充分リーズナブルなので、全国旅行支援は一部宿を除いてやりません。
面倒な思いをして、やるだけバカバカしい。
OTA登録してたら、勝手に割り引いてやってくれるなら良いけど、売上がそんなに変わらないのに、手間だけかかると、小さい宿は手が回りません。
恩恵を受けるのは割引メリットがでかい大手や高級宿だけ。

小さな宿はキャンセルや問い合わせ、手続き業務の手間が掛かって大変です。

周りのオーナーも「本当に面倒でややこしくて、訳分からん」と言ってます。

でもやらないと予約入らないからやらざるを得ない。

結果、売り上げ増える訳でも無いから値上げして利益取るぐらいしか策がない。

僕の宿も一部やらざるを得ないのでやりますが、その他の宿は、旅行割使わなくても充分リーズナブルでお得です。

だから、全国旅行支援はやりません!

わざわざ高い、値上げした宿に泊まったり、煩雑な手続きして、結局ワクチン打ってなくて割引効かなかった!なんてならないように、僕の別荘民泊泊まって下さい。

都道府県毎にルールが違い、適用されない人もある一定数います。

もちろん、良心的な宿は値上げせずに真面目にやってます。

政府が助けたいのは業界団体なので、大手旅行会社しか見てません!
旅行会社は取扱料も多いですから、それはそれは恩恵を受けるでしょう。


値段上げて予約増やして、潤っていく大手。
その潤ったお金は、税金から出てますからね。

ここで一句。

『税金で 大手を肥やす 旅行割】

【Airbnbからのご予約は下記まで!】
※石垣島以外は全ての宿に薪ストーブがあり!(全て違う機種)

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【茅野市北山(蓼科)】New!

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標高1,750mの別世界!定員25名の大型一棟貸別荘

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【~山梨県都留市~】
東京から90分の観光地への中継地の田舎町

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昭和レトロモダン!30畳のリビングと4m天井139インチのシアター

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お茶室と庭園のある別荘

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☆ログハウスkizuki(山梨県都留市)
河口湖、山中湖、富士急ハイランドなど観光地へ最適!
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☆ログハウスせせらぎ(山梨県都留市)
地域No.1人気!屋根付きデッキで雨でもBBQ可能
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【~那須町~】
日本の避暑地、那須御用邸もある清楚な別荘地

☆アトリエ別館(那須町)
定員10名ボルダリングができる!那須ハイランドパーク車2分
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☆clubhouseアトリエ(那須町)
音楽イベント、DJイベント、研修、クラブ、サークルなど10名〜35名宿泊可能。
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☆コテージ杜風テラス(那須町)

300坪の杜、独り占め!ハンモックやジップライン、ビリヤードを楽しみ尽くす。

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定員10名那須で一番人気の民泊で予約率100%!
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☆ハイジのログハウス(那須町)
スキー場や那須どうぶつ王国まで車で10分!
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【~伊豆の国市~】

熱海、伊豆、三島観光拠点に最適で富士山も絶景

☆コテージそらまど〜Fuji view skyliving〜(伊豆の国市)
大きな窓から富士山!バーベキューガーデン完備
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富士山を眺めながら屋根付きサンデッキでバーベキュー!

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【~沖縄県石垣島~】
世界で人気のリゾートでお得に泊まる

☆プラスライフ大浜1号室、2号室(石垣島)
長期滞在も快適なメゾネット1LDK!石垣観光に最適
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株式会社Villa Repro(ヴィラリプロ)
別荘民泊プロデューサー
羽田 徹 Toru Hada

Vacation stayとAirbnbの致命的な違いとは?

2018年から民泊を始めて現在12軒の自社物件と、他のオーナー様の物件の管理を2軒行なっています。

開始当初はAirbnbだけでしたが、その後Booking.com、Expedia、Agodaなど、様々なOTAを使いました。

2022年に入って楽天が民泊にも参入し、力を入れているVacation stayにも入りました。

Vacation stayのウリはオーナー側手数料3%(Airbnb15%)と言う低さ。

ただし、予約者側に手数料取っているので、トータルとしての宿泊料は変わらない、もしくは同じ料金設定だと予約者普段は増えます。

他のOTAとの連携が多い

なんと、Vacation stayに登録すると楽天トラベルにも掲載されます。

Booking.com、Expedia、Agodaと言った外国人客に強いサイトにも転載されます。

僕はコロナ後のインバウンド需要を狙って登録をした訳です。

こういった連携はさすが楽天と言う印象です。

予約の入り方

これは民泊と言う特性もあるので、旅館やボトルは違うと思いますが、圧倒的に強いのはAirbnbです。

しかし、登録からまだ3ヶ月ぐらいですが予想以上にVacation stay経由の予約も入ります。

Booking.comは全体の1%も予約が入らず、Expediaはほぼゼロ。

そんな中でVacation stayは全体予約の12%程度と健闘しています。

サポートをする気がないVacation stay

しかし、圧倒的な違いがサポートセンターの力です。

そもそもVacation stayは「仕組みは提供したから、後はオーナーの責任で全部やって下さい。我々は知りません」と言う姿勢です。

そもそも、オーナーがサポートセンターに連絡したいと思っても、連絡先さえログイン画面に出てきません。

問い合わせフォームすらありません。

連絡するな!

問い合わせするな!

と言う姿勢でしょう。

ゲスト側は連絡先があるようです。

宿泊でトラブルがあったら大変ですから。

ゲストからはほとんど問い合わせは無いと説明されたが、そんな事はない!

ゲスト側も、サポートセンターに問い合わせても、「宿側に聞いてください」案内されるようです。

また、人数変更などもシステムからは出来ず、予約人数を変更する際は一度キャンセルしてから予約し直すと言い手間が掛かります。

万が一予約取り直す間に他の方が予約してしまったらアウトです。

よって、ゲストから連絡が来るのですが、電話かメールで来ます。

Airbnbはアプリ内で様々なやり取りが完結しますからメールを見てなかったとか、どの予約からの問い合わせかは直ぐに分かります。

Vacation stayは、メールベースで来るので、どの予約かは予約リストから探して確認する必要があります。

「Airbnbと違ってほぼ問い合わせありませんから対応は楽です」

ってVacation stayの担当者から説明ありましたが、そんな事はありません。

やり取りが煩雑な分、Airbnbより面倒です。

サポートセンターは機能していないVacation stay

先日、石垣島の物件でトラブルがありました。

Vacation stayで2号室に予約をしたお客様が、どうやら隣の1号室も使っていて、Airbnbで予約して今からチェックインするお客様がチェックインできない事態に。

Vacation stayは問い合わせ先をやっと検索して見つけたと思ったら、窓口対応は18:00までで繋がらず。

仕方無くAirbnbサポートに事情を説明して対応をお願いし、Airbnbサポートの方が別の宿泊先を手配し、僕の予約はキャンセル。

深夜に2号室のお客様に電話が繋がり、なぜ1号室に入っているのか確認すると、「Vacation stayに問い合わせたら1号2号両方使って良い」と返答があったとのこと。

まさかの対応に驚き、Vacation stayにはメールでことの顛末を書き、どうなっているのか?ゲストキャンセル分もVacation stayの責任だから保証して欲しいと問い合わせをしました。

メールの返信は2日後。

「詳細調査致しますのでもう暫くお待ち下さい」

メールをしてから4日経ちました。

どれだけ調査してくれてるのでしょうか?

Airbnbは何時でも電話問い合わせ対応もOK。

メッセージでの問い合わせも数時間以内で大体返信が来ます。

サポートセンターの体制がしっかり整っているのが分かります。

最近大きくなってからは、Airbnbも以前の様な臨機応変な対応が無くなりマニュアル対応や、融通の効かない対応も増えて不満はありましたが、Vacation stayと比較すると雲泥の差でAirbnbのサポートセンターは秀逸です。

単なる予約システムだと思って使う

Vacation stayにサポートを期待してはいけません。

サイトに登録するまでのサポートはしっかりしていました。

しかし、登録してしまえば後はオーナーの責任です。

Vacation stayとしては、後は我々は感知しません。

ゲストとオーナーで責任持ってやり取りして下さい。

って感じでしょう。

よって、単なる予約サイトだと思ってサポートを全く期待せずに使う分には良いでしょう。

Airbnbにはオーナー補償保険が付いている

Airbnbで実は一番助かるのは保険です。

ゲストがモノを壊したり、こちらから追加請求してもゲストが支払わない場合に、保険で支払ってくれるのです。

ベッドや机を壊す、壁に穴を空けたなど、ゲストに請求しても支払われない時があります。

それを保険で補償してくれるのです。

これは本当に助かります。

Vacation stayにはありません。

Airbnbの予約の隙間を埋める為にはVacation stayも必要です。

しかし、AirbnbとVacation stayのサービス内容はかなりの差があります。

Vacation stay側の話を聞いた時には、将来的にはVacation stayがメインかな?と思ったのも事実です。

しかし、今はAirbnbが圧倒的にメインなのは変わりません。

Vacation stayに改善を求めます

Vacation stayも民泊には参入したばかりです。

ホテルや旅館では問題なくても民泊は、そうは行きません。

まだまだこれから育てて行くのだと思いますが、システム面でもサポート面に置いてもAirbnbとの乖離は大きいです。

ぜひ、まずは、ゲスト、オーナー共に使いやすい、問い合わせのやり取りもしやすいシステムにして下さい。

民泊はトラブルが非常に多いです。

サポートを放棄するなら民泊はやるな!と言いたいです。

オーナー管理画面もゲストとのコミュニケーションには使えず、予約内容変更もできず、ユーザビリティは悪いです。

このままでは、オーナーとゲストとの間でコミュニケーション不全が起こり、不満に繋がります。

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【~山梨県都留市~】
東京から90分の観光地への中継地の田舎町

☆都留BASE(山梨県都留市)New!

昭和レトロモダン!30畳のリビングと4m天井139インチのシアター

https://www.airbnb.com/h/tsurubase

☆春風ハウス(山梨県都留市)New!

お茶室と庭園のある別荘

https://www.airbnb.com/h/harukaze-house

☆ログハウスkizuki(山梨県都留市)
河口湖、山中湖、富士急ハイランドなど観光地へ最適!
https://airbnb.com/h/loghouse-kizuki

☆ログハウスせせらぎ(山梨県都留市)
地域No.1人気!屋根付きデッキで雨でもBBQ可能
https://airbnb.com/h/loghouse-seseragi

【~那須町~】
日本の避暑地、那須御用邸もある清楚な別荘地

☆アトリエ別館(那須町)
定員10名ボルダリングができる!那須ハイランドパーク車2分
https://airbnb.com/h/atelier-annex

☆clubhouseアトリエ(那須町)
音楽イベント、DJイベント、研修、クラブ、サークルなど10名〜35名宿泊可能。
https://www.airbnb.com/h/clubhouse-atelier

☆コテージ杜風テラス(那須町)

300坪の杜、独り占め!ハンモックやジップライン、ビリヤードを楽しみ尽くす。

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☆ログハウス那須ハイグランド(那須町)
定員10名那須で一番人気の民泊で予約率100%!
https://airbnb.com/h/loghouse-nasu-highground

☆ハイジのログハウス(那須町)
スキー場や那須どうぶつ王国まで車で10分!
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【~伊豆の国市~】

熱海、伊豆、三島観光拠点に最適で富士山も絶景

☆コテージそらまど〜Fuji view skyliving〜(伊豆の国市)
大きな窓から富士山!バーベキューガーデン完備
https://airbnb.com/h/hidamari

☆Fuji view skyliving コテージひだまり(伊豆の国市)

富士山を眺めながら屋根付きサンデッキでバーベキュー!

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【~沖縄県石垣島~】
世界で人気のリゾートでお得に泊まる

☆プラスライフ大浜1号室、2号室(石垣島)
長期滞在も快適なメゾネット1LDK!石垣観光に最適
https://airbnb.com/h/ohhama109
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株式会社Villa Repro(ヴィラリプロ)
別荘民泊プロデューサー
羽田 徹 Toru Hada

UTYテレビ山梨のUバクTVで都留BASEが紹介されました!

テレビに出ました!

都留BASEは、元機織り工場を再生。

周辺の耕作放棄地を活用してヤギを飼い、畑の活用をしています。

そんな取り組みがUTYに取り上げていただきました!

最近注目されるSDG’s。

持続可能な世界を作ろうと言う取り組みです。

空き家再生や地域創生、薪ストーブによる間伐材の有効活用など、まさに、弊社の別荘民泊の取り組みはSDG’sのコンセプトにもぴったりです。

その想いは、もったいないから来ています。

修繕すれば、まだ使える物件を放置するのはもったいない!

これだけの広い畑も有効活用しないともったいない。

地域には埋もれている資産が沢山あります。

僕はそう言った可能性を見出し、価値を生み出すことにやりがいを感じます。

まだまだ使えるものが沢山あるのに、新しいもの、新品のものを使うのはもったいない。

高度経済成長時は大量生産、大量消費の時代でした。

使っては捨ててと言う時代です。

しかし今は少子高齢化、人口も減り、右肩上がりの成長は望めません。

ヤギのラテ&モカもテレビデビューしました!

究極のエコ動物です。

お客様も訪れて、地域活性化にも繋がります。

UTYのHPでも放送内容が掲載されています。

https://newsdig.tbs.co.jp/articles/uty/128461

都留BASEのご予約は下記です。

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【~那須町~】
日本の避暑地、那須御用邸もある清楚な別荘地

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株式会社Villa Repro(ヴィラリプロ)
別荘民泊プロデューサー
羽田 徹 Toru Hada

コテージ杜風テラスに虫除けの蚊帳を設置!

以外とオシャレで素敵です。

ゲストのレビューを見ると、虫が多かったとのコメントが多いのです。

たしかに、山の大自然の300坪も森の庭がある宿です。

虫が出るのは仕方がない。

しかし、お客様の声も無視できない!(虫だけに)

色々調べた挙句、大きな蚊帳を見つけたんです。

バーベキューテラスの座席部分をすっぽり覆うような蚊帳を。

これならよく無いですか?

今までの虫問題は解決されます。

蚊帳の中に入れば、虫もそれほど寄って来ないでしょう。

もちろん、バーベキューコンロは蚊帳の外で焼いてもらいます。

燃え移ったら大変ですから。

焼き係はまさに蚊帳の外です。

でもね、絶対に焦がす人出てきます。

外側から見るとこんな感じ。

以外とオシャレでお姫様気分も味わえるのでは?

本当は、ぐるっとバーベキューテラスを囲う様に網のカーテンを付けたいのですが、かなり大変そうなので、まずは蚊帳にしてみました。

コテージ杜風テラスは、那須の別荘地の中でも標高が高く、1,000m以上あります。

庭は300坪。

だからジップラインも作りました!

森の中で森林浴をしながらのハンモックも最高!

室内はダイニングテーブルの天板を外したらビリヤード台が現れます。

バーベキューは屋根付きのバーベキューテラスがあるので、多少の雨ならバーベキューも出来ます。

夏は大人気で予約が取りにくいですが、狙いは秋です!

虫も少なくなりますし、標高が高いから薪ストーブも楽しめます。

☆コテージ杜風テラス(那須町)

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冬は雪が降ると閉鎖します。

行楽シーズンのご予約はお早目に!

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夏休みはキャンセル後、即予約の繰り返し!別荘民泊はてんてこまいだけど、まだ旅行のチャンス!

ヤギのラテ&モカがいる都留BASE。

癒されて下さい。

さて、夏休みに入って予約は好調ですが、昨年よりは苦戦中。

昨年の夏はコロナが下火になった時で、やっとこさ来た解放感で過去最高の予約だったんです。

今年は、これから夏休みだー!

って時に第七波。

もう、なんか疲れますね。。。

都留BASE

そんな中でオープンしたのが都留BASE。

予約はオープン直後から入って好調なスタートを切りました。

ありがとうございます。

しかし、都留BASEに限らず、予約は入るのですが、そこからのキャンセルも多いんです。

「友達がコロナに感染しました」

「家族がコロナになってしまって」

「私がコロナ陽性になってしまいました」

現在12軒の別荘民泊を運営していますが、コロナ陽性者増のニュースとリンクしてキャンセルも増えます。

だからコロナの広がりは肌で感じます。

キャンセルになっても、その直後に予約が入ることも多く、キャンセルと予約を繰り返している状況です。

ただ、キャンセルのタイミングが1週間前を切ると、新しい予約も入りづらくなり空きが出ます。

よって、今年は「夏休み予約できなかったー!」って方も、直前でキャンセル出る可能性あるので、ちょいちょい予約サイトを確認して見て下さい。

僕の宿も人気宿ばかりですが、ポツポツキャンセル出ています。

そう言った訳で昨年よりは予約の空きが出てしまっている状況です。

春風ハウス

また、昨年夏との違いは、平日に空きがある点です。

週末はもちろん埋まりますが、平日が空くと言うことは、絶対的な旅行者の数が少ないと言うことです。

夏休みに入った週末に家族で富士急ハイランド行った時も、夏休みの週末とは思えないぐらい空いていました。

その分めちゃくちゃ楽しめましたが、各観光地も厳しい状況だと思います。

以前ほどの自粛ムードは無いとは思いますが、夏休みだと言っても存分に楽しめない状況でもあるのでしょう。

思い立って、「よし!別荘民泊で、ゆっくりするぞ!」と思った方は、是非、キャンセルの隙間を狙って諦めずに予約サイト見て下さい!

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あの!つるビーがフォロー、リツイートしてくれた。山梨県都留市観光協会

皆さん知らないでしょ?
でも都留市では超有名なんですよ。
都留市観光を広める公式Twitterのキャラクターがつるビーです。
つるビーと繋がったと言うことは、都留観光協会から認めて頂いたと言うことじゃないか?
つるビーからもいつも情報を得ている僕は大満足なのでした!
あ、地味にTwitterやってます。
フォローお願いします。
@hada0505です。

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定員10名那須で一番人気の民泊で予約率100%!
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☆ハイジのログハウス(那須町)
スキー場や那須どうぶつ王国まで車で10分!
https://airbnb.com/h/heidi-loghouse

【~伊豆の国市~】

熱海、伊豆、三島観光拠点に最適で富士山も絶景

☆コテージそらまど〜Fuji view skyliving〜(伊豆の国市)
大きな窓から富士山!バーベキューガーデン完備
https://airbnb.com/h/hidamari

☆Fuji view skyliving コテージひだまり(伊豆の国市)

富士山を眺めながら屋根付きサンデッキでバーベキュー!

https://airbnb.com/h/cottage-hidamari

【~沖縄県石垣島~】
世界で人気のリゾートでお得に泊まる

☆プラスライフ大浜1号室、2号室(石垣島)
長期滞在も快適なメゾネット1LDK!石垣観光に最適
https://airbnb.com/h/ohhama109
https://airbnb.com/h/ohhama110

株式会社Villa Repro(ヴィラリプロ)
別荘民泊プロデューサー
羽田 徹 Toru Hada

今週末8/6-7キャンセル出ました!オープンしたばかりの都留BASE。

こんにちは! 夏休みキャンセル出ました。

コロナでキャンセルポロポロ出ていますので、どこも予約できなかった方、チャンスです。

今週末オープンしたばかりの都留BASE、8/6-7キャンセルになりました。

早い者勝ちです。

【~山梨県都留市~】

東京から90分の観光地への中継地の田舎町

☆都留BASE(山梨県都留市)New!

昭和レトロモダン!30畳のリビングと4m天井139インチのシアター

https://www.airbnb.com/h/tsurubase

その他の宿もちょくちょくキャンセル出ますので、Airbnbの下記物件一覧でチェックお願いします!

https://www.airbnb.jp/p/villa-repro

【Airbnbからのご予約は下記まで!】
※石垣島以外は全ての宿に薪ストーブがあり!(全て違う機種)

https://www.airbnb.jp/p/villa-repro

【~山梨県都留市~】
東京から90分の観光地への中継地の田舎町

☆都留BASE(山梨県都留市)New!

昭和レトロモダン!30畳のリビングと4m天井139インチのシアター

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☆春風ハウス(山梨県都留市)New!

お茶室と庭園のある別荘

https://www.airbnb.com/h/harukaze-house

☆ログハウスkizuki(山梨県都留市)
河口湖、山中湖、富士急ハイランドなど観光地へ最適!
https://airbnb.com/h/loghouse-kizuki

☆ログハウスせせらぎ(山梨県都留市)
地域No.1人気!屋根付きデッキで雨でもBBQ可能
https://airbnb.com/h/loghouse-seseragi

【~那須町~】
日本の避暑地、那須御用邸もある清楚な別荘地

☆アトリエ別館(那須町)
定員10名ボルダリングができる!那須ハイランドパーク車2分
https://airbnb.com/h/atelier-annex

☆clubhouseアトリエ(那須町)
音楽イベント、DJイベント、研修、クラブ、サークルなど10名〜35名宿泊可能。
https://www.airbnb.com/h/clubhouse-atelier

☆コテージ杜風テラス(那須町)

300坪の杜、独り占め!ハンモックやジップライン、ビリヤードを楽しみ尽くす。

https://www.airbnb.com/h/morikaze-terrace

☆ログハウス那須ハイグランド(那須町)
定員10名那須で一番人気の民泊で予約率100%!
https://airbnb.com/h/loghouse-nasu-highground

☆ハイジのログハウス(那須町)
スキー場や那須どうぶつ王国まで車で10分!
https://airbnb.com/h/heidi-loghouse

【~伊豆の国市~】

熱海、伊豆、三島観光拠点に最適で富士山も絶景

☆コテージそらまど〜Fuji view skyliving〜(伊豆の国市)
大きな窓から富士山!バーベキューガーデン完備
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☆Fuji view skyliving コテージひだまり(伊豆の国市)

富士山を眺めながら屋根付きサンデッキでバーベキュー!

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【~沖縄県石垣島~】
世界で人気のリゾートでお得に泊まる

☆プラスライフ大浜1号室、2号室(石垣島)
長期滞在も快適なメゾネット1LDK!石垣観光に最適
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株式会社Villa Repro(ヴィラリプロ)
別荘民泊プロデューサー
羽田 徹 Toru Hada

ポルシェより価値のある薪ストーブ

【僕にとってのポルシェは?】2022/6/14


これです!
この重たいやつ。
薪ストーブが、僕にとってはポルシェよりも魅力的なんです。
僕の薪ストーブコレクションは、これで10台目。
石垣島以外各宿に一台あります。

今までの薪ストーブの購入代金合わせると、ポルシェ買えるぐらいですよ!
でもね、僕にとってはポルシェより魅力的。
めちゃくちゃ癒されるし、贅沢な時間過ごせるし。

しかも、薪ストーブがあるお陰で集客にも繋がるんです。
薪ストーブがお客様を呼んでくれるのです。
しかも、僕が楽しむだけでなく、お客様にも薪ストーブを楽しんで頂ける。
僕一人の満足では無く、一年間で数千人に楽しんで頂けるのです。

ポルシェより価値あるでしょ?

しかも、ポルシェ乗ってる人はたくさんいるけど、薪ストーブ10台持ってる人は日本に何人もいないでしょ?
これ、希少性高いのですよ。

都留BASEに設置の薪ストーブ。
農道をリアカーで運ぶんです。
薪ストーブって半端なく重いのでバラして搬入したそうです。

間もなく、過去最高にかっこいい、薪ストーブコーナーが出来上がります。
昭和レトロモダンに相応しい、無骨だけどオシャレでかっこいい薪ストーブになります。

【僕のポルシェがついに届きました!】2022/6/15
ケイマンや911、憧れのポルシェより、僕にとって価値がある薪ストーブ。(前回投稿参照)
僕にとってのポルシェ=薪ストーブです。

やっと薪ストーブが設置されました!
今までも設置している薪ストーブメーカーのパシフィックエナジー(PACIFIC ENERGY)のSummit LE
鋼板製の大型薪ストーブ。
今回も都留市のHAIDAストーブさんです。

力強さの中にあるスタイリッシュなスタイルが、昭和レトロモダンの宿にも似合います。

火の燃え方もいいですね!
今回は炉台や炉壁もトータルで施工いただきました。
過去最高のかっこよさ。
都留市は冬も雪は東京郊外と同じぐらいで多くないので、冬場も人気宿になります。

薪ストーブのシーズンはまだまだ先ですが、オブジェやインテリアとしても素晴らしいです。
都留BASEオープンは7月!
ヤギは週末にやってくる!

【Airbnbからのご予約は下記まで!】
※石垣島以外は全ての宿に薪ストーブがあり!(全て違う機種)

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【~山梨県都留市~】
東京から90分の観光地への中継地の田舎町

☆春風ハウス(山梨県都留市)

New!お茶室と庭園のある別荘

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河口湖、山中湖、富士急ハイランドなど観光地へ最適!
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地域No.1人気!屋根付きデッキで雨でもBBQ可能
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【~那須町~】
日本の避暑地、那須御用邸もある清楚な別荘地

☆アトリエ別館(那須町)
定員10名ボルダリングができる!那須ハイランドパーク車2分
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☆clubhouseアトリエ(那須町)
音楽イベント、DJイベント、研修、クラブ、サークルなど10名〜35名宿泊可能。
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☆コテージ杜風テラス(那須町)

300坪の杜、独り占め!ハンモックやジップライン、ビリヤードを楽しみ尽くす。

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☆ログハウス那須ハイグランド(那須町)
定員10名那須で一番人気の民泊で予約率100%!
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別荘民泊プロデューサー
羽田 徹 Toru Hada

外国人の個人観光客受け入れ再開求む!小さな宿は潤わない

外国人観光客の受け入れが再開されました。

しかし、まだツアー客だけの受け入れです。

正直、小さな宿や民泊には全く良い影響はありません。

ツアー客は旅行会社提携のホテルや旅館に行きます。

小さな宿や民泊にはツアー客は来ません。

全て個人客なんです。

だから、我々が潤うことは全くありません。

ただ、今は国内需要である程度潤っています。

しかし国内需要もコロナが明けてしばらくすると下火になります。

その下火になった時にインバウンドが復活してくれれば良いですが、恐らくそうきれいには行かないので、国内需要の落ち着きと、インバウンド需要の復活の狭間で、また落ち込む時が来ると予想します。

だからこそ、早く外国人の個人客の受け入れも早く再開して欲しいです。

Go To トラベルが、始まるらしいけど・・・

6月中、もしくは7月入ってから始まるかも?

これがまた迷惑な話です。

実は既に7月8月の予約は埋まりつつあります。

もう既に予約が入ってるのに、キャンペーンが始まっても意味がありません。

キャンペーンが無くても予約が埋まるのに、なぜ一番の繁忙期に割引なんてやるの?

もしやるなら、売上が落ちる9月10月以降でやって頂きたい。

正直、7、8月でキャンペーンやると、宿側は仕事が増えるだけです。

キャンペーン申請手続きも大変だし、キャンペーン割引分の入金があるのは、数ヶ月後です。

単に仕事が増えて入金が遅れるだけで、宿側にメリットが無いのです。

売上アップの為の施策なのに、宿側を苦しめる施策になっては意味がありません。

せめて9月以降に開始をして欲しいです。

実は既に僕の宿にもGo Toトラベルの調査員が来て、宿の調査を終えています。

もう、準備万端です。

Go Toトラベルもやる気マンマン。

キャンペーン始まるまで予約を控えようと思ってる皆さん。

それは意味がありません。

先に予約していてもキャンペーン期間中なら、そのままキャンペーンは有効になります。

また、キャンペーンが始まってから予約しようなんて思ってたら、予約は既に埋まってしまいます。

とにかく良い宿を押さえたいなら、今から予約をしておかないとダメでしょう。

【Airbnbからのご予約は下記まで!】
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New!お茶室と庭園のある別荘

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【~那須町~】
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音楽イベント、DJイベント、研修、クラブ、サークルなど10名〜35名宿泊可能。
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300坪の杜、独り占め!ハンモックやジップライン、ビリヤードを楽しみ尽くす。

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定員10名那須で一番人気の民泊で予約率100%!
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【~伊豆の国市~】

熱海、伊豆、三島観光拠点に最適で富士山も絶景

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富士山を眺めながら屋根付きサンデッキでバーベキュー!

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【~沖縄県石垣島~】
世界で人気のリゾートでお得に泊まる

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株式会社Villa Repro(ヴィラリプロ)
別荘民泊プロデューサー
羽田 徹 Toru Hada

別荘民泊の始め方⑥〜人気宿の秘訣はコンセプト命!〜

別荘民泊プロデューサーの羽田徹です。

現在10軒、2022年中に12軒の民泊を運営しています。

全物件一覧

http://www.airbnb.jp/p/villa-repro

人気宿の秘訣は?と聞かれたら、僕はまず、「コンセプトありき」と答えます。

コンセプトを辞書的に言うなら、概念や観点、考え方となります。

民泊で言うなら、宿の特徴を表す筋が通った考え方とか要素、デザインのテーマとも言えるでしょう。

マーケティング的にはターゲットと紐付くものですし、そのコンセプトに共感、興味、関心を寄せることができれば、そのコンセプトに合ったお客様が来て頂けます。

僕の別荘民泊には、まず、基本コンセプトがあります。

基本コンセプトとは、どの宿にもある要素です。

・別荘であること

余暇を楽しむための家です。非日常の空間で安らぐ、単なる民家では無く別荘です。

・薪ストーブが楽しめる

これも別荘の非日常を表現するもので、薪ストーブの火を楽しむと言う体験やオブジェとしての美しさもあります。

・自然の中にある

街中や繁華街ではなく、別荘地や田舎の自然の中にある宿です。

・一棟貸しなのにリーズナブル

別荘丸々一棟借りるとなると高いイメージありますが、ホテルや旅館に泊まるよりリーズナブルで、プライベートも保たれます。

・放置別荘、空き家の再生物件

会社のテーマが放置別荘や空き家の再生を通じて地域創生に繋げることです。

新築や築浅ではなく古い物件を再生させるからこそ、意義があるのです。

以上、基本コンセプトだけでも、これだけあり、全ての宿で守られるものです。

こういったコンセプトの筋を通すことが大切で、ブレてはいけない部分です。

ちなみに、コロナでも人気宿になった僕の別荘民泊の中で、唯一赤字続きなのが石垣島の民泊です。

この民泊だけ、基本コンセプトから外れまくってます。

・新築の建物

・薪ストーブはない

・住宅街の比較的便利な場所

再生物件でもなんでも無く、ただただ、僕が石垣島が好きでやりたかっただけ。

こうやってコンセプト外しまくると一貫性もなく、他の宿との差別化もできずに、失敗するのです。

だから、良い勉強になりました。

宿ごとのコンセプト設定

基本コンセプトは全ての宿が同じです。

その基本を守った上で、宿毎の特性に合わせたコンセプト決めをします。

最初の宿は、薪ストーブ×ログハウス×エンタメがコンセプトでした。

ログハウスせせらぎ

デッキではバーベキューができて、部屋では大画面で映画も見放題。

田舎の中にあるログハウスだけど大画面で映画も観れるギャップが良いのです。

キャンプに行くほど気合いは入れられないけど、キャンプ気分も味わいつつ、寝る場所はちゃんとしている。

グランピングってキャンプの豪華版だけど、結構高いんです。

グランピングよりリーズナブルで、グランピングより落ち着いてログハウスの中で楽しめる。

ログハウスせせらぎ
ログハウスkizuki

僕もたまにキャンプに行きますが、テントで寝るのはしんどいんですよ。

ゆっくりフカフカのベッドで寝たいじゃないですか。

そう思って創ったら人気宿になりました!

ここから、ログハウスが続きました。

3軒目もログハウスですが、ここではハンモックもウリにしました。

ハイジのログハウス

この宿は女性も意識して、おしゃれで可愛くて女子会が開けるログハウスと言うコンセプトで創りました。

ログハウス那須ハイグランド

この宿は、石風呂が本当に立派でした。

薪ストーブも大きくて存在感があり、映画も120インチの大画面で楽しめて、お風呂も家族全員で入れる大きさです。

家族で楽しむにはもってこい!

コンセプトもバッチリハマりました。

結果、僕の宿では売上No.1です。

ログハウスの行き詰まり・・・

ここまで4棟はログハウスにこだわって創ってきましたが・・・。

ログハウスって、そんなに都合よく無いんですよ。

5軒目はログハウスのコンセプトは外しました。

コテージひだまり

伊豆の国市にある別荘地に初めてオープンしたのが、コテージひだまり。

富士山が見える宿がウリですが、それだけでは弱いので、屋根付きサンデッキでバーベキューができて、さらにサンデッキで薪ストーブが楽しめると言う贅沢。

非日常感をコンセプトにしました。

当時、Airbnbの利用者は若い男女が多かったので、まさに若い男女グループをターゲットに、裏テーマが「エチエチ」。

男女4人で旅行に来て泊まり、ちょっとドキドキを味わうと言うコンセプト。

寝室も一階と二階に別れているので、なんならカップルで分かれて寝れますよね!

だから、写真もちょっとムード出して撮ってます。

このコンセプト、どハマりしました!

本当に、見事に男女の若いグループばかりが泊まりに来て頂きました。

コンセプトって、本当に大事だなぁー!と驚いた宿です。

ただ、コンセプト通り、ちょいとヤンチャな男女グループが多いもんですから、事件が一番多いのもこの宿です。。。

事件が気になる方は、「民泊事件簿」を見て下さい。

伊豆の国市で続いて出したのが、この大きな窓がたまらなく美しいコテージそらまど。

コテージそらまど

この窓からは富士山が綺麗に見れます。

ここはバーベキュー場にこだわりました。

富士山も見える富士見バーベキューガーデン。

ここでバーベキューできるって最高じゃないですか?

コテージそらまど

ここがオープンしたのは、コロナ真っ只中の2020年10月です。

そんな中でオープンして大丈夫かなと心配しましたが、オープン後は過去最高のロケットスタートでした。

庭がコンセプトの宿って?

だんだんコンセプト考えるのも大変になります。

しかし、コンセプトありきで宿を探すとダメになります。

その物件のポテンシャルを見極め、物件の良さを最大限に引き出すことを考えるとコンセプトが見えてきます。

コテージ杜風テラス

300坪の杜が付いている別荘。

この庭をどうにか有効活用したい!

「木々の間にハンモック掛けて寝そべったらめちゃくちゃ気持ちいいなぁー!」

で、実現しました。

ここはベランダも広く、屋根を工事で取り付けて雨でもバーベキューができるアウトドアリビング作りました。

コテージ杜風テラス

庭が広すぎるので、ジップラインまで作りました!

とにかく楽しめる宿です。

次の挑戦へ!

8軒目は、僕に取っては大きなチャレンジでした。

那須でお世話になっている不動産屋さんから、「羽田さんならなんとか出来るんじゃないかと思いまして」って、紹介されたのが、廃業したペンションでした。

もちろん、そのままペンションは経営できません。

調べたら団体向けの大型一棟貸別荘ってのは、なかなか無かったんです。

コロナももうすぐ終息するだろうと2021年6月にオープンしました。

しかし、ご存じの通り、コロナは終息せず・・・。

clubhouseアトリエ

ここは11部屋35名まで泊まれる大型一棟貸別荘です。

コンセプトは、ホールがイベント会場にもなる所です。

広いホールを活かしてPA機材も入れてミニライブだってできるように創りました。

CDJやアナログレコードプレイヤーも入れてDJプレイだって楽しめます。

こんな宿見たことない!

でも、あったら素敵を実現しました。

コンセプトに悩んだ物件も

実は、このclubhouseアトリエにはもう一軒、オーナーハウスが付いているんです。

ペンションとして経営していたオーナーが滞在する家として建てた家です。

しかし、オーナー滞在用の家だったので、とても造りはシンプルでした。

アトリエ別館の改装前

コンセプト悩みました。

どうやって差別化図るのか?

どうすれば楽しい宿になるのか?

そこで目を付けたのが、広くて何も無い壁。

「ここに大型テレビを壁掛けにしようかな?」

でも、それだけではつまらない。

当時は東京オリンピックが盛り上がっていました。

そこで目にしたのが、スポーツクライミング。

「これだー!ボルダリングの壁にしよう!」

アトリエ別館

お子さんが楽しめるボルダリングと天井吊りのハンモック付けました。

かなり手を入れてリフォームして、見違えるカッコよさになりました。

アトリエ別館

屋根付きバーベキューガーデンも創りました。

とにかく、物件を見て良さを見出す!

どんな物件にも、必ずその物件にしか持ち得ない良さがあります。

単に壁が広いってのも良さです。

庭が広いからバーベキューガーデン作ったり、もともと持ってるものをどう活用するかが大事です。

だから、僕はコンセプトを決める時に、部屋の中で隅から隅まで眺めて、とにかく想像します。

もちろん、無からさ何のアイデアも出てきませんので、リフォーム系の雑誌や、別荘や優れた建築物を取り上げた雑誌や番組み良く見ます。さ

そんな様々なアイデアの中から、これいいなぁと言うものは真似をしたり、インスパイアを受けてリフォームプランに取り入れます。

これからはインバウンド向けコンセプト!

春風ハウス

コロナ収束後を見越してオープンしたのは春風ハウス。

ここは僕の所有物件では無く、初のプロデュース案件です。

オーナーはなんと、茶道の先生!

お茶室もあるので、コンセプトは完璧です。

この別荘は建てた時のコンセプトが完璧ですから、何もすることはありません。

このコンセプトの良さをしっかりと表現して伝えるだけです。

お茶室がある別荘は、なかなか無いでしょうから、海外のお客様ウケも良いでしょう。

2022年7月にオープン予定の別荘民泊のコンセプトは、昭和レトロモダンです。

古い民家を再生させるのですが、元々は機織り工場でした。

この広い空間を活かして、古い雰囲気も活かして昭和コンセプトがいいなぁと。

周りには畑も広がるので、昭和初期のようにヤギを飼って育てようかなと。

周辺の畑は耕作放棄地ばかりです。

ヤギに雑草食べてもらって活用すれば、畑の有効活用もできます。

昭和レトロはどうやら、ブームも来ているようで、若い人も「エモい」って人気らしいです。

海外のお客様にも訴求力はあると思います。

さて、いかがでしょうか?

コンセプトメイクの大切さ。

商品にキャッチコピーがあるのと同じように、別荘民泊もキャッチコピーの様に宿の特徴を表現出来ないとお客様にも魅力が伝わらないのです。

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※石垣島以外は全ての宿に薪ストーブがあり!(全て違う機種)

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【~山梨県都留市~】
東京から90分の観光地への中継地の田舎町

☆春風ハウス(山梨県都留市)

New!お茶室と庭園のある別荘

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河口湖、山中湖、富士急ハイランドなど観光地へ最適!
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【~那須町~】
日本の避暑地、那須御用邸もある清楚な別荘地

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音楽イベント、DJイベント、研修、クラブ、サークルなど10名〜35名宿泊可能。
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300坪の杜、独り占め!ハンモックやジップライン、ビリヤードを楽しみ尽くす。

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☆ログハウス那須ハイグランド(那須町)
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スキー場や那須どうぶつ王国まで車で10分!
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【~伊豆の国市~】

熱海、伊豆、三島観光拠点に最適で富士山も絶景

☆コテージそらまど〜Fuji view skyliving〜(伊豆の国市)
大きな窓から富士山!バーベキューガーデン完備
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富士山を眺めながら屋根付きサンデッキでバーベキュー!

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【~沖縄県石垣島~】
世界で人気のリゾートでお得に泊まる

☆プラスライフ大浜1号室、2号室(石垣島)
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株式会社Villa Repro(ヴィラリプロ)
別荘民泊プロデューサー
羽田 徹 Toru Hada

6月10日から外国人ツアー客の受け入れスタートで民泊は潤うのか?

やっと岸田総理が明言しました。

「来月10日からガイド付きの10人程度のツアー客を受け入れる」とのこと。

やったー!お客様が増えるー!

石垣島

って思った民泊オーナーの皆さん。

ちょいと喜ぶのは早いかも。

まだ小規模、かつツアー客です。

民泊の主要なお客様は個人客です。

ツアーには参加せず、自分で安い航空券買って自分で宿を探して予約をするお客様です。

なぜツアー逆に限定するかは、政府の言い分としては、行動履歴が終えて、仮にコロナ感染が分かっても後追いができるからでしょう。

あとは、旅行会社が助かるからです。

と、言うことは、個人客が中心の民泊にインバウンドのお客様が流れて来るのは、まだまだ先です。

民泊の物件も旅行会社のツアーに組み込まれればいいですが、旅行会社もわざわざ規模が小さい宿の個人オーナーと契約を結ぶなんて面倒なことはしません。

たくさん送客できる大きなホテルや旅館が対象になります。

なので、個人客も含めて全面解禁にならないと民泊は潤いません。

それまでは国内需要の取り込みが大事です。

行きたい国一位が日本!

しかし、明るい兆しもあります。

旅行に行きたい国No.1に日本が選ばれたとのこと。

円安により日本が割安になったのも追い風です。

また、東京や京都などの定番観光地だけでなく、日本の田舎を味わいたいと言うニーズもあります。

別荘民泊を運営している僕としてはチャンスです。

石垣島は息を吹き返すか?

僕が所有している10軒のうち、唯一赤字なのが石垣島の民泊です。

石垣島だけは国内需要も見込めず、コロナ以前も外国人客に支えられていた観光地です。

世界の中でも人気の高い石垣島は旅行に行きたい場所で世界の中でも有名な場所です。

川平湾

だからインバウンドが復活しない限り島の復活はありません。

民泊オーナーが今できること

我々ができるのは、インバウンド対策です。

Airbnbなどのサイトで多言語対応させたり、掲載するOTAを広げたり。

外国人が求めるサービスを提供することも大切です。

2022年5月に山梨県都留市で僕がプロデュースする第一号の民泊は、茶道の先生がオーナーの宿です。

☆春風ハウス(山梨県都留市)

New!お茶室と庭園のある別荘

https://www.airbnb.com/h/harukaze-house

お茶室があり、庭も楽しめて、お茶体験プログラムも用意しています。

まさに、インバウンドも取り込むコンセプトです。

僕が今準備している都留BASEも外国人にもウケるコンセプトです。

それは『昭和レトロモダン』。

日本の古き良き伝統も楽しみつつ、クールでモダンな空間にします。

庭ではヤギと触れ合える、昔の田舎の暮らしを再現します。

今から準備しておくべき!

まだまだインバウンドで潤うには時間が掛かりますが、今から準備しておく必要があります。

僕はコロナが始まった当初から、コロナ後は絶対に国内旅行が盛り上がり、その後は日本のインバウンド需要が盛り上がるので、チャンスだ!

と、コロナになってから5軒もオープンしました。

僕の目論みは外れて、コロナがこんなに長引いてしまいましたが、田舎の一棟貸別荘は、国内需要が順調で、助けられました。

早すぎるコロナ後への準備でしたが、早すぎる事はありませんでした。

今からしっかり準備しておけば、日本旅行バブルの取り込みができます。

盛り上がってからの準備では遅いです。

3年間我慢しました。

ここからが勝負です。

日本観光大国に向けて、我々の活躍の時です!

【Airbnbからのご予約は下記まで!】
※石垣島以外は全ての宿に薪ストーブがあり!(全て違う機種)

https://www.airbnb.jp/users/villa-repro

【~山梨県都留市~】
東京から90分の観光地への中継地の田舎町

☆春風ハウス(山梨県都留市)

New!お茶室と庭園のある別荘

https://www.airbnb.com/h/harukaze-house

☆ログハウスkizuki(山梨県都留市)
河口湖、山中湖、富士急ハイランドなど観光地へ最適!
https://airbnb.com/h/loghouse-kizuki

☆ログハウスせせらぎ(山梨県都留市)
地域No.1人気!屋根付きデッキで雨でもBBQ可能
https://airbnb.com/h/loghouse-seseragi

【~那須町~】
日本の避暑地、那須御用邸もある清楚な別荘地

☆アトリエ別館(那須町)
定員10名ボルダリングができる!那須ハイランドパーク車2分
https://airbnb.com/h/atelier-annex

☆clubhouseアトリエ(那須町)
音楽イベント、DJイベント、研修、クラブ、サークルなど10名〜35名宿泊可能。
https://www.airbnb.com/h/clubhouse-atelier

☆コテージ杜風テラス(那須町)

300坪の杜、独り占め!ハンモックやジップライン、ビリヤードを楽しみ尽くす。

https://www.airbnb.com/h/morikaze-terrace

☆ログハウス那須ハイグランド(那須町)
定員10名那須で一番人気の民泊で予約率100%!
https://airbnb.com/h/loghouse-nasu-highground

☆ハイジのログハウス(那須町)
スキー場や那須どうぶつ王国まで車で10分!
https://airbnb.com/h/heidi-loghouse

【~伊豆の国市~】

熱海、伊豆、三島観光拠点に最適で富士山も絶景

☆コテージそらまど〜Fuji view skyliving〜(伊豆の国市)
大きな窓から富士山!バーベキューガーデン完備
https://airbnb.com/h/hidamari

☆Fuji view skyliving コテージひだまり(伊豆の国市)

富士山を眺めながら屋根付きサンデッキでバーベキュー!

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【~沖縄県石垣島~】
世界で人気のリゾートでお得に泊まる

☆プラスライフ大浜1号室、2号室(石垣島)
長期滞在も快適なメゾネット1LDK!石垣観光に最適
https://airbnb.com/h/ohhama109
https://airbnb.com/h/ohhama110

株式会社Villa Repro(ヴィラリプロ)
別荘民泊プロデューサー
羽田 徹 Toru Hada

夏休み!大人数におすすめ。避暑地!那須のベスト民泊は?

最近日差しが熱くなってきましたねー。

みなさん、コロナも落ち着きやっと世の中が動き出しました。

夏休みの予定は立っていますか?

今年は夏の予約が入るのがめちゃくちゃ早いです。

今から夏の予定を立てて、早めに民泊も予約して下さい。

直前になって、「どこ行くー?」なんて言ってたら、もう人気宿は全て埋まってしまいます。

クラブ・サークル・団体向け大型一棟貸別荘

大人数で宿を借りるって一番困るわけです。

ホテルだとバラバラだし、旅館借りるにも他のお客様いたら気を使うし。

一棟丸々一つのグループで借りられる大型一棟貸別荘なら大丈夫!

☆clubhouseアトリエ(那須町)
音楽イベント、DJイベント、研修、クラブ、サークルなど10名〜35名宿泊可能。
https://www.airbnb.com/h/clubhouse-atelier

どでかーいホールがあるので全員でホールで飲食したり、ベランダでバーベキューしたり楽しめます。

夏は避暑地で有名な那須でゆったり、豪華な一棟貸別荘を貸し切りでリーズナブルに贅沢に楽しむ!

しかも、那須ハイランドパークが目の前なんです!

夏休み満喫にはもってこい!

ログハウスで大きな石風呂!

那須には10名定員のログハウスもあります。

☆ログハウス那須ハイグランド(那須町)
定員10名那須で一番人気の民泊で予約率100%!
https://airbnb.com/h/loghouse-nasu-highground

那須で一番人気の民泊です!

空いていればラッキーです。

キャンセルが出てたまたま空く場合もありますので、お気に入り登録して見逃さない様にして下さい。

ここは部屋も素敵なんですが、なんと言ってもお風呂が大きいんです!

石風呂でゆったりとお風呂を楽しめます。

もちろん、デッキでバーベキューできます。

森の中のコテージ

雨が降ったらバーベキューできない!

って心配がいらないのが、こちら!

屋根付きバーベキューテラスがあります。

☆コテージ杜風テラス(那須町)

300坪の杜、独り占め!ハンモックやジップライン、ビリヤードを楽しみ尽くす。

https://www.airbnb.com/h/morikaze-terrace

標高が1,000m以上あるので、涼しいんです。

平地から−10℃で300坪の森も遊び放題。

ジップラインやハンモックで森の緑と風を感じながら楽しめます。

ボルダリングハウス!

子どもたちだけじゃなく、意外と大人もはしゃぐボルダリングができる別荘民泊!

ここも屋根付きのバーベキュー場があるので、多少の雨なら大丈夫です。

clubhouseアトリエ の隣にあるので、もちろん那須ハイランドパークも目の前です。

☆アトリエ別館(那須町)
定員10名ボルダリングができる!那須ハイランドパーク車2分
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いかがでしたか?

ブログ内では那須おすすめのスポットやレストランも紹介しています。

とにかく今年の夏は旅も熱くなる!

ご予約はお早目に。

【Airbnbからのご予約は下記まで!】
※石垣島以外は全ての宿に薪ストーブがあり!(全て違う機種)

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【~山梨県都留市~】
東京から90分の観光地への中継地の田舎町

☆春風ハウス(山梨県都留市)

New!お茶室と庭園のある別荘

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☆ログハウスkizuki(山梨県都留市)
河口湖、山中湖、富士急ハイランドなど観光地へ最適!
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地域No.1人気!屋根付きデッキで雨でもBBQ可能
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【~那須町~】
日本の避暑地、那須御用邸もある清楚な別荘地

☆アトリエ別館(那須町)
定員10名ボルダリングができる!那須ハイランドパーク車2分
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☆clubhouseアトリエ(那須町)
音楽イベント、DJイベント、研修、クラブ、サークルなど10名〜35名宿泊可能。
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☆コテージ杜風テラス(那須町)

300坪の杜、独り占め!ハンモックやジップライン、ビリヤードを楽しみ尽くす。

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☆ログハウス那須ハイグランド(那須町)
定員10名那須で一番人気の民泊で予約率100%!
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スキー場や那須どうぶつ王国まで車で10分!
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【~伊豆の国市~】

熱海、伊豆、三島観光拠点に最適で富士山も絶景

☆コテージそらまど〜Fuji view skyliving〜(伊豆の国市)
大きな窓から富士山!バーベキューガーデン完備
https://airbnb.com/h/hidamari

☆Fuji view skyliving コテージひだまり(伊豆の国市)

富士山を眺めながら屋根付きサンデッキでバーベキュー!

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【~沖縄県石垣島~】
世界で人気のリゾートでお得に泊まる

☆プラスライフ大浜1号室、2号室(石垣島)
長期滞在も快適なメゾネット1LDK!石垣観光に最適
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株式会社Villa Repro(ヴィラリプロ)
別荘民泊プロデューサー
羽田 徹 Toru Hada

昭和レトロモダンな宿!都留BASEの水回りは新品に。

ボットン便所だったんです。

子どもの時はありましたけど、最近はなかなか見ないでしょ?

懐かしいボットン

おー!ボットンいいねぇー!

って思ったのですが、やはりお客様に使って頂くこと考えると厳しいなぁと。

いくら昭和レトロモダンがウリでも水回りは綺麗にしないと宿として機能しません。

だから、ボットンは浄化槽付けて水洗トイレに変更!

浄化槽が入る穴を庭に空けて、浄化槽埋め込みます。

脱衣所も広げて洗面台を置いて、トイレは狭かったので位置を変更して水洗トイレにします。

風呂釜も大きいものに変更して、キッチンも新しいものに換えました。

レトロな風呂釜ですが、やはり小さい!

これで水回りは全て新しくなります。

昭和レトロは感じつつも水回りは最新で便利に心地よく使えます。

全て撤去しています。

この写真は右側がボットンの跡。

左側がキッチン。

トイレとキッチンの間の壁はぶち抜いてトイレの位置を左にずらして、元々トイレがあった場所に洗面台置きます。

水回り全てリフォームで気持ちよくなるでしょう。

この大きなホールは機織り工場の部分。

こちらは床を塗り替え、壁も袖の部分に新しく壁紙を貼ってイメージを刷新します。

照明はレトロな照明にして、バーカウンターも設置します。

一方で昭和レトログッズも揃えています。

ミシンにタイプライター。

なんと言っても、このブラウン管テレビ!

色々調べて地デジ映るようにしました!

ちゃんとテレビ見ることができます。

看板も設置してお客様が迷うこと無い様に。

既に配送業者さんとか迷ってるから、この看板あれば、便利でしょう。

工事は着々と進んでいます!

オープンは7月目指してがんばってます。

おたのしみに!

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【~山梨県都留市~】
東京から90分の観光地への中継地の田舎町

☆春風ハウス(山梨県都留市)

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河口湖、山中湖、富士急ハイランドなど観光地へ最適!
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地域No.1人気!屋根付きデッキで雨でもBBQ可能
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【~那須町~】
日本の避暑地、那須御用邸もある清楚な別荘地

☆アトリエ別館(那須町)
定員10名ボルダリングができる!那須ハイランドパーク車2分
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☆clubhouseアトリエ(那須町)
音楽イベント、DJイベント、研修、クラブ、サークルなど10名〜35名宿泊可能。
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☆コテージ杜風テラス(那須町)

300坪の杜、独り占め!ハンモックやジップライン、ビリヤードを楽しみ尽くす。

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☆ログハウス那須ハイグランド(那須町)
定員10名那須で一番人気の民泊で予約率100%!
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スキー場や那須どうぶつ王国まで車で10分!
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【~伊豆の国市~】

熱海、伊豆、三島観光拠点に最適で富士山も絶景

☆コテージそらまど〜Fuji view skyliving〜(伊豆の国市)
大きな窓から富士山!バーベキューガーデン完備
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富士山を眺めながら屋根付きサンデッキでバーベキュー!

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【~沖縄県石垣島~】
世界で人気のリゾートでお得に泊まる

☆プラスライフ大浜1号室、2号室(石垣島)
長期滞在も快適なメゾネット1LDK!石垣観光に最適
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株式会社Villa Repro(ヴィラリプロ)
別荘民泊プロデューサー
羽田 徹 Toru Hada

4630万円誤振込だけじゃない?行政による誤振込は普通にある!Booking.comに誤振込をした結果・・・

24歳の男性に4630万円を誤振込してしまった事件。

男性は振り込まれた当日に役所からの訪問を受け、返還するために一緒に銀行まで行ったにも関わらず返金を拒否し、全てネットカジノで使ったと言う。

知っていて使いこんだ訳ですから悪質で逮捕されてしかるべきでしょう。

こんな間違って振込むなんてあるの?と思うでしょ?

これ、結構あるんですよ。

実は僕も経験あります。

行政機関による誤振込

Go Toトラベルキャンペーンは、キャンペーンを使って旅行をした割引分は後から事務局から振り込まれます。

ある時事務局から電話がありました。

「大変申し訳ありませんが、間違って2度振り込んでしまいました。返金をお願い致します」

キャンペーン事務局も急転直下で始まったキャンペーンに対して、てんやわんやなんだろうなと。

もちろん、僕は即座に返金しましたよ。

チェック体制やシステムが甘いと、こう言う間違いはあるのでしょう。

その時の誤振込は数万円ぐらいだったと思いますが、その程度の間違いは結構あるのでは?

僕だけでなく、他の方にも間違って振り込んでいる可能性はあります。

Booking.comで発生した誤振込

最近あった事です。

今度はこちらが、間違って振り込んでしまったと言う事件。

Booking.comには複数の宿を掲載しています。

それぞれの宿毎に予約が入った手数料の請求がBooking.comからあります。

ある日、Booking.comから電話がありました。

「同じ金額で3度も振込がありました。返金いたします」

「えっ?なんで間違って振り込んだのでしょう?請求が来たから振り込んだのですが?」

「石垣島の物件の方に振り込みがあります」

「えっ?それは山梨県の物件のつもりで振り込んだのですが?」

「振り込み口座が違いますね!」

「えっ?口座が違う?どう言うことですか?」

説明します。

Booking.comでは物件毎に振込口座番号が違っていて、どの物件に振り込みをしたかが簡単に分かるようになっているそうです。

僕はどの物件も同じ口座だろうと思い込み、直近で振り込んだ石垣島の物件の口座に山梨県の物件の手数料も振り込んでいました。

よって、山梨県の口座では「未だ振り込まれていない」状態になっており、支払い催促のメールが僕に来ていました。

僕はそのメールを見て、「あれ?振り込み忘れてたかな?」と3度も振り込みをしていたのです。

石垣島の口座に請求していない金額の振り込みが3度もあり、おかしいと気付いたBooking.comからの電話で間違いが判明しました。

Booking.comがそうやって物件毎に管理しているお陰で間違いに気付いたので良かったのですが、相手がちゃんと管理してなければ、知らないままですよね。

管理会社による誤請求も

これは10年以上前の話です。

誤振込ではなく、誤請求の話し。

当時、保有していた一棟マンションの管理会社からの請求金額があまりにも多かったので内容を確認しました。

そうすると、本来請求してはいけない、契約更新時の手数料名目で請求がありました。

一度に10部屋ぐらいの更新があり、その更新手数料として、確か60万円ぐらいの請求があったと思います。

慌てて契約書の内容を確認したら、契約更新時の管理会社への手数料は発生しない契約でした。

もちろん、即座に連絡して、過去にも同じ間違いが無いか調べてもらいました。

間違いは今回だけで、社員が契約内容を勘違いしていたと平謝りでしたが、勘違いで60万円も請求されたらたまったもんじゃありません!

たまたま10部屋分だっので金額が大きく気付きましたが、1部屋だけとかなら気付かなかったかもしれません。

振り込みは絶対確認必要!

間違いは日常茶飯事です。

請求されたから支払いなんてしていると、架空請求詐欺に合う可能性あります。

カード会社からの請求も、身に覚えの無い請求はないか?

間違って振り込みしてないか?

入金はちゃんとあるのか?

全部しっかり確認が必要です。

知らない名前の請求を調べたら・・・

過去にもこんなことがありました。

カード会社から数万円の請求があったのですが、〇〇商会って言う、全く知らない会社からの請求でした。

奥さんに「変な請求あるんだけど知らない?なんか買った?」と聞いても「知らない」と。 

これは架空請求か詐欺か?カード情報を盗み取られて知らない人に使われてしまったかも!

これは大変なことだぞー!

まずは、その怪しい〇〇商会の正体を暴いてやろう!と思って調べました。

そしたら、なんと、その会社は・・・

キャバクラを経営している会社でした。

「あっ、そう言えば皆んなで行ったなぁ・・・」

奥さんから「架空請求のやつどうなった?」と聞かれ

「えっ?うん、大丈夫。解決した」

皆さんも誤振込、誤請求、奥さんに言えない出費は気を付けて下さいね!

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【~山梨県都留市~】
東京から90分の観光地への中継地の田舎町

☆春風ハウス(山梨県都留市)

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河口湖、山中湖、富士急ハイランドなど観光地へ最適!
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地域No.1人気!屋根付きデッキで雨でもBBQ可能
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【~那須町~】
日本の避暑地、那須御用邸もある清楚な別荘地

☆アトリエ別館(那須町)
定員10名ボルダリングができる!那須ハイランドパーク車2分
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☆clubhouseアトリエ(那須町)
音楽イベント、DJイベント、研修、クラブ、サークルなど10名〜35名宿泊可能。
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☆コテージ杜風テラス(那須町)

300坪の杜、独り占め!ハンモックやジップライン、ビリヤードを楽しみ尽くす。

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定員10名那須で一番人気の民泊で予約率100%!
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スキー場や那須どうぶつ王国まで車で10分!
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【~伊豆の国市~】

熱海、伊豆、三島観光拠点に最適で富士山も絶景

☆コテージそらまど〜Fuji view skyliving〜(伊豆の国市)
大きな窓から富士山!バーベキューガーデン完備
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富士山を眺めながら屋根付きサンデッキでバーベキュー!

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世界で人気のリゾートでお得に泊まる

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ペンション再生。工事は遅れても感謝は忘れずに!

蓼科ペンションは、色々大変です。
今日は午前中消防署の方に来て頂き、申請に向けてアドバイス頂きました。
午後は保健所に行き、旅館業申請に向けて図面指導。
手続きは色々複雑です。

内装はそれほどいじらないのですが、設備関係は色々大変。
ホシザキの冷蔵庫は、30年前で部品は既に無し。
処分だけで7〜8万円は掛かります。
ボイラーや灯油タンクも老朽化して使えるか分からない。
音響機器は回線が生きていることが分かりひと安心。

この大型別荘民泊がオープンするまでには、本当に沢山の方の協力が必要です。
地域の皆さんの協力を始め、旅館業申請までに関わる行政機関、消防設備、キッチン設備、ガス、電気、水道、内装、外装、音響設備、薪ストーブ、清掃、管理、別荘管理組合の協力などなど。

本来ならば夏までにオープンしたいのですが、コロナ後の繁忙期や戦争の影響での資材、機器類の納品遅延によりオープンは遅れる可能性大です。

しかし、こうやって沢山の方の協力でオープンに向けて前に進んでいるのは事実。
これには感謝しなくてはいけません。
欲を言えばキリがありません。
もちろん早く開業した方が売り上げも早く立ちます。
しかし、この環境は変えられないので、そこに対してイラついても仕方がない。

それよりも、皆さんの尽力で前に進んでいることに感謝です。
で、保健所寄った近くに御柱で有名な諏訪大社があったので、感謝のお参りしてきました!

ここまでオープンに向けて協力していただき感謝。
一歩前に進んでいることに感謝。
で、将来的に大人気宿になって儲かりますように!(そこは欲深いんかい!)

ここ数日で沢山の方に来て頂き、点検や打ち合わせなど終わり、ほっと一息。
ダンス日本一決定戦見て感動して泣いてます。
一生懸命に向かう姿っていいですよね。

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東京から90分の観光地への中継地の田舎町

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河口湖、山中湖、富士急ハイランドなど観光地へ最適!
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地域No.1人気!屋根付きデッキで雨でもBBQ可能
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【~那須町~】
日本の避暑地、那須御用邸もある清楚な別荘地

☆アトリエ別館(那須町)
定員10名ボルダリングができる!那須ハイランドパーク車2分
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音楽イベント、DJイベント、研修、クラブ、サークルなど10名〜35名宿泊可能。
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300坪の杜、独り占め!ハンモックやジップライン、ビリヤードを楽しみ尽くす。

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☆ログハウス那須ハイグランド(那須町)
定員10名那須で一番人気の民泊で予約率100%!
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スキー場や那須どうぶつ王国まで車で10分!
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【~伊豆の国市~】

熱海、伊豆、三島観光拠点に最適で富士山も絶景

☆コテージそらまど〜Fuji view skyliving〜(伊豆の国市)
大きな窓から富士山!バーベキューガーデン完備
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☆Fuji view skyliving コテージひだまり(伊豆の国市)

富士山を眺めながら屋根付きサンデッキでバーベキュー!

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【~沖縄県石垣島~】
世界で人気のリゾートでお得に泊まる

☆プラスライフ大浜1号室、2号室(石垣島)
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蓼科ペンション購入で、やっちまった!

いつもやっちまった!と思うんですが・・・。
蓼科で購入したペンション。


これから本格的に修繕に入ります。
しかし、10部屋のペンションなので設備なども結構大きいんです。
15年前に廃業して使っていない設備もあり、どこまで使えるかは分かりません。

今日はいくつかの業者さんに来ていただき打ち合わせしました。

・消防設備
非常灯は古くてバッテリーの替えも無く、全て刷新。
火災報知器はいつも使っている無線のを使えるので安く済むと思いましたが、広過ぎて15個も付けるので大変!

・水道はまずは水栓系壊れているものを新しいものに取り換え。
その後通水テストして不具合を確認

・ボイラー関係
通水テストしてからボイラー点検。
これが一番大変。
暖房も全て灯油ですが、機器類が全て使えるかは不明。
全館暖房はもう部品も無いらしいので廃止し、個別の暖房に。

・外壁
老朽化して雨漏り跡もあり、シーリングはやり直し。
ウッドデッキも一部崩壊しているので補修か作り直し必要。

いつも、「あー、やっちまった!大変な物件買っちまったー!」って思うんです。
僕は物件買う時はリスク込みで買います。
今回のペンションもかなりお買い得で、さらに値引きをしてもらい購入。

どれぐらいリスクを見るかと言うと、僕の計算では改装費500万円で見積もっていたとします。
最悪、想定より予算オーバーして1,000万円掛かってしまったとしても、採算が合う程度です。

だから、今回は予算500万円オーバーまでが最悪の最悪行ってもOK。
そう考えると、そんなに恐怖じゃありません。
それぐらいリスクヘッジをしています。

だから、買う時はあまり細かい計画立てずに、えいやっ!って買います。
買ってから、どうやって運用したら一番事業として上手く行くか?採算取れるか?
後から考えます。

だって、最初に考えたら色々心配事膨らんで買えませんから。
だから、リスク取れる価格で買った上で、どうすれば成功できるかを考えます。

「配られたカードで勝負するっきゃないのさ、それがどうゆう意味であれ」byスヌーピー

この考え方が好きで、結局配られたカードを眺めて、そのカードでどうやって勝負を挑めば勝てるか?
これを考えるのが好きなんです。

だから、都留市の畑のど真ん中にある元機織り工場のボロ屋も同じ。
工場の空間を活かして、古さを逆手に取り「昭和レトロモダン」をコンセプトにし、畑もヤギを飼って活用する。

制約が大きいほどアイデアは絞り出されます。

だから、今回のペンションも、この別荘地では唯一の大型一棟貸し別荘として、コロナ後の団体需要を見越して仕上げます。

今、ペンション廃業が相次ぎ、物件も沢山売りに出されています。
そういったペンションを再生させ有効活用できれば、また別荘地も蘇るのです。
再生屋として、別荘の次はペンション再生がんばります。

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【~山梨県都留市~】
東京から90分の観光地への中継地の田舎町

☆春風ハウス(山梨県都留市)

New!お茶室と庭園のある別荘

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河口湖、山中湖、富士急ハイランドなど観光地へ最適!
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地域No.1人気!屋根付きデッキで雨でもBBQ可能
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【~那須町~】
日本の避暑地、那須御用邸もある清楚な別荘地

☆アトリエ別館(那須町)
定員10名ボルダリングができる!那須ハイランドパーク車2分
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音楽イベント、DJイベント、研修、クラブ、サークルなど10名〜35名宿泊可能。
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300坪の杜、独り占め!ハンモックやジップライン、ビリヤードを楽しみ尽くす。

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定員10名那須で一番人気の民泊で予約率100%!
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【~伊豆の国市~】

熱海、伊豆、三島観光拠点に最適で富士山も絶景

☆コテージそらまど〜Fuji view skyliving〜(伊豆の国市)
大きな窓から富士山!バーベキューガーデン完備
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☆Fuji view skyliving コテージひだまり(伊豆の国市)

富士山を眺めながら屋根付きサンデッキでバーベキュー!

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【~沖縄県石垣島~】
世界で人気のリゾートでお得に泊まる

☆プラスライフ大浜1号室、2号室(石垣島)
長期滞在も快適なメゾネット1LDK!石垣観光に最適
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別荘民泊プロデューサー
羽田 徹 Toru Hada

夏休みの予約がまだの方は急いで下さい!

今日も電話でお客様から問い合わせがありました。

「6月の予約取りたくて見ていますが、取れないんです」

「あー、その宿は人気だからもう埋まってますね。平日なら空いてますが。結構2ヶ月ぐらい前から予約しないと厳しいです。ちなみに夏休みも既にほぼ埋まってます」

「えー!そうなんですかー!分かりました」

直ぐに予約が埋まるログハウス那須ハイグランド

特に今年はコロナもやっと下火になって夏休みは予約が取りにくくなるでしょう。

GW終わったばかりでまだ何も考えられないかもしれませんが、夏休みの予定も早目に立てる事をおすすめします。

僕の宿も夏の予約が続々入っています。

昨年の勢いにも増して動きが早いです。

でもね、一つこのブログの読者の皆さんには良い情報をお届けします。

新規オープンの宿を狙うのです。

例えば2022年5/21にオープンの春風ハウス。

予約開始から絶好調ですが、オープン直後と言うこともあり、まだまだ予約は取れます!

今のうちに押さえてください!

さらに、僕の宿でこれからオープンするのは、都留BASE。

昭和レトロモダンをコンセプトにし、畑ではヤギも飼ってしまおうと言う面白い農園別荘民泊です。

こちらは、恐らく予約開始が7月頭ぐらいになると思います。こ

この頃は人気宿はどこも既に埋まっている状態。

一歩遅れたー!って方も予約スタートと共に押さえれば、人気の日程もばっちしです。

いち早く押さえたい方は公式LINEに登録して下さい。

予約開始情報やお得情報お届けします。

https://lin.ee/C9Rumjw

今年の夏はコロナ解禁ムードで一気に国内旅行が盛り上がります。

行きたいと思った時には、どこも予約が取れないと言う事が無い様に早目に動いて下さいね!

【Airbnbからのご予約は下記まで!】
※石垣島以外は全ての宿に薪ストーブがあり!(全て違う機種)

https://www.airbnb.jp/users/villa-repro

【~山梨県都留市~】
東京から90分の観光地への中継地の田舎町

☆春風ハウス(山梨県都留市)

New!お茶室と庭園のある別荘

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☆ログハウスkizuki(山梨県都留市)
河口湖、山中湖、富士急ハイランドなど観光地へ最適!
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☆ログハウスせせらぎ(山梨県都留市)
地域No.1人気!屋根付きデッキで雨でもBBQ可能
https://airbnb.com/h/loghouse-seseragi

【~那須町~】
日本の避暑地、那須御用邸もある清楚な別荘地

☆アトリエ別館(那須町)
定員10名ボルダリングができる!那須ハイランドパーク車2分
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☆clubhouseアトリエ(那須町)
音楽イベント、DJイベント、研修、クラブ、サークルなど10名〜35名宿泊可能。
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☆コテージ杜風テラス(那須町)

300坪の杜、独り占め!ハンモックやジップライン、ビリヤードを楽しみ尽くす。

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☆ログハウス那須ハイグランド(那須町)
定員10名那須で一番人気の民泊で予約率100%!
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☆ハイジのログハウス(那須町)
スキー場や那須どうぶつ王国まで車で10分!
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【~伊豆の国市~】

熱海、伊豆、三島観光拠点に最適で富士山も絶景

☆コテージそらまど〜Fuji view skyliving〜(伊豆の国市)
大きな窓から富士山!バーベキューガーデン完備
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☆Fuji view skyliving コテージひだまり(伊豆の国市)

富士山を眺めながら屋根付きサンデッキでバーベキュー!

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【~沖縄県石垣島~】
世界で人気のリゾートでお得に泊まる

☆プラスライフ大浜1号室、2号室(石垣島)
長期滞在も快適なメゾネット1LDK!石垣観光に最適
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株式会社Villa Repro(ヴィラリプロ)
別荘民泊プロデューサー
羽田 徹 Toru Hada

ガソリン価格高騰だからこそ夏は狙い目!

オーナーの悩みを素直に告白します。

ガス、電気、灯油代が高騰すると、民泊運営も大変です。

clubhouseアトリエ

毎月の光熱費の請求は一軒あたり3万円を超えることもあります。

全ての宿合わせると数十万円にもなる光熱費。

バカにならないんです。

しかし、夏場は比較的光熱費は押さえられます。

光熱費が高いのはやっぱり冬場。

と、言うことは、このままガソリン価格が上がり、光熱費が高いままだと、次の冬はどうしても値上げが必要です。ごめんなさい!

だから、値上げする前の夏は是非楽しんで下さい。

で、これもお願いです。

皆さん、自宅だと節電しますよね?

しかし、貸別荘だと節電なんて頭にありません。

そりゃそうです。

電気を沢山使おうが使わまいが、宿泊費が上がる訳ではないですから。

沢山使った方がお得ってなりますよね?

しかし、電気って使い過ぎると1日だけでも1,000円以上簡単に使います。

これ、結果的に宿泊費に加えられますから、皆さんが電気を使えば使うほど宿泊費が上がります。

直接的に価格には反映されてなくても、巡り巡って価格に転嫁されるのです。

僕はそれがわかってますので、ホテルなどに泊まった時も外出時は電気やエアコンを消します。

たった1人の行動が今すぐ何に反映されるか分かりませんが、皆んながその意識を持てば、余計なエネルギーも使いませんし、宿泊費も低くなるはずです。

正直、別荘民泊の1ヶ月の光熱費は、広さが同じぐらいの僕の自宅の光熱費より高いのです。

毎日使っている自宅と、お客様がいる時しか使わない別荘民泊なのに、別荘民泊の方が高いのです。

節電するか全くしないかでこれほども違うのかと驚きます。

夏場は一番電気を使うのはエアコンです。

僕の別荘民泊は田舎の山の中にあるので、窓を開けて風を通すと結構涼しかったりします。

折角自然の中に来たんですから、自然の風を感じたいものです。

そうやって、できるだけエコに過ごして頂けると価格も上げずに済むのです。

clubhouseアトリエ

リーズナブルな価格を維持したい

僕の宿は一グループに丸々一棟貸切なのに、かなりリーズナブルな価格で提供しています。

だから、若い方でも贅沢に泊まりやすいのです。

でも、周りからはもっと価格を上げろと言われます。

予約数が減ったとしても、その方が利益は出るからです。

でも、僕は、価格を抑えた上で、沢山の方に泊まっていただき、売り上げも確保した方が、お客様も嬉しいし、僕も嬉しいのです。

しかも、沢山宿泊があれば、毎回清掃も必要になるので、清掃スタッフの給料も増えます。

価格を上げてしまうと、オーナーは儲けますが、お客様は高いお金を出して、予約が少なくなるので、清掃も少なくなり仕事が減って給料も減ります。

これではオーナーだけが一人勝ち。

商売は昔から三方よしの考え方が重要です。

自分だけが儲ける商売は周りから支持されません。

お客様もよろこび、関係するスタッフも喜び、オーナーも喜ぶ。

三方よしで初めて商売は本当に繁盛するのです。

コテージそらまど

安いは良いことばかりでは無い?

僕が価格をつける時に気をつけるのは安いではなく、リーズナブルです。

安いは他の宿の平均価格と比較して、相対的に安い状態を言います。

リーズナブルは、提供しているサービスの内容と比較して、お得感がある状態です。

単に安いと利益を出す為には経費を抑えるしかありません。

それをやると、物件はどんどんダメになります。

清掃だっていい加減にやった方が利益が出ます。

最近、遊覧船の痛ましい事故がニュースになっていますが、ずさんな安全管理になった原因は経費削減です。

安さを求めると、サービスや安全性の低下に繋がります。

だからこそ、安いだけではダメなんです。

弊社の別荘民泊がリーズナブルなのは、まず別荘仕入れノウハウがあるからです。

放置別荘をリフォームして別荘民泊にしてますから、初期投資が抑えられ、価格も低目に抑えられてます。

そう言った企業努力でリーズナブルになるのは良いのですが、必要経費までケチると良いことはありません。

そんな、さまざまな努力がありますが、ガソリン価格高騰はどうすることもできません。

だからこそ、夏から宿泊価格が上がる前に、今から夏のご予約をおすすめします!

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【~沖縄県石垣島~】
世界で人気のリゾートでお得に泊まる

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株式会社Villa Repro(ヴィラリプロ)
別荘民泊プロデューサー
羽田 徹 Toru Hada

初のプロデュース別荘民泊!お茶室がある春風ハウス完成

山梨県都留市にめちゃくちゃ素敵な、風が吹き抜ける別荘民泊オープンします。
今回、都留市に住所を移して初のプロデュース案件になります。

☆春風ハウス(山梨県都留市)

New!お茶室と庭園のある別荘

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旦那様が建築家で自ら設計した素敵なデザイナーズ別荘。
今は使っていないので勿体ないとご相談頂きました。
オーナーの奥様は裏千家の茶道の先生。
大変素敵なのでモデルもお願いしました。
お茶室があり、カフェスペースがあり、リビングダイニングからお茶室までフルオープンできる素敵過ぎる別荘です。

僕の別荘はリーズナブルでログハウスや山小屋風の若い人からファミリー向けの気軽な別荘ですが、こちらはハイスペックな上質別荘。
住み分けもしっかりしてます。
オープン当初は実績を稼ぐために、かなり安めで提供しますので、まもなくオープンしますのでお楽しみに!

今後は都留市を拠点に、僕の管理可能な地域でのみ、プロデュース物件も増やして行こうと思っています。
山梨県、那須、伊豆の国市、蓼科方面はご相談下さい。


【Airbnbからのご予約は下記まで!】
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【~山梨県都留市~】
東京から90分の観光地への中継地の田舎町

☆春風ハウス(山梨県都留市)

New!お茶室と庭園のある別荘

https://www.airbnb.com/h/harukaze-house

☆ログハウスkizuki(山梨県都留市)
河口湖、山中湖、富士急ハイランドなど観光地へ最適!
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☆ログハウスせせらぎ(山梨県都留市)
地域No.1人気!屋根付きデッキで雨でもBBQ可能
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【~那須町~】
日本の避暑地、那須御用邸もある清楚な別荘地

☆アトリエ別館(那須町)
定員10名ボルダリングができる!那須ハイランドパーク車2分
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☆clubhouseアトリエ(那須町)
音楽イベント、DJイベント、研修、クラブ、サークルなど10名〜35名宿泊可能。
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☆コテージ杜風テラス(那須町)

300坪の杜、独り占め!ハンモックやジップライン、ビリヤードを楽しみ尽くす。

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☆ログハウス那須ハイグランド(那須町)
定員10名那須で一番人気の民泊で予約率100%!
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☆ハイジのログハウス(那須町)
スキー場や那須どうぶつ王国まで車で10分!
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【~伊豆の国市~】

熱海、伊豆、三島観光拠点に最適で富士山も絶景

☆コテージそらまど〜Fuji view skyliving〜(伊豆の国市)
大きな窓から富士山!バーベキューガーデン完備
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富士山を眺めながら屋根付きサンデッキでバーベキュー!

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【~沖縄県石垣島~】
世界で人気のリゾートでお得に泊まる

☆プラスライフ大浜1号室、2号室(石垣島)
長期滞在も快適なメゾネット1LDK!石垣観光に最適
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株式会社Villa Repro(ヴィラリプロ)
別荘民泊プロデューサー
羽田 徹 Toru Hada

全11部屋の廃業した蓼科のペンションを購入!大型一棟貸別荘に生まれ変わる

今年に入って2棟目の物件購入。
別荘民泊としては12棟目になる物件は、蓼科にある元ペンション。

蓼科ペンション


でかいっす。
ペンション物件は那須のclubhouseアトリエに続き2軒目。

clubhouseアトリエ

最近はペンション狙ってます。
この蓼科のペンションは15年前に営業終了して息子さんが管理や清掃をされていました。
15年も何も営業してないので、中も大変かと思いきや、息子さんの管理が素晴らしく、とても良い状態に保っていました。


廃業から15年経ってたので、リーズナブルだったのですが管理状態が素晴らしく、大変お得な物件でした。
これは、しっかり再生させなくては!
大型一棟貸別荘として生まれ変わります。

ホールも広い!

実は、ペンションは廃業が相次いでいます。
後継者が継がなかったり、いなかったり。
バブル後も人気があったペンション形態も今はなかなか難しくなっています。
廃業したペンションを一棟貸別荘として再生させることで、時代に合った新たなニーズに応えられます。

しかし、物件が大型なだけに、管理は大変です。
その大きな壁を乗り越えて、大型一棟貸別荘の型を作っていきます。
近くにはスキー場がありますが、スキー場も客が減少し、別荘地も廃れていきます。
この形態が成功したら、多くの廃業ペンションを救うことができます。
最近は廃業した旅館の再生の相談も受けました。
別荘民泊業も新たな展開に入ってきました。

大型物件のリスク

やはり設備が一番のリスクです。

古い物件は水道管から水漏れが無いか?

ボイラーや暖房設備は使えるか?

もし、設備を入れ替えるとなると、かなりの金額になります。

clubhouseアトリエ も元ペンションで大型物件でしたが、営業は2年前まで行っており、設備もそのまま使えるものが多くありました。

改装費として500万円ほど掛かりましたが、イメージは一新できたので、安く仕上がった方だと思います。

今回の蓼科ペンションは、15年前に営業停止しており、設備はどれだけ使えるか分かりません。

これが最大のリスクですが、その分物件は安くして頂きました。

また、何よりも購入の決定打になったのが、ペンションの管理状態の良さです。

普通15年も営業していないとなると、かなり荒れていて当然です。

しかし、定期的な清掃や空気の入れ替えなどを行い、動物に荒らされることもなく、15年も営業していないとは思えない良い状態でした。

本格的な厨房

建物自体の造りも良く、デザイン性もあり、ぱっと見は明日からでも営業再開できそうな勢いです。

この状態ならば、内装自体は大きくいじらなくても良く、設備にお金が掛かっても大丈夫だろうと判断しました。

オペレーションは回せるか?

1番のネックはオペレーションです。

大型の一棟貸別荘として運営するつもりですが、どのようにしてオペレーションを回すか?

ペンション経営時はオーナーが住み込みで営業をしていました。

料理ももちろん提供してサービスもします。

僕は素泊まりの団体向け一棟貸別荘にします。

料理もできるようにキッチンも解放します。

清掃はスタッフが行いますが、オーナールームに住み込みにするか、ご近所から来て頂きます。

一棟貸別荘で料理も提供しないので、一棟丸々プライベート空間として使えるメリットがあります。

寝室は個室ですから、団体で泊まったとしてもプライベートは守られます。

クラブ、サークル、会社の慰安旅行、合宿などで使えます。

コロナ後を狙った思惑は外れたけれど

clubhouseアトリエ もコロナ後に団体需要が増えることを狙って昨年6月にオープンしました。

しかし、第5波、6波が来て思惑は外れました。

蓼科のペンションも、さすがにもう終わるだろうとコロナ終息後を狙って購入しました。

世界的にはコロナ後を見据えた観光業、旅館業の投資は活発化しています。

何事も先手先手で動かなくてはいけません。

今、僕の別荘民泊は12軒になりました。

コロナ前は5軒でしたから、コロナが始まってから7軒増えてることになります。

正直言うと、僕はコロナがもっと早く終わると思っていました。

2020年始まってコロナ禍の4月にオープンした宿は1ヶ月も予約が入らずに、めちゃくちゃ焦りました。

しかし10月にオープンした宿はコロナが下火になったこともあり、過去最高の滑り出し。

その勢いでその年の年末に2軒、年明けにも一軒購入してオープンを加速させたのです。

しかし、僕の思惑は外れて全然コロナが終わらない!

そんな中でしたが、別荘民泊自体は予約が順調に推移してくれました。

田舎の山の中にあること

一棟貸別荘で他のお客様との接触が無いこと

コロナ禍で旅行に行けない人に対して近場旅、マイクロツーリズムが奨励されたこと

様々な要素が絡んで、ブログでも発信していたお陰でコロナ前の水準に戻りました。

ただ、緊急事態宣言やまんえん防止措置が出ると一気にキャンセルが増えます。

ニュースが出るたびに憂鬱な気分になりました。

コロナ禍の積極投資で石垣島の失敗はありましたが、なんとか順調に事業も成長しました。

次に僕がオープンさせるのは、都留市にある畑のど真ん中にある民家を再生させ、畑ではヤギを飼う、ヤギ農園民泊。

その次が蓼科の元ペンションを再生させて、大型一棟貸別荘にします。

別荘再生、ペンションや旅館再生は是非ご相談下さい!

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