山形県の朝日町という美しい町をご存じですか？
山形市駅から車で３７分。美しい田園地帯。
棚田でも有名で、田舎の美しい街並みが広がります。
しかも、ド田舎だと思って行ったら、車で５分圏内にホームセンターも、スーパーも、コンビニもあり。
なんと、りんご温泉まであって、「おっ！いいじゃない！」って。

そんな田舎町に、土地1,600㎡、建物3棟もついている古い家を購入。

いやー、ちょっとなかなかの状態で、どうしようか迷っています。
もし、このままの状態で良いよ！
自分がDIYなどして修繕して使うよ！
という方がいらっしゃったら、月5万円でお貸しします。

しかも、リフォームに時間が掛かるでしょうから、６ヵ月無料賃貸付き！

この物件はご覧の通り、ボロボロ。
屋根は完全に修繕必要で雨漏りもしています。
しかし、良い部分もいっぱい！

①美しい田舎町にあり、民泊にもレストランにもできる！

②土地1,600㎡で３棟（１棟は物置用）あり、畑も付いてくる

③母屋は広く、宿泊人数も多く取れる。広間が広いため古民家レストランなど飲食店も可能。畑で野菜作りながらレストランなんていかが？

④離れも付いているので、離れに住みながら民泊やレストランもできる

⑤物置もあり、趣味のものをいくらでも収納できる

⑥周辺はスーパー、コンビニ、ホームセンターあり、生活にも意外と便利

⑦りんご温泉まで車で５分！温泉に行くのが日常にできる。地元の人で賑わう温泉

動画でご覧ください！

母屋の平面図

朝日町自体にも実は宿があります。
近隣の宿は下記の通り。

大丸屋旅館
〒990-1442 山形県西村山郡朝日町宮宿１１７８

https://goo.gl/maps/Y2BRWSdUZBHrtkFi6

ゲストハウス松本亭一農舎
〒990-1552 山形県西村山郡朝日町常盤ろ1
https://goo.gl/maps/xqSNkivvAn2wYcJ68

だいちゃんファームゲストハウス
〒990-1302 山形県西村山郡朝日町玉ノ井２０２
https://goo.gl/maps/hftnaKgFwepoX7df8

Asahi自然観
〒990-1574 山形県西村山郡朝日町白倉７４５−１
https://goo.gl/maps/SK8D8kzf9AVVpKQ67

なかなか素敵なところもあるので、観光需要はある程度あるようです。

朝日町自体にはどれだけの観光客が訪れるのか？

これはコロナ禍の数字なので観光客は通常の半減です。

朝日町は５５万人の観光客がコロナ禍でもあったのです。

コロナ前の２０１９年は６３万人でした。

コロナでも大きな落ち込みは無かったと言うことです。

僕が力を入れていて民泊も大人気の山梨県都留市の観光客がコロナ前のピークで９５万人です。

そこから比較すると、都留市ほどではありませんがポテンシャルはあるということです。

ちなみに車で３７分の山形市は２０１９年で５００万人の観光客が来ています。

都留市の隣の山梨県一番の観光客数である富士吉田市で２０１９年で６２７万人です。

河口湖や富士山人気で大人気の富士吉田市と都留市と比較しても遜色ない観光客数です。

その割に、なんとも民泊は少ない！

やはり地方に行くと民泊に興味関心が薄いのでしょう。

ここで民泊をやれば、年間５００万円程度の売り上げは行くのではないでしょうか？

都留市で売り上げが良い宿で８００万円以上。

民泊の少なさを考えると、独り勝ちできる可能性もあるので、広い民家での民泊は勝算あるかもしれません。

しかし、ネックは、リフォーム代です。

屋根、外壁、風呂、トイレ、浄化槽設置（朝日町から補助金９０万円ほどあり！）
基本的なリフォーム代金だけでも見積は６００万円ほど掛かります。

ある意味、６００万円掛けて５００万円の売り上げなら利益２００万円と考えてもかなり良い利回りですが。

僕がやるとなると、川崎市から山形県朝日町まで車で５時間半かかるんです(-_-;)

ちょっとさすがに遠くてできない！

だから、どなたかやりませんか？

賃貸の条件！

☑賃料最大６か月無料！（リフォームする期間があるため）
☑賃料は月５万円！民泊の場合は売り上げの２０％でもOK
☑リフォーム、DIYし放題で現状復帰も無し
☑浄化槽設置は朝日町の補助金使える
☑工務店さんも朝日町の工務店紹介可能
☑別棟も一緒に使えるので、住みながら民泊経営もOK
☑物置小屋も使える
☑畑も使える！
☑昔は噴水も出た庭がある

畑は６００㎡！これだけの畑があれば、野菜も沢山つくれますね！

レストラン経営も良いと思うんですよ。
広間も広いのでお客様も沢山入れますし、２階にも住めますし。

畑で栽培した野菜を出すなんて素敵でしょ？

しかも、家の前にはガーデンがあります！庭というよりガーデンといいたい！

使う人によって、色々遊べる物件です！

自由に自分の好きなように素敵な宿かレストランを作ってください。

これね、もし自分で工事とかある程度できる人だったら、非常に安い賃料で民泊やレストランもできて、住む場所もあるんですよ。
しかも、自分の好きなようにリフォームし放題なので、自分色に変えられます。

僕が近くに住んでいたら絶対にやりますよ！そりゃ自分でやりたい。
でも、車で５時間半は、さすがにつらい！

どうですか？山形は民泊まだまだ空白地帯です。

民泊で田舎街を活性化！
本当に来れば朝日町の魅力が分かります。

朝日町の日本の棚田百選に選ばれた「椹平の棚田」
https://yamagatakanko.com/attractions/detail_10804.html

りんご温泉も車で５分！
https://yamagatakanko.com/attractions/detail_9464.html

ご興味がある方は、早目にご連絡ください！