別荘民泊物件の見極め！
やはり、購入する時の物件の見極めって難しいんです。
皆さん、良い物件って、綺麗でピカピカな、自分が住みたい物件を探してませんか？
もちろん、自分で使う別荘ならそれで良いんです。
しかし、別荘民泊は事業です。
キレイでピカピカな物件は当然高い。
高い物件は投資回収が遅くなります。
僕が、一般の人は買わないけど民泊には美味しい物件とは？
☑️修繕がめちゃくちゃ必要な物件
修繕が必要な物件は、怖いので一般の人は手が出しにくいです。
当然、売主さんも売れるか分からない物件にお金を掛けて修繕したくありません。
安値でも処分したい。
そんな物件がお買い得。
もちろん、クズ物件を買ってしまうと大変。
物件の痛み具合や、修繕に掛かる費用など、ある程度見積もる力がいります。
☑️不便な場所、めちゃ田舎で駅からは遠い
当たり前ですが、駅近物件、便利な場所の物件は高いし人気が高い。
ゲストは田舎に自然や非日常を求めて来ます。
車で来る方がほとんどなので、駅近で便利な場所である必要はありません！
☑️間取りが変だけど空間が広い
間取りが変わってる、変な物件は普通には使い難い。
僕は空間の良さだけを見ます。
開放感があるとか、天井が高いとか、やけにリビングが広いとか。
元機織り工場だった、都留BASEなんて、普通の民家なら使い難い！
けど、民泊としては非日常に溢れてめちゃくちゃ良い感じ。
☑️宿泊人数が多く取れる間取り
寝室がどれだけ取れるか？これは大事。
定員が5人と10人では、収益性が全く変わります。
寝室が広いのは大きなアドバンテージ。
杜風ハウスは、元々10畳の和室を押し入れを潰して洋室にすることで、7台のベッドを置けるようにしました。
☑️民泊可能別荘地もしくは別荘地外の別荘
実は民泊が可能な物件は少ないです。
別荘地も多くは民泊禁止です。
許可している別荘地を探すか、別荘地外の物件を探します。僕の物件も半分は別荘地、半分は別荘地外の民泊可能な用途地域の土地です。
☑️住むには不便だけど非日常を感じられる
コテージそらまどは、山の中の不便な場所にある別荘地の物件。
部屋の空間が広く、窓がどかーんと広くて、富士山が見えるんです。
☑️ずっと売れていない物件
これは僕のモットーでもあります。
放置別荘や空き家を再生させて地域創生をするのが、我が社のモットー。
だれも使わない。誰もいらない物件を再生させて人気宿にするのが僕の仕事です。
元工場で無機質な空き家が、生まれ変わります。
ね？たまらんでしょ？
一般の人が、あの空き家を見て、こんなにオシャレな別荘民泊に生まれ変わるって想像できますか？
僕は、物件見た時に、この完成系を想像していたんです。
うわっー！これ、めちゃくちゃ良い空間になるぞー！って。
廃墟を見てワクワクしてる訳ですから。
ここは、工事をしてくれた職人さん達でさえ「えっ？大丈夫？」って心配していました。
しかし、完成が近付くにつれて、「おー！なんかすごいカッコよくなってきたー！」と驚いていました。
こうやって物件が蘇るのが、僕としても嬉しいんです。
ぜひ、泊まりに来てください！
【Airbnbからのご予約は下記まで！】
※石垣島と天野邸以外は全ての宿に薪ストーブがあり！（全て違う機種）
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☆ラリックス蓼科Villa
標高1,750mの別世界！定員25名の大型一棟貸別荘
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【～山梨県都留市～】
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築150年。明治維新を体現した地元名主の豪邸に泊まる
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お茶室と庭園のある別荘
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☆ログハウスkizuki（山梨県都留市）
河口湖、山中湖、富士急ハイランドなど観光地へ最適！
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☆ログハウスせせらぎ（山梨県都留市）
地域No.1人気！屋根付きデッキで雨でもBBQ可能
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日本の避暑地、那須御用邸もある清楚な別荘地
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スキー場や那須どうぶつ王国まで車で10分！
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熱海、伊豆、三島観光拠点に最適で富士山も絶景
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大きな窓から富士山！バーベキューガーデン完備
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☆Fuji view skyliving コテージひだまり（伊豆の国市）
富士山を眺めながら屋根付きサンデッキでバーベキュー！
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株式会社Villa Repro（ヴィラリプロ）
別荘民泊プロデューサー
羽田 徹 Toru Hada
薪ストーブのある別荘民泊体験記 