タグ別アーカイブ: 近場旅

ラリックス蓼科Villaがオープンするまで!屋根付き薪棚の作り方

一軒の別荘民泊をオープンさせるのは大変なんです。

17年間も営業していなかったペンションを購入して大型一棟貸別荘としてオープンします。

なんせ、17年も営業してないので、色々大変。

他にも、ボイラーや水道管はどれだけ使えるか分かりません。

さて、そんな中、やっと来月(2022年10月)オープンが見えてきました。

今日は薪棚造りです。

まずは、市販の薪棚を組み立てます。

一万円ぐらいで買えるラックです。

https://amzn.to/3Svh3J4

組み立ては20分位で完成。

ここからが本番です。

まずは、屋根が乗る土台を作ります。

ホームセンターで木材を買うのですが、このラックは横幅246cmもあります。

だから3mの板を買うんですが、普通の車で来てしまったので乗らないんです。

ケイヨーデイツーはカットサービスやってるので、260cmに切ってもらおうと思ったら、長すぎて機械で切れないと仰る。

さて、どうしよう?

困ったなぁー!

と、あからさまに困り果てていたら、「ノコギリはありますけど・・・」

「自分で切って良いなら切らせていただきます!」

と、その場で切って、なんとかギリギリ車に収まりました。

さて、土台完成させて、この上にポリカーボネイトの波板を乗せようと思ったら、考えが甘く、このままじゃ、真ん中ベコベコでだめです。

今日絶対完成させたかったので、先程行って帰ってきたケイヨーデイツーにまた、40分かけていきました。

ちなみに、屋根を作る時に欠かせないアイテムがこの金具です。

これがないと、パイプ上のログラックに木材は付けられません!

完成!

波板の向きが違うんじゃ?

これじゃ、傾斜に水が流れないでしょ?

って思いましたよね。

波板って、こう言うサイズしかないので、この向きに乗せないと、板を加工しないとダメなんで、面倒でしょ?

で、実は、手前から奥に若干傾斜してるので、雨は向こう側に流れます。

そんなこんなで、近くの、たてしな林産さんに、早速、薪を配達いただきました。

見ただけで質が良いのが分かる良い薪です!

薪棚に薪が入った姿がカッコよくて好きなんですよね!

ちょうど、軽トラック一台分の薪です。

美しい!

さてさて。

ケーブルテレビの工事も終わり、テレビとインターネットも開通しました。

NetflixとAmazonも見れます。

Bluetoothで繋げるとスピーカーから音声も出ますので、迫力満点で映画も観れます!

インターネットが繋がったので、裏庭に防犯カメラも設置。

なんで、裏庭なの?って思うでしょう?

灯油泥棒がいるらしいんです。

えー?こんな田舎で?

ガス屋さんが言うので、防犯カメラ付けました。

このカメラで灯油の残量も見れます。

フロントにはタブレットのチェックインシステムも完備しています。

この日は大忙し。

ホールのワックスもかけました。

こちらが、ビフォーの状態です。

汚れだけ落としています。

ワックスはウルトラタフコート。

2度塗りをしました。

アフターは、こんな感じ!

外の明るさが違うだろ!

と言うツッコミは置いといて。

それを差し引いても床がピカピカになりました。

しかし、僕が自分でやったので、プロじゃありませんから、なんだかムラが気になります。

まぁ、大目に見てやって下さい。

ラリックス蓼科Villaのオープンは、2022年10月中。

最大25名まで泊まれる、団体向け大型一棟貸別荘です。

予約開始は、こちらのブログでもお知らせしますので、フォローをお願いします。

【Airbnbからのご予約は下記まで!】
※石垣島以外は全ての宿に薪ストーブがあり!(全て違う機種)

https://www.airbnb.jp/p/villa-repro

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東京から90分の観光地への中継地の田舎町

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昭和レトロモダン!30畳のリビングと4m天井139インチのシアター

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お茶室と庭園のある別荘

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☆ログハウスkizuki(山梨県都留市)
河口湖、山中湖、富士急ハイランドなど観光地へ最適!
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☆ログハウスせせらぎ(山梨県都留市)
地域No.1人気!屋根付きデッキで雨でもBBQ可能
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【~那須町~】
日本の避暑地、那須御用邸もある清楚な別荘地

☆アトリエ別館(那須町)
定員10名ボルダリングができる!那須ハイランドパーク車2分
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☆clubhouseアトリエ(那須町)
音楽イベント、DJイベント、研修、クラブ、サークルなど10名〜35名宿泊可能。
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☆コテージ杜風テラス(那須町)

300坪の杜、独り占め!ハンモックやジップライン、ビリヤードを楽しみ尽くす。

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☆ログハウス那須ハイグランド(那須町)
定員10名那須で一番人気の民泊で予約率100%!
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☆ハイジのログハウス(那須町)
スキー場や那須どうぶつ王国まで車で10分!
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【~伊豆の国市~】

熱海、伊豆、三島観光拠点に最適で富士山も絶景

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大きな窓から富士山!バーベキューガーデン完備
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株式会社Villa Repro(ヴィラリプロ)
別荘民泊プロデューサー
羽田 徹 Toru Hada

別荘民泊は儲かるのか?Yes!でもありNo!でもある。別荘民泊の作り方⑦

別荘民泊プロデューサー®︎の羽田徹です。

2022年8月現在、自社物件12軒、プロデュース物件2軒の別荘民泊を運営しています。

https://www.airbnb.jp/p/villa-repro

石垣島以外の自社物件は全て薪ストーブも設置しています。

最近良く聞かれるのは、「別荘民泊って儲かるんですか?」と言うこと。

これは、Yes!でもありNo!でもあります。

以前、僕は投資用のマンションも所有していました。

当時表面利回り11%で実質的な利回りは5〜6%ぐらいでした。

今はもっと利回りは低いでしょう。

借金も銀行からの借入で3億円以上あり、月々の返済は120万円程。

家賃収入はもちろんそれ以上ありますが、修繕費用もバカにならず、屋上防水をやれば500万円、ペンキを塗り直せば数十万円、退去の時のリフォームも20万円〜掛かるなど、出費も大きいです。

東日本大地震が起こった時は入居予定者のキャンセルが相次ぎ、退去者も出て、一時キャッシュフローがマイナスにもなりました。

物件は古くなれば家賃は下り、入居率も悪くなります。

あと10年、20年維持できるか?と考えたら怖くなりました。

別荘民泊の利回りは?

物件によっても違いますが、大体利益ベースで20%〜30%。

最大50%の物件もあります。

マンション投資と比較しても雲泥の差。

しかし、ここで勘違いしてはいけないのが、マンションは投資ですが、別荘民泊は投資では無く事業です。

マンションはほぼ放ったらかしでも大丈夫ですが、別荘民泊は、日々ゲストとのやり取り、トラブル対応、清掃依頼、草刈り、修繕、クレーム対応と、手間の掛かり方が全く違います。

だから、投資と思ってやったら失敗します。

さらに、さらに落とし穴。

多くの民泊は、そんなに儲かっていません。

データで見てみます。

住宅宿泊事業法に基づく届出及び登録の状況(令和4年8月16日時点)

・ 住宅宿泊事業の届出件数は31,409件、うち事業廃止件数が13,199件
※ 平成30年6月15日時点における住宅宿泊事業の届出件数は2,210件
・ 住宅宿泊管理業の登録件数は2,467件
・ 住宅宿泊仲介業の登録件数は99件

届け出件数の1/3以上の件数で事業廃止しています。

廃止しなくてはいけないぐらいですから、ギリギリなんとかやっている所も多いでしょう。

感覚的には半分も上手くいってないのでは無いでしょうか?

だから別荘民泊やれば儲かるかと言われたら、儲かる人もいれば、儲からない人もいるという答えです。

民泊管理会社に管理を任せたら?

管理を任せれば楽になるし、いいんじゃないの?と思いますよね?

残念ながら、その物件に責任持って関わることが出来るのは、身銭を切ったオーナーだけです。

僕も管理を一部任せている物件ありますが、石垣島はそれで大失敗して、今では自社管理に切り替えました。

また、管理を任せていたとしても任せ切りはだめです。

管理会社は、沢山管理している物件の中で、あなたの物件は単なる1物件でしかありません。

集客をする訳でも無く、優先的にゲストを斡旋する訳でも無く、SNSでアピールしてくれる訳でもありません。

また、致命的なのは、管理会社の収益構造です。

管理会社は経費を安く抑えた方が利益が出ます。

要するに何もしない方が利益が出るのです。

だから、わざわざ頼まれても居ないのに動きません。

オーナーはできるだけ丁寧に管理してゲストからのクレームも抑えたい。

しかし、管理会社はできるだけ何もせずに利益を確保したい。

なので、任せっきりだとダメなんです。

僕が任せていた管理会社も、「予約が入りやすい様に価格設定も都度見直し、予約向上に努めて行きます」と言っていました。

しかし、同時に、契約書には「売上や予約を補償するものではありません」と書いています。

管理会社の本音を書くと、「予約が入りやすい様に価格を見直すことはできますが、頼まれてもいないのにわざわざやりません」です。

ちなみに、石垣島の管理会社は、頼んでもやりませんでした。

実態を聞くと、1,600の物件を4人の社員で管理していると言ってました。

笑うでしょ?

そりゃ、何もしないよなぁー。

僕は、その社員に同情しながら言ったんです。

「えー!それだけの物件を、たった4人で管理じゃ大変ですよね?無理でしょ?」

「はい、、、厳しいです」

全ての管理会社がこうとは言いませんが、酷い会社の実態はこんなもんです。

人件費が一番高いですから、少ない人で沢山の物件を管理している振りをして、何もしないのが、一番利益出ます。

結果、管理会社がやっているのは、サイトコントローラーでの自動管理が中心です。

それ、態々管理費払ってやらなくても、自分でサイトコントローラー使えばできるんですけど?

都留市、春風ハウスはオープン直後から好調!

管理の概念変えました!

弊社は現在、都留市で2軒の別荘民泊の管理をしています。

今は都留市でしか受け入れていません。

なぜなら都留市は自社物件が3軒あり既に管理体制が構築されているからです。

また、僕も現在は都留市が現住所で、会社からも1時間ちょっとで行ける距離です。

さらに、管理だけはやりません。

なぜなら、管理だけなら価値が出せないからです。

民泊で大事なのは、このブログでも書きましたが、まずはコンセプトです。

このコンセプトがしっかりしていないと、ゲストから選ばれません。

だから管理では無くプロデュースをします。

民泊の届け出の方法から、保健所や消防との交渉の方法、法的に適法な民泊の作り方から、アドバイスします。

そもそも、いくら依頼を頂いても、民泊としてあまり可能性が無ければお断りします。

最大のポイントは集客!

さらに、一番大事なのは集客です。

ちなみに管理会社は集客まで責任は持ちませんし、やりません。

また、個人で一軒だけ民泊をやろうとしても、新規参入は他の実績ある物件に埋もれて集客も上手く行きません。

弊社は現在14軒の民泊を運営しています。

集客の中心はAirbnbですが、集客の実績も豊富です。

Airbnb掲載のオーナーの中でもレビュー数も日本全国で見てもトップクラスです。

その弊社のアカウントにプロデュース物件も掲載します。

要するに既に日本トップクラスのアカウントに物件が掲載されるので、掲載直後から予約が入ります。

集客もした上で管理もします。

それでいて、管理費は他社と同水準です。

ただし、条件があります。

・弊社コンセプトに同意して頂くこと

もちろんオーナー様の要望と併せてコンセプトメイクしますが、ゲストから選ばれるポイントは弊社の方がノウハウがあります。

このコンセプトが上手くいかないと別荘民泊運営もうまく行きません。

・管理は弊社の管理物件がある地域のみ

どこでも管理出来るわけではありません。

弊社の管理体制がある場所でないと価値を提供出来ません。

現時点で管理可能なのは、山梨県都留市近辺、伊豆の国市、蓼科(茅野市、諏訪地域)です。

・プロデュースから管理、清掃まで一気通貫でお任せ頂く

清掃は他社や知り合いに任せたいなど、一部を弊社意外で行うと、そこは管理外になってしまい、綻びがでます。

プロデュースから管理、清掃まで弊社のノウハウがあって初めて別荘民泊運営は上手く行きます。

もし、詳しく相談されたい場合はお問い合わせ下さい。

詳しい資料も差し上げます。

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※石垣島以外は全ての宿に薪ストーブがあり!(全て違う機種)

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別荘民泊プロデューサー
羽田 徹 Toru Hada

Vacation stayとAirbnbの致命的な違いとは?

2018年から民泊を始めて現在12軒の自社物件と、他のオーナー様の物件の管理を2軒行なっています。

開始当初はAirbnbだけでしたが、その後Booking.com、Expedia、Agodaなど、様々なOTAを使いました。

2022年に入って楽天が民泊にも参入し、力を入れているVacation stayにも入りました。

Vacation stayのウリはオーナー側手数料3%(Airbnb15%)と言う低さ。

ただし、予約者側に手数料取っているので、トータルとしての宿泊料は変わらない、もしくは同じ料金設定だと予約者普段は増えます。

他のOTAとの連携が多い

なんと、Vacation stayに登録すると楽天トラベルにも掲載されます。

Booking.com、Expedia、Agodaと言った外国人客に強いサイトにも転載されます。

僕はコロナ後のインバウンド需要を狙って登録をした訳です。

こういった連携はさすが楽天と言う印象です。

予約の入り方

これは民泊と言う特性もあるので、旅館やボトルは違うと思いますが、圧倒的に強いのはAirbnbです。

しかし、登録からまだ3ヶ月ぐらいですが予想以上にVacation stay経由の予約も入ります。

Booking.comは全体の1%も予約が入らず、Expediaはほぼゼロ。

そんな中でVacation stayは全体予約の12%程度と健闘しています。

サポートをする気がないVacation stay

しかし、圧倒的な違いがサポートセンターの力です。

そもそもVacation stayは「仕組みは提供したから、後はオーナーの責任で全部やって下さい。我々は知りません」と言う姿勢です。

そもそも、オーナーがサポートセンターに連絡したいと思っても、連絡先さえログイン画面に出てきません。

問い合わせフォームすらありません。

連絡するな!

問い合わせするな!

と言う姿勢でしょう。

ゲスト側は連絡先があるようです。

宿泊でトラブルがあったら大変ですから。

ゲストからはほとんど問い合わせは無いと説明されたが、そんな事はない!

ゲスト側も、サポートセンターに問い合わせても、「宿側に聞いてください」案内されるようです。

また、人数変更などもシステムからは出来ず、予約人数を変更する際は一度キャンセルしてから予約し直すと言い手間が掛かります。

万が一予約取り直す間に他の方が予約してしまったらアウトです。

よって、ゲストから連絡が来るのですが、電話かメールで来ます。

Airbnbはアプリ内で様々なやり取りが完結しますからメールを見てなかったとか、どの予約からの問い合わせかは直ぐに分かります。

Vacation stayは、メールベースで来るので、どの予約かは予約リストから探して確認する必要があります。

「Airbnbと違ってほぼ問い合わせありませんから対応は楽です」

ってVacation stayの担当者から説明ありましたが、そんな事はありません。

やり取りが煩雑な分、Airbnbより面倒です。

サポートセンターは機能していないVacation stay

先日、石垣島の物件でトラブルがありました。

Vacation stayで2号室に予約をしたお客様が、どうやら隣の1号室も使っていて、Airbnbで予約して今からチェックインするお客様がチェックインできない事態に。

Vacation stayは問い合わせ先をやっと検索して見つけたと思ったら、窓口対応は18:00までで繋がらず。

仕方無くAirbnbサポートに事情を説明して対応をお願いし、Airbnbサポートの方が別の宿泊先を手配し、僕の予約はキャンセル。

深夜に2号室のお客様に電話が繋がり、なぜ1号室に入っているのか確認すると、「Vacation stayに問い合わせたら1号2号両方使って良い」と返答があったとのこと。

まさかの対応に驚き、Vacation stayにはメールでことの顛末を書き、どうなっているのか?ゲストキャンセル分もVacation stayの責任だから保証して欲しいと問い合わせをしました。

メールの返信は2日後。

「詳細調査致しますのでもう暫くお待ち下さい」

メールをしてから4日経ちました。

どれだけ調査してくれてるのでしょうか?

Airbnbは何時でも電話問い合わせ対応もOK。

メッセージでの問い合わせも数時間以内で大体返信が来ます。

サポートセンターの体制がしっかり整っているのが分かります。

最近大きくなってからは、Airbnbも以前の様な臨機応変な対応が無くなりマニュアル対応や、融通の効かない対応も増えて不満はありましたが、Vacation stayと比較すると雲泥の差でAirbnbのサポートセンターは秀逸です。

単なる予約システムだと思って使う

Vacation stayにサポートを期待してはいけません。

サイトに登録するまでのサポートはしっかりしていました。

しかし、登録してしまえば後はオーナーの責任です。

Vacation stayとしては、後は我々は感知しません。

ゲストとオーナーで責任持ってやり取りして下さい。

って感じでしょう。

よって、単なる予約サイトだと思ってサポートを全く期待せずに使う分には良いでしょう。

Airbnbにはオーナー補償保険が付いている

Airbnbで実は一番助かるのは保険です。

ゲストがモノを壊したり、こちらから追加請求してもゲストが支払わない場合に、保険で支払ってくれるのです。

ベッドや机を壊す、壁に穴を空けたなど、ゲストに請求しても支払われない時があります。

それを保険で補償してくれるのです。

これは本当に助かります。

Vacation stayにはありません。

Airbnbの予約の隙間を埋める為にはVacation stayも必要です。

しかし、AirbnbとVacation stayのサービス内容はかなりの差があります。

Vacation stay側の話を聞いた時には、将来的にはVacation stayがメインかな?と思ったのも事実です。

しかし、今はAirbnbが圧倒的にメインなのは変わりません。

Vacation stayに改善を求めます

Vacation stayも民泊には参入したばかりです。

ホテルや旅館では問題なくても民泊は、そうは行きません。

まだまだこれから育てて行くのだと思いますが、システム面でもサポート面に置いてもAirbnbとの乖離は大きいです。

ぜひ、まずは、ゲスト、オーナー共に使いやすい、問い合わせのやり取りもしやすいシステムにして下さい。

民泊はトラブルが非常に多いです。

サポートを放棄するなら民泊はやるな!と言いたいです。

オーナー管理画面もゲストとのコミュニケーションには使えず、予約内容変更もできず、ユーザビリティは悪いです。

このままでは、オーナーとゲストとの間でコミュニケーション不全が起こり、不満に繋がります。

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株式会社Villa Repro(ヴィラリプロ)
別荘民泊プロデューサー
羽田 徹 Toru Hada

UTYテレビ山梨のUバクTVで都留BASEが紹介されました!

テレビに出ました!

都留BASEは、元機織り工場を再生。

周辺の耕作放棄地を活用してヤギを飼い、畑の活用をしています。

そんな取り組みがUTYに取り上げていただきました!

最近注目されるSDG’s。

持続可能な世界を作ろうと言う取り組みです。

空き家再生や地域創生、薪ストーブによる間伐材の有効活用など、まさに、弊社の別荘民泊の取り組みはSDG’sのコンセプトにもぴったりです。

その想いは、もったいないから来ています。

修繕すれば、まだ使える物件を放置するのはもったいない!

これだけの広い畑も有効活用しないともったいない。

地域には埋もれている資産が沢山あります。

僕はそう言った可能性を見出し、価値を生み出すことにやりがいを感じます。

まだまだ使えるものが沢山あるのに、新しいもの、新品のものを使うのはもったいない。

高度経済成長時は大量生産、大量消費の時代でした。

使っては捨ててと言う時代です。

しかし今は少子高齢化、人口も減り、右肩上がりの成長は望めません。

ヤギのラテ&モカもテレビデビューしました!

究極のエコ動物です。

お客様も訪れて、地域活性化にも繋がります。

UTYのHPでも放送内容が掲載されています。

https://newsdig.tbs.co.jp/articles/uty/128461

都留BASEのご予約は下記です。

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【~沖縄県石垣島~】
世界で人気のリゾートでお得に泊まる

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別荘民泊プロデューサー
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RIKA TARAソープストーンがやばい!薪ストーブ設置への道。薪ストーブのある宿

蓼科のピラタスの丘に2022年10月にオープン予定の大型一棟貸別荘『ラリックス蓼科Villa』

現在絶賛工事中。

先日は、僕の別荘民泊のウリになっている薪ストーブの設置でした。

これで11台目の薪ストーブになります。

なんせ、石垣島以外の宿は全て薪ストーブが付いています。

今回の薪ストーブが、またまたヤバいやつです。

もう何台もお願いしている都留市の薪ストーブ屋さんのHAIDAストーブさんと、薪ストーブの代理店のグリーンウッドさんが、頑張って下さいました。

RIKAと言うオーストリアのメーカー。

ドイツの厳しい環境基準をクリアーしているヨーロッパでは人気のメーカーです。

これ、何がやばいって、まずはその重量です。

分厚い天然石で覆われたストーブなので、重量は390kgもあるんです。

小錦よりも重い!(世代が違うと分からない?)

まずは、どうやって搬入するの?

人力です。

バラせるものはバラして、とにかく気合いと根性で運ぶのです。

まじで、この搬入が一番大変だそうです。

見て下さい、この背中。

エントランスに向かう最後の階段の前で、「まじかよー」感が満載です。

薪ストーブで大事なのは煙突。

今回は外壁塗装を行う為に足場を組みました。

その足場を活用して煙突を設置します。

壁に穴を空けて、軒先を避けて煙突を上に出します。

曲げの資材を使いながら煙突を伸ばすのです。

煙突はしっかり伸ばさないとドラフトが起こらずに良い燃焼に繋がりません。

薪ストーブは煙突次第で燃え方が変わるんです。

知ってました?

薪ストーブって、薪ストーブ本体よりも煙突の方が高かったりするんです。

そして、広いリビングに存在感バツグン。

これは、もうストーブが主役です。

燃焼テストもばっちし。

炎が美しい!

しかも、見て下さい。

ストーブを覆う天然石の分厚いこと。

石が分厚い分、蓄熱が凄くて火が止まってからも部屋を温めます。

RIKAのソープストーンはコテージ杜風テラスに続いて2台目。

コテージ杜風テラス

本当は蓼科は夏の避暑地なので、夏にオープンしたかったのですが、工事が遅れてそうもいかず。

10月オープンになりそうですが、薪ストーブの季節に突入するので、是非薪ストーブを楽しんで下さい。

スキー場はすぐそばで、歩いても行ける距離です。

また、山登りやトレッキング、牧場巡りなど、自然を楽しめる場所も沢山あります。

美ヶ原高原

薪ストーブのある大型一棟貸別荘。

ぜひ、オープン楽しみにしていて下さい。

【Airbnbからのご予約は下記まで!】
※石垣島以外は全ての宿に薪ストーブがあり!(全て違う機種)

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【~山梨県都留市~】
東京から90分の観光地への中継地の田舎町

☆都留BASE(山梨県都留市)New!

昭和レトロモダン!30畳のリビングと4m天井139インチのシアター

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☆春風ハウス(山梨県都留市)New!

お茶室と庭園のある別荘

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☆ログハウスkizuki(山梨県都留市)
河口湖、山中湖、富士急ハイランドなど観光地へ最適!
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☆ログハウスせせらぎ(山梨県都留市)
地域No.1人気!屋根付きデッキで雨でもBBQ可能
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【~那須町~】
日本の避暑地、那須御用邸もある清楚な別荘地

☆アトリエ別館(那須町)
定員10名ボルダリングができる!那須ハイランドパーク車2分
https://airbnb.com/h/atelier-annex

☆clubhouseアトリエ(那須町)
音楽イベント、DJイベント、研修、クラブ、サークルなど10名〜35名宿泊可能。
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☆コテージ杜風テラス(那須町)

300坪の杜、独り占め!ハンモックやジップライン、ビリヤードを楽しみ尽くす。

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☆ログハウス那須ハイグランド(那須町)
定員10名那須で一番人気の民泊で予約率100%!
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☆ハイジのログハウス(那須町)
スキー場や那須どうぶつ王国まで車で10分!
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【~伊豆の国市~】

熱海、伊豆、三島観光拠点に最適で富士山も絶景

☆コテージそらまど〜Fuji view skyliving〜(伊豆の国市)
大きな窓から富士山!バーベキューガーデン完備
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☆Fuji view skyliving コテージひだまり(伊豆の国市)

富士山を眺めながら屋根付きサンデッキでバーベキュー!

【~沖縄県石垣島~】
世界で人気のリゾートでお得に泊まる

☆プラスライフ大浜1号室、2号室(石垣島)
長期滞在も快適なメゾネット1LDK!石垣観光に最適
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株式会社Villa Repro(ヴィラリプロ)
別荘民泊プロデューサー
羽田 徹 Toru Hada

コテージ杜風テラスに虫除けの蚊帳を設置!

以外とオシャレで素敵です。

ゲストのレビューを見ると、虫が多かったとのコメントが多いのです。

たしかに、山の大自然の300坪も森の庭がある宿です。

虫が出るのは仕方がない。

しかし、お客様の声も無視できない!(虫だけに)

色々調べた挙句、大きな蚊帳を見つけたんです。

バーベキューテラスの座席部分をすっぽり覆うような蚊帳を。

これならよく無いですか?

今までの虫問題は解決されます。

蚊帳の中に入れば、虫もそれほど寄って来ないでしょう。

もちろん、バーベキューコンロは蚊帳の外で焼いてもらいます。

燃え移ったら大変ですから。

焼き係はまさに蚊帳の外です。

でもね、絶対に焦がす人出てきます。

外側から見るとこんな感じ。

以外とオシャレでお姫様気分も味わえるのでは?

本当は、ぐるっとバーベキューテラスを囲う様に網のカーテンを付けたいのですが、かなり大変そうなので、まずは蚊帳にしてみました。

コテージ杜風テラスは、那須の別荘地の中でも標高が高く、1,000m以上あります。

庭は300坪。

だからジップラインも作りました!

森の中で森林浴をしながらのハンモックも最高!

室内はダイニングテーブルの天板を外したらビリヤード台が現れます。

バーベキューは屋根付きのバーベキューテラスがあるので、多少の雨ならバーベキューも出来ます。

夏は大人気で予約が取りにくいですが、狙いは秋です!

虫も少なくなりますし、標高が高いから薪ストーブも楽しめます。

☆コテージ杜風テラス(那須町)

300坪の杜、独り占め!ハンモックやジップライン、ビリヤードを楽しみ尽くす。

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冬は雪が降ると閉鎖します。

行楽シーズンのご予約はお早目に!

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別荘民泊プロデューサー
羽田 徹 Toru Hada

夏休みはキャンセル後、即予約の繰り返し!別荘民泊はてんてこまいだけど、まだ旅行のチャンス!

ヤギのラテ&モカがいる都留BASE。

癒されて下さい。

さて、夏休みに入って予約は好調ですが、昨年よりは苦戦中。

昨年の夏はコロナが下火になった時で、やっとこさ来た解放感で過去最高の予約だったんです。

今年は、これから夏休みだー!

って時に第七波。

もう、なんか疲れますね。。。

都留BASE

そんな中でオープンしたのが都留BASE。

予約はオープン直後から入って好調なスタートを切りました。

ありがとうございます。

しかし、都留BASEに限らず、予約は入るのですが、そこからのキャンセルも多いんです。

「友達がコロナに感染しました」

「家族がコロナになってしまって」

「私がコロナ陽性になってしまいました」

現在12軒の別荘民泊を運営していますが、コロナ陽性者増のニュースとリンクしてキャンセルも増えます。

だからコロナの広がりは肌で感じます。

キャンセルになっても、その直後に予約が入ることも多く、キャンセルと予約を繰り返している状況です。

ただ、キャンセルのタイミングが1週間前を切ると、新しい予約も入りづらくなり空きが出ます。

よって、今年は「夏休み予約できなかったー!」って方も、直前でキャンセル出る可能性あるので、ちょいちょい予約サイトを確認して見て下さい。

僕の宿も人気宿ばかりですが、ポツポツキャンセル出ています。

そう言った訳で昨年よりは予約の空きが出てしまっている状況です。

春風ハウス

また、昨年夏との違いは、平日に空きがある点です。

週末はもちろん埋まりますが、平日が空くと言うことは、絶対的な旅行者の数が少ないと言うことです。

夏休みに入った週末に家族で富士急ハイランド行った時も、夏休みの週末とは思えないぐらい空いていました。

その分めちゃくちゃ楽しめましたが、各観光地も厳しい状況だと思います。

以前ほどの自粛ムードは無いとは思いますが、夏休みだと言っても存分に楽しめない状況でもあるのでしょう。

思い立って、「よし!別荘民泊で、ゆっくりするぞ!」と思った方は、是非、キャンセルの隙間を狙って諦めずに予約サイト見て下さい!

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ヤギの寝相って?どんな寝方するの?@都留BASE

都留BASEのヤギちゃん。

ラテ&モカ。

都留BASEにやってきた時はまだまだ場に慣れてなくて人の前で寝ることはありませんでした。

今では、平気で寝ています。

ヤギは睡眠時間3時間と言われていますが、昼間でも良く寝ています。

我が家は放牧しているので、畑の草を食べては休んでいます。

これは、反芻しながら休んでいる状態。

単なる休憩スタイルです。

モカが寝そうな瞬間。

首を折り曲げて体に付ければ完全に寝る体制です。

こちらラテ。

餌箱に入って完全に寝ています。

こうやって頭を身体に預けて寝るんですね。

こちらのモカも寝る姿勢です。

2頭とも右に首を傾けていますね。

左に首を傾けるヤギはいるんでしょうか?

ラテ&モカはいつも仲良しで寝る時もいつもくっついて寝ています。

ラテは完全リラックスですね。

寝ている姿はかわいいですね。

1日3時間しか寝ないので寝ている姿が見れたらラッキーですが、ぜひ都留BASEに泊まってラテ&モカに会いに来て下さい!

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あの!つるビーがフォロー、リツイートしてくれた。山梨県都留市観光協会

皆さん知らないでしょ?
でも都留市では超有名なんですよ。
都留市観光を広める公式Twitterのキャラクターがつるビーです。
つるビーと繋がったと言うことは、都留観光協会から認めて頂いたと言うことじゃないか?
つるビーからもいつも情報を得ている僕は大満足なのでした!
あ、地味にTwitterやってます。
フォローお願いします。
@hada0505です。

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今週末8/6-7キャンセル出ました!オープンしたばかりの都留BASE。

こんにちは! 夏休みキャンセル出ました。

コロナでキャンセルポロポロ出ていますので、どこも予約できなかった方、チャンスです。

今週末オープンしたばかりの都留BASE、8/6-7キャンセルになりました。

早い者勝ちです。

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その他の宿もちょくちょくキャンセル出ますので、Airbnbの下記物件一覧でチェックお願いします!

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山梨日日新聞に取材して頂きました!都留BASE別荘民泊

【でっかく掲載いただきました!】
7/28にオープンする山梨県都留市の都留BASE。
山梨日日新聞に取り上げて頂きました。
コンセプト、狙い、社会課題、しっかり伝えたい事が纏まっており、記者さんの文章力って凄いですね!
こんなに大きく取り上げて頂けるとは思わず、びっくりです。
プレスリリース出してみるもんですね。
ありがとうございます!

お披露目会当日は、元々機織り工場の持ち主だった、おじいちゃんとおばあちゃんも現地に見に来てくれました。

オシャレになった室内を見て大変驚いていました。

新聞にも載った事をお伝えしたら、また喜んでくれました。

思い出がいっぱい詰まった場所がこうやってクローズアップされるのは、良いことですね。

僕も再生屋をやっていて良かったと思う瞬間です。

予約サイトもOPENしました!

是非、泊まりに来て下さい。

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昭和レトロモダン『都留BASE』別荘民泊の予約ついに開始!!!


昭和レトロモダン
都留BASE
予約開始!

まだまだ夏休み予約可能です。

https://www.airbnb.com/h/tsurubase

東京から90分。富士急ハイランドまで車16分の畑のど真ん中の農園別荘民泊。昭和レトロモダンがテーマの都留BASE。
4月~10月までは畑でヤギを放牧!お子さんも(大人も)大喜びです。
田舎町ですが買い物も便利、コンビニは歩いても10分。
近くの鹿留ドライブインから出前も頼める!
都会も観光地も近い絶秒な田舎町。

<都留BASEの魅力>
・元機織り工場をリノベ。工場だから天井4mで広々リビング!開放感たっぷりなオシャレ空間です。


・バーカウンターで昭和レトロなオシャレな空間。


・薪ストーブは夏はインテリアとしての存在感。冬は暖かい空間と炎をお楽しみください!


・昭和レトロ体験!昔ながらの家の造りと、ブラウン管TV(ちゃんと観れる!)、黒電話、タイプライター、ミシンなど、懐かしグッズも展示。


・寝室は3つ、複数家族、お友達、クラブ、サークルなどで楽しめます。


・水回りは全てリフォームで使いやすい!昭和レトロだけどキッチン、水洗トイレ、お風呂はリノベ済み。


・マスコットヤギちゃんのラテ&モカは4月~10月期間限定で会えます!可愛がってください。

非日常のイケている昭和空間にタイムスリップ

1棟丸々貸しで周りを気にせずプライベート空間で楽しめます。
延べ床133㎡3LDK。寝室は3つ。
リビングダイニングは元機織り工場の名残で30畳以上の広々空間。
・仕事用デスク&モニター(TV共有)があるため、テレワーク、リモートワークも可能!


・TVにLGのサウンドバー、プロジェクターにもサウンドバーが設置され、音響豊か


・アナログレコード&レコードプレーヤーもあり。1960年70年台の洋楽中心に揃えています。(詳細は写真をご覧ください)

<調理器具>
・冷蔵庫(冷蔵174L冷凍100L)
・電子レンジ
・トースター(4枚焼き)
・炊飯器(10合焚き)
・電気鍋グリル(焼肉、すき焼き、鍋ができるプレート付き)
・電気コンロ(焼肉用)
・コーヒーメーカー
・電気ポット(デロンギ)
・鍋(大、中、小)
・フライパン
・中華鍋
・水切り、ボール
・包丁3種類、まな板3枚
・ピーラー(皮むき器)
・栓抜き、コルク抜き
他、写真もご覧ください

ご予約はAirbnbで!

https://www.airbnb.com/h/tsurubase

【Airbnbからのご予約は下記まで!】
※石垣島以外は全ての宿に薪ストーブがあり!(全て違う機種)

https://www.airbnb.jp/p/villa-repro

【~山梨県都留市~】
東京から90分の観光地への中継地の田舎町

☆春風ハウス(山梨県都留市)

New!お茶室と庭園のある別荘

https://www.airbnb.com/h/harukaze-house

☆ログハウスkizuki(山梨県都留市)
河口湖、山中湖、富士急ハイランドなど観光地へ最適!
https://airbnb.com/h/loghouse-kizuki

☆ログハウスせせらぎ(山梨県都留市)
地域No.1人気!屋根付きデッキで雨でもBBQ可能
https://airbnb.com/h/loghouse-seseragi

【~那須町~】
日本の避暑地、那須御用邸もある清楚な別荘地

☆アトリエ別館(那須町)
定員10名ボルダリングができる!那須ハイランドパーク車2分
https://airbnb.com/h/atelier-annex

☆clubhouseアトリエ(那須町)
音楽イベント、DJイベント、研修、クラブ、サークルなど10名〜35名宿泊可能。
https://www.airbnb.com/h/clubhouse-atelier

☆コテージ杜風テラス(那須町)

300坪の杜、独り占め!ハンモックやジップライン、ビリヤードを楽しみ尽くす。

https://www.airbnb.com/h/morikaze-terrace

☆ログハウス那須ハイグランド(那須町)
定員10名那須で一番人気の民泊で予約率100%!
https://airbnb.com/h/loghouse-nasu-highground

☆ハイジのログハウス(那須町)
スキー場や那須どうぶつ王国まで車で10分!
https://airbnb.com/h/heidi-loghouse

【~伊豆の国市~】

熱海、伊豆、三島観光拠点に最適で富士山も絶景

☆コテージそらまど〜Fuji view skyliving〜(伊豆の国市)
大きな窓から富士山!バーベキューガーデン完備
https://airbnb.com/h/hidamari

☆Fuji view skyliving コテージひだまり(伊豆の国市)

富士山を眺めながら屋根付きサンデッキでバーベキュー!

https://airbnb.com/h/cottage-hidamari

【~沖縄県石垣島~】
世界で人気のリゾートでお得に泊まる

☆プラスライフ大浜1号室、2号室(石垣島)
長期滞在も快適なメゾネット1LDK!石垣観光に最適
https://airbnb.com/h/ohhama109
https://airbnb.com/h/ohhama110

株式会社Villa Repro(ヴィラリプロ)
別荘民泊プロデューサー
羽田 徹 Toru Hada

自由とは不自由さを許容することである

薪ストーブは自由?不自由?

最近、あるテレビ番組を見て考えさせられました。
ストリートミュージシャンしながら、その投げ銭だけで生活をしていて、路上生活とネットカフェで生活をしている、もう40歳は余裕で過ぎているおじさん。
その方は、自由が欲しくて今の生活をしていると言います。

でも、食べるものは限られて、定住する家も無く、できることも限られているんです。
客観的に見ると全く自由じゃ無いじゃんと思うんです。
しかし、就職するとか、一定の場所で働くのは自由じゃ無いから嫌なんだと言います。
今の生活が自由で良いと言うんです。

なるほど。と思いました。
自由とは、全てが自分の思い通りに何でも出来ることでは無いのだと。
自由とは、実は不自由さを許容する事なんだと。
自由って何?
そんな事は何度も自問自答しましたが、僕に取って大きな気付きでした。

全くの自由なんて存在しません。

僕が田舎に居て自由を感じるのは、田舎にいる不自由さを許容できるから。
薪ストーブが好きなのは、薪を割って火を付けて、火の面倒を見ると言う不自由さを許容して、炎の最高の癒しを得ているんです。
僕にとっての自由は炎で癒やされている時。
薪割ったり火の面倒を見る不自由さを許容しているから自由を感じるんです。

駐車場から距離があるので、リアカーを引いて農道を歩いている時でさえ、なんだか幸せで自由を感じる。
それは、不自由さを許容して、自然の中を歩いてる自由を感じてる訳です。

だから、自由の定義は人それぞれ。
と、言う事は考え方次第で誰でも自由になれるんじゃないか?
どの不自由を許容して、何に自由を感じるか?

アナログレコード聴いてると自由を感じる!

だから、本当に全くの自由を手に入れると、実はめちゃくちゃつまらなくなって生きる意味がなくなるんじゃ無いか?
不自由さがあるから自由を感じる。
不自由さを許容しているってのは、なかなかの気付きポイントでした。
自由って奥が深い。

さて、僕の別荘民泊は田舎で自然の中で不自由な場所にあります。

田舎で暮らすって、不自由だから自由を感じるんですね。

ぜひ、自由を感じるために、僕の宿にお越し下さい!

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【~山梨県都留市~】
東京から90分の観光地への中継地の田舎町

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【~那須町~】
日本の避暑地、那須御用邸もある清楚な別荘地

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定員10名ボルダリングができる!那須ハイランドパーク車2分
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音楽イベント、DJイベント、研修、クラブ、サークルなど10名〜35名宿泊可能。
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300坪の杜、独り占め!ハンモックやジップライン、ビリヤードを楽しみ尽くす。

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定員10名那須で一番人気の民泊で予約率100%!
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熱海、伊豆、三島観光拠点に最適で富士山も絶景

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株式会社Villa Repro(ヴィラリプロ)
別荘民泊プロデューサー
羽田 徹 Toru Hada

都留BASE&ヤギちゃんのお披露目会!7/9(土)10(日)開催。築35年ボロ屋が昭和レトロモダンな宿に大変身!

今回初めてチラシを作りました。

地元の皆さんに愛される都留BASEとヤギちゃんを目指す為、都留市内に9750枚の折込を行いました!

都留市の皆さんは是非遊びに来て下さい。

しかし、都留市民以外はダメなの?って言われると、そんなことありません。

ヤギちゃんに会いたい方、ボロ屋再生に興味がある方、民泊に興味がある方。

是非お越し下さい。

チラシの目的は都留市の可能性を都留市の皆さんに知って頂くことです。

僕がやっている別荘民泊は12軒あります。

実は都留の民泊がその中でも一番予約数が多いのです。

都留が一番なんです!

しかし、都留の地元の皆さんは「いやいや、都留なんて何もないよー。お客さんなんて来るの?」と言います。

都留BASEは、東京から中央道で90分前後です。

首都圏からアクセスがよく、生活をする上でも全く困りません。

目の前にコメリやコンビニは徒歩圏内にあるし、買い物も困りません。

なのに富士急ハイランドまで下道でも20分掛かりません。

河口湖、山中湖といった観光地も近いです。

そして、のどかな風景も。

こんなにバランスの良い町はありません。

だから、都留BASEは宿としては非常に魅力的なんです。

この都留BASE、元々は機織り工場として建てられました。

この場所が機織り機が置いていた場所です。

僕はこの空間に惚れました。

普通、この状態を見て宿になるなんて思わないでしょ?

工事を担当した職人さんも、現場を見て、「おい、大丈夫か?こんな所に人が泊まりに来るの?」と思ったそうです。

しかし、別荘民泊を創る際に僕が重要視するのは、空間なんです。

見て下さい。

この広い空間。

天井は4mもあり、普通の民家ではあり得ない空間です。

だから、大変身できるんです!

完成したアフターは、こちら。

これ、良く見て下さい。建物の構造自体は何も変えていません。

腰壁を張り替えて、プロジェクタースクリーンの壁を張り替え、バーカウンターを作り、照明などを替えただけです。

全く雰囲気変わるでしょ?

他にもビフォーアフター見て下さい!

2間続きの和室も、変えたのは襖紙、障子、畳だけです。

この寝室も壁紙変えて絨毯剥がし、照明変えたら大変身です。

水回りだけは一新しました。

やはり水回りが汚いと印象悪いです。

トイレはボットンでした。

こちらは水洗に変えました。

トイレが一番お金掛かりました。

こうやって、築35年のボロ屋が生まれ変わるのです。

僕の宿には欠かせない薪ストーブも、めちゃくちゃカッコよく仕上げて貰いました。

隣の畑には、ヤギちゃんがいます。

最初テントだけだったのですが、6月末の猛暑で、テントがサウナみたいになってたので、テントにタープを追加しました。

狙い通りタープの下で涼んでいます。

今回のお披露目会では、ヤギちゃんの名前投票も行います。

ちょうど参議院議員選挙もありますからね。

ヤギちゃんにも投票をお願いします!

左の黒っぽい方がメス。

右の白っぽいのがオス。

現地に来れない方は、是非web投票をお願いします!

7/10締め切ります。

https://docs.google.com/forms/d/1b8bFw39E19UqWRdRwNibdfxKovSYAD3g-ygpm2ycJYY/edit

都留BASEは現在保健所に簡易宿所申請中で、2022年7月末までに許可が降りる予定です!

オープンは、このブログでお知らせしますので、是非ブログフォローお願いします。

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定員10名ボルダリングができる!那須ハイランドパーク車2分
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☆clubhouseアトリエ(那須町)
音楽イベント、DJイベント、研修、クラブ、サークルなど10名〜35名宿泊可能。
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300坪の杜、独り占め!ハンモックやジップライン、ビリヤードを楽しみ尽くす。

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定員10名那須で一番人気の民泊で予約率100%!
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スキー場や那須どうぶつ王国まで車で10分!
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【~伊豆の国市~】

熱海、伊豆、三島観光拠点に最適で富士山も絶景

☆コテージそらまど〜Fuji view skyliving〜(伊豆の国市)
大きな窓から富士山!バーベキューガーデン完備
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富士山を眺めながら屋根付きサンデッキでバーベキュー!

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世界で人気のリゾートでお得に泊まる

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別荘民泊プロデューサー
羽田 徹 Toru Hada

ヤギの飼い方。ゆる〜いヤギ日記。耕作放棄地でヤギを飼う

耕作放棄地を借り、別荘民泊と共に隣地の畑でヤギを飼い始めました。

最初はどれぐらい手間が掛かるのか?

本当に自分でもヤギが飼えるのか?

不安がいっぱいの所からスタートしました。

これからヤギを飼おうと思っている方、ヤギ好きの方、既にヤギを飼っている方に、ヤギを飼うリアルをお伝えします。

まずはレンタルからスタート!

いきなり小ヤギを買ってくるのは、ちょっと怖いです。

だから、まずは産地直送グリーンファームさんに行ってヤギ二頭をレンタルする所から始めました。

できるだけトカラ系かシバ系のミニヤギ系が良いとリクエストしました。

しかし、一番小さめでもこの二頭とのこと。

体重は40kg前後あります。

色はトカラ系が良かったので、即決!

「じゃぁ、連れて帰ります!」

まず、どうやって連れて帰るの?

僕はミニバンで行って後ろの座席を畳み、ブルーシートを敷いて、そのままヤギを乗せましたが、まず、怖がって乗りません。

黒っぽい方がなかなか強情で言うこと聞きません。

飼育員さんがなんとか抱っこして抱え上げて乗せました。

リードを車の手すりに固定して逃げないようにします。

もう1頭の白っぽい方は、慣れているのか、自分から飛び乗ってくれました。

でもね、みなさん気を付けて下さい。

ブルーシートは、かなり大きめのもので、荷室全体を完全に覆い、ずれないように養生テープで固定するなどが必要です。

僕は敷いていたブルーシートがヤギちゃん達が動き回るためにずれて剥がれていってしまいました。

グリーンファームさんから車で2時間。

ウンチやおしっこもしますので、ちゃんとブルーシートで覆わないと大変なことになります。

幸いヤギちゃんのうんこは乾燥してコロコロしているので、後から車内から沢山でてきましたが、なんとかなりました。

ヤギを迎える環境

僕は民泊を始める民家の、周りに1,000平米の畑を2面借りました。

これでひとシーズン持つか?

一面は電気柵を4重に張り巡らし、その中で放牧します。

1,000平米だと大体130mの周回です。

イメージ以下のような商品です。

https://amzn.to/3ul9TgQ

もう一面は草が無くなったら移動します。

ヤギ小屋は自転車などを保管する用のテントタイプのやつ。

自転車3台入る大きめのものにしました。

https://amzn.to/3NNuamc

テントの中には岩塩をぶら下げ、タライには水をたっぷり入れて置いておきます。

ちなみに、動物様岩塩はこちら。

https://amzn.to/3OWimig

これで、ヤギを迎える準備は万端。

ヤギさん到着!

2時間掛けてドライブしましたが、比較的暴れることなく、走りました。

途中、荷室から出て運転席の方まで顔を出してきたりしましたが、なんとか到着。

とにかく、40kgのヤギ二頭です。

僕は比較的大柄で身長180cm、体重86kgあります。

それでも、ヤギが抵抗したら連れて行くのは大変です。

なんとか、ヤギちゃんの意向も尊重しつつ、電気柵の畑に入れたんです。

しかし、ここからが悲劇の始まり。

動画をご覧下さい。

最初に電気柵に触れて、「メェ〜!」ってびっくりしたんです。

これで、外に出ないかと思いきや、畑=怖い場所と言うイメージが付いてしまったのか、ゲートを開けていたら、畑から飛び出してしまいました。

このゲートはヤギも通り抜けられない網目でちょうど良かったです。

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畑から出ても、もう一つゲートがあるので、外には脱走できません。

家の敷地内で留まるんですが、やはり家の周りでフンをたくさんするので、掃除が大変です。

畑の中だと、フンもそのまま肥料になるので良いのですが、このままでは、家の周りがフンだらけです。

しかも、ヤギちゃんたち、この物置小屋が気に入ってしまいました。

居心地が良いのか、物置小屋の棚の隙間が収まりが良くて、ここを寝床に決めたようです。

いつも二頭仲睦まじく寄り添っています。

かわいいんだけど、折角ヤギ小屋用にテント作ったのに!

一日目はここで寝ました。

さて、朝になると、ヤギが外でメェ〜メェ〜鳴いて起こします。

今日こそは畑に慣れさせるぞと、リードに繋いで引っ張ろうとしますが、ヤギちゃんたち全力で拒否。

二頭いっぺんに引っ張るのは諦め、小さめの黒っぽい方を抱き抱えて畑に降ろす作戦です。

まぁ、抱き抱えるのも暴れて大変でしたが、赤ちゃん抱っこをして、畑に下ろすともう一頭は付いてきて、自分で畑に降りました。

やはり二頭はいつも一緒です。

仲良く草を食んでます。

もう一つ離れた場所に畑があります。

そこは、まだ柵は設置していません。

そんな時に役立つアイテムが、係留ロープと杭です。

僕は5mのものを買いました。

https://amzn.to/3a90Bh9

これだと結構、広範囲の草が食べられます。

広い畑なら5mあっていいでしょう。

狭い場所でリードが絡みついてしまう場合は、もっと短めのものを選ぶと良いと思います。

ちなみに、畑は土が柔らかいので、ストレートな杭だとすぐに抜けてしまいそうです。

よって、螺旋状にねじ込むタイプの方が良さげです。

2022年の6月はえらい暑かったんです。

テントの中もサウナみたいになってたので、その前にタープ張りました。

やはり、タープしたの陰で涼んでおりました。

ヤギキャンプみたいでなかなか良い感じです。

タープはこちら。

https://amzn.to/3upgUNx

ヤギに噛まれたらめちゃくちゃ痛いよ!

皆さん、気を付けて下さい。

ヤギの歯って、草をすり潰して食べますから結構強いんです。

噛まれたら尋常じゃない痛さです。

骨砕けたかと思いました。

その瞬間を、ご覧ください。

ヤギさん大好物は?

とにかく、畑の草と、水と岩塩の3点セットがあれば、ヤギは生きていけます。

ミルクを出すヤギや妊娠しいるヤギは栄養価の高い飼料を与えるのも必要ですが、それ以外は3点セットで充分。

しかし、ヤギちゃんにもたまにご褒美必要です。

そこで買ったのがチモシープレミアムです。

山梨県南アルプスにある三階屋さんです。

https://sangaiya.co.jp/publics/index/26/

ネットでも色々売ってますが、こちらで飼う方が安いんじゃないかな?

ひとパッケージ30kgですが、圧縮パッケージになっているので、ミニバンとかなら載せて帰れます。

まぁ、このチモシープレミアムの食いっぷりがすごいったらありゃしない。

見てやって下さい。

幸せ感満載です。

さてさて、こんな感じでゆるーいヤギ日記を書いていきます。

YouTubeのチャンネル登録と、ブログのフォローもよろしくお願いします。

ヤギがいる都留BASEのオープンは2022年7月中旬を予定しています!

ヤギちゃんは10月中旬までは、いつでも会えますよ!

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羽田 徹 Toru Hada

ヤギの名前一次投票お願いします!

ヤギの名前
オス&メスの名前です。

①ラテ&モカ
オシャレでかわいい

②ジャージー&キャラメル
牧場育ちっぽい

③シロ&クロ
シンプルisベスト

④マーブル&チャッピー
愛らしい響きがよい

⑤アイボリー&エボニー
ビートルズ世代に響く?

⑥もなか&あんこ
和もコンセプトに合う

⑦シロップ&メープル
メープルシロップですね

白っぽいのがオス、クロっぽいのがメス
色や模様に特徴があるので、その特徴を表した名前をピックアップ!
候補を出して頂いた皆様ありがとうございます。

ヤギを育てる都留BASEは昭和レトロモダンがコンセプトの別荘民泊です。

まず、この一次投票で候補を3つ〜4つぐらいに絞ります。
その後、7/9,10に現地にてお披露目会を実施します。
そこで、実際にヤギちゃん達に会った人からリアルで投票して頂きます。

まずは、この名前が良い!って番号をコメント欄に記入お願いします!

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定員10名那須で一番人気の民泊で予約率100%!
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【~伊豆の国市~】

熱海、伊豆、三島観光拠点に最適で富士山も絶景

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大きな窓から富士山!バーベキューガーデン完備
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富士山を眺めながら屋根付きサンデッキでバーベキュー!

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世界で人気のリゾートでお得に泊まる

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ヤギの名前候補募集中!都留BASE

ヤギさんの名前がありません。


メイちゃんは全国一番人気なのでNGです。
あと、たまたま僕の昔の彼女の名前とかは、こっそり候補から外します。
・シンプル
・子どもが呼びやすい
・その子の特徴を表している
そんな基準で決めたいと思います。

《黒っぽい方》
・メス
・体重40kg無いぐらい
・黒と茶色
・頑固で自由気まま
・頭突きが得意
・顔が黒ベースで精悍な顔付き。
嫌な時は嫌で、絶対に言うことを聞こうとしない。メスだけど、人にも寄り添う感じではなく、一歩引いて見てる男前な感じ。

《白っぽい方》
・オス
・体重40kg超ぐらい
・茶色と白
・甘えん坊で人懐っこい
・たまにめちゃ声がでかい
・こちらが座っていると体を擦り付けて座ってくる人懐っこく甘えん坊。姿が見えなくなると鳴いて呼ぶほど。体は黒っぽい方より大きく堂々とした出立ち。

2頭共2歳とのこと。
名前候補を出していただいたら家族会議で名前を絞り、決定します。

これ、言っておきますが大喜利ではありません!
みんなに可愛がられ親しまれる。
都留BASE別荘民泊のマスコットになりますから、可愛くて小さい子どもたちも呼びやすい名前にしたいです。

今日は近くの保育園の園児が散歩の途中でヤギを見つけて大はしゃぎでした。
あっ、先生の方が騒いでたなぁ。
昨日も噂を聞き付けた小さいお子さんがいるご家族が遊びに来てくれました。
みんなに可愛がられて嬉しいですね!

都留市や地元の皆さんに可愛がられ、愛されるヤギ農園目指します。

まずは、雑草が生えている10月ぐらいまで、畑で飼って、冬の間は牧場に戻します。

まだまだヤギを育てるのは初めてなので、まずはヤギの特性をしっかり把握して、将来的には通年で飼って増やして行きたいです。

ヤギがいる民泊、都留BASE別荘民泊は7月中旬オープン予定です。

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ポルシェより価値のある薪ストーブ

【僕にとってのポルシェは?】2022/6/14


これです!
この重たいやつ。
薪ストーブが、僕にとってはポルシェよりも魅力的なんです。
僕の薪ストーブコレクションは、これで10台目。
石垣島以外各宿に一台あります。

今までの薪ストーブの購入代金合わせると、ポルシェ買えるぐらいですよ!
でもね、僕にとってはポルシェより魅力的。
めちゃくちゃ癒されるし、贅沢な時間過ごせるし。

しかも、薪ストーブがあるお陰で集客にも繋がるんです。
薪ストーブがお客様を呼んでくれるのです。
しかも、僕が楽しむだけでなく、お客様にも薪ストーブを楽しんで頂ける。
僕一人の満足では無く、一年間で数千人に楽しんで頂けるのです。

ポルシェより価値あるでしょ?

しかも、ポルシェ乗ってる人はたくさんいるけど、薪ストーブ10台持ってる人は日本に何人もいないでしょ?
これ、希少性高いのですよ。

都留BASEに設置の薪ストーブ。
農道をリアカーで運ぶんです。
薪ストーブって半端なく重いのでバラして搬入したそうです。

間もなく、過去最高にかっこいい、薪ストーブコーナーが出来上がります。
昭和レトロモダンに相応しい、無骨だけどオシャレでかっこいい薪ストーブになります。

【僕のポルシェがついに届きました!】2022/6/15
ケイマンや911、憧れのポルシェより、僕にとって価値がある薪ストーブ。(前回投稿参照)
僕にとってのポルシェ=薪ストーブです。

やっと薪ストーブが設置されました!
今までも設置している薪ストーブメーカーのパシフィックエナジー(PACIFIC ENERGY)のSummit LE
鋼板製の大型薪ストーブ。
今回も都留市のHAIDAストーブさんです。

力強さの中にあるスタイリッシュなスタイルが、昭和レトロモダンの宿にも似合います。

火の燃え方もいいですね!
今回は炉台や炉壁もトータルで施工いただきました。
過去最高のかっこよさ。
都留市は冬も雪は東京郊外と同じぐらいで多くないので、冬場も人気宿になります。

薪ストーブのシーズンはまだまだ先ですが、オブジェやインテリアとしても素晴らしいです。
都留BASEオープンは7月!
ヤギは週末にやってくる!

【Airbnbからのご予約は下記まで!】
※石垣島以外は全ての宿に薪ストーブがあり!(全て違う機種)

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【~山梨県都留市~】
東京から90分の観光地への中継地の田舎町

☆春風ハウス(山梨県都留市)

New!お茶室と庭園のある別荘

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☆ログハウスkizuki(山梨県都留市)
河口湖、山中湖、富士急ハイランドなど観光地へ最適!
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☆ログハウスせせらぎ(山梨県都留市)
地域No.1人気!屋根付きデッキで雨でもBBQ可能
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【~那須町~】
日本の避暑地、那須御用邸もある清楚な別荘地

☆アトリエ別館(那須町)
定員10名ボルダリングができる!那須ハイランドパーク車2分
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☆clubhouseアトリエ(那須町)
音楽イベント、DJイベント、研修、クラブ、サークルなど10名〜35名宿泊可能。
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☆コテージ杜風テラス(那須町)

300坪の杜、独り占め!ハンモックやジップライン、ビリヤードを楽しみ尽くす。

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☆ログハウス那須ハイグランド(那須町)
定員10名那須で一番人気の民泊で予約率100%!
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☆ハイジのログハウス(那須町)
スキー場や那須どうぶつ王国まで車で10分!
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【~伊豆の国市~】

熱海、伊豆、三島観光拠点に最適で富士山も絶景

☆コテージそらまど〜Fuji view skyliving〜(伊豆の国市)
大きな窓から富士山!バーベキューガーデン完備
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富士山を眺めながら屋根付きサンデッキでバーベキュー!

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【~沖縄県石垣島~】
世界で人気のリゾートでお得に泊まる

☆プラスライフ大浜1号室、2号室(石垣島)
長期滞在も快適なメゾネット1LDK!石垣観光に最適
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株式会社Villa Repro(ヴィラリプロ)
別荘民泊プロデューサー
羽田 徹 Toru Hada

リフォームの極意は照明にあり!

都留BASE2022年7月オープンに向けてリフォーム中!

リフォームって、どこにお金掛けますか?
って大事です。


今回のお風呂を、もしユニットバスにフルリフォームしたら100万円掛かります。
今回は、それを半分以下に抑えました。

これでも大満足の仕上がりです。


100万円掛けてそれでお客様増えますか?
と言われたら、今回のリフォーム内容との差はほぼ無いでしょう。

それよりも壁紙や照明の方がインパクトあります。
今回、照明交換に掛けた費用は、全部合わせて3万円程です。
ホールのメインの照明は、那須の物件で元々付いていた照明を新しいものに換えて保管していたもの。


この宿にはちょうど合いそうなのでリサイクルしました。

しかも、照明ってどっちみち買うわけですから、それを場のコンセプトに合わせてかっこよくするだけです。
照明だけで、ガラッと部屋の雰囲気変わります。

なんてことないキッチンも、普通の蛍光灯ではなく、スポットライトの照明にするだけでオシャレです。

僕は、こう言うスポットライト型のシーリングライトが大好きです。

光が一定では無く、乱反射する感じが良いです。


その予算、数万円。
リフォームこだわりポイントです。

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別荘民泊プロデューサー
羽田 徹 Toru Hada

2022年6月18日に遂にヤギが来るー!!!

今日は電気柵の電線取り付け。


4段の電線を1,000平米の畑の周りにぐるっと。
今回はソーラーパワーで動く電気柵です。
なんとか設置完了して通電テストするんですよ。
電気が通っているかを測るテスターもあるのですが、そのテスターが正しいのかどうか説明書読んでも分からない。

「えー?ホントに電気通ってる?ちょっと触ってみようかな?」

恐る恐る電線に指先でチョンと触れます。

「あれ?電気こないじゃん」

おかしいなぁー?
と思って、もっとちゃんと電線を握ってみたら・・・。

バチッ!

「いったー!痛い!」

ちゃんと電気通っていました。
しかし、想像していたより強い電力でした。

さて、ヤギ牧場に連絡してヤギを迎えるのは6/18に決定しました。
いよいよ、来週ヤギがやってきます!

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音楽イベント、DJイベント、研修、クラブ、サークルなど10名〜35名宿泊可能。
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300坪の杜、独り占め!ハンモックやジップライン、ビリヤードを楽しみ尽くす。

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定員10名那須で一番人気の民泊で予約率100%!
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スキー場や那須どうぶつ王国まで車で10分!
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富士山を眺めながら屋根付きサンデッキでバーベキュー!

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