別荘民泊物件の見極め！

やはり、購入する時の物件の見極めって難しいんです。

皆さん、良い物件って、綺麗でピカピカな、自分が住みたい物件を探してませんか？

もちろん、自分で使う別荘ならそれで良いんです。

しかし、別荘民泊は事業です。

キレイでピカピカな物件は当然高い。

高い物件は投資回収が遅くなります。
僕が、一般の人は買わないけど民泊には美味しい物件とは？
☑️修繕がめちゃくちゃ必要な物件

修繕が必要な物件は、怖いので一般の人は手が出しにくいです。

当然、売主さんも売れるか分からない物件にお金を掛けて修繕したくありません。

安値でも処分したい。

そんな物件がお買い得。

もちろん、クズ物件を買ってしまうと大変。

物件の痛み具合や、修繕に掛かる費用など、ある程度見積もる力がいります。

☑️不便な場所、めちゃ田舎で駅からは遠い

当たり前ですが、駅近物件、便利な場所の物件は高いし人気が高い。

ゲストは田舎に自然や非日常を求めて来ます。

車で来る方がほとんどなので、駅近で便利な場所である必要はありません！

☑️間取りが変だけど空間が広い

間取りが変わってる、変な物件は普通には使い難い。

僕は空間の良さだけを見ます。

開放感があるとか、天井が高いとか、やけにリビングが広いとか。

元機織り工場だった、都留BASEなんて、普通の民家なら使い難い！

けど、民泊としては非日常に溢れてめちゃくちゃ良い感じ。

☑️宿泊人数が多く取れる間取り

寝室がどれだけ取れるか？これは大事。

定員が5人と10人では、収益性が全く変わります。

寝室が広いのは大きなアドバンテージ。

杜風ハウスは、元々10畳の和室を押し入れを潰して洋室にすることで、7台のベッドを置けるようにしました。

☑️民泊可能別荘地もしくは別荘地外の別荘

実は民泊が可能な物件は少ないです。

別荘地も多くは民泊禁止です。

許可している別荘地を探すか、別荘地外の物件を探します。僕の物件も半分は別荘地、半分は別荘地外の民泊可能な用途地域の土地です。

☑️住むには不便だけど非日常を感じられる

コテージそらまどは、山の中の不便な場所にある別荘地の物件。

部屋の空間が広く、窓がどかーんと広くて、富士山が見えるんです。

☑️ずっと売れていない物件

これは僕のモットーでもあります。

放置別荘や空き家を再生させて地域創生をするのが、我が社のモットー。

だれも使わない。誰もいらない物件を再生させて人気宿にするのが僕の仕事です。

元工場で無機質な空き家が、生まれ変わります。

ね？たまらんでしょ？

一般の人が、あの空き家を見て、こんなにオシャレな別荘民泊に生まれ変わるって想像できますか？

僕は、物件見た時に、この完成系を想像していたんです。

うわっー！これ、めちゃくちゃ良い空間になるぞー！って。

廃墟を見てワクワクしてる訳ですから。

ここは、工事をしてくれた職人さん達でさえ「えっ？大丈夫？」って心配していました。

しかし、完成が近付くにつれて、「おー！なんかすごいカッコよくなってきたー！」と驚いていました。

こうやって物件が蘇るのが、僕としても嬉しいんです。

ぜひ、泊まりに来てください！

【Airbnbからのご予約は下記まで！】
※石垣島と天野邸以外は全ての宿に薪ストーブがあり！（全て違う機種）

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【茅野市北山（蓼科）】New！

☆ラリックス蓼科Villa

標高1,750mの別世界！定員25名の大型一棟貸別荘

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【～山梨県都留市～】
東京から90分の観光地への中継地の田舎町

☆天野邸（山梨県都留市）New！

築150年。明治維新を体現した地元名主の豪邸に泊まる

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☆都留BASE（山梨県都留市）New！

昭和レトロモダン！30畳のリビングと4m天井139インチのシアター

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☆春風ハウス（山梨県都留市）New！

お茶室と庭園のある別荘

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☆ログハウスkizuki（山梨県都留市）
河口湖、山中湖、富士急ハイランドなど観光地へ最適！
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☆ログハウスせせらぎ（山梨県都留市）
地域No.1人気！屋根付きデッキで雨でもBBQ可能
https://airbnb.com/h/loghouse-seseragi

【～那須町～】
日本の避暑地、那須御用邸もある清楚な別荘地

☆アトリエ別館（那須町）
定員10名ボルダリングができる！那須ハイランドパーク車2分
https://airbnb.com/h/atelier-annex

☆clubhouseアトリエ（那須町）
音楽イベント、DJイベント、研修、クラブ、サークルなど10名〜35名宿泊可能。
https://www.airbnb.com/h/clubhouse-atelier

☆コテージ杜風テラス（那須町）

300坪の杜、独り占め！ハンモックやジップライン、ビリヤードを楽しみ尽くす。

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☆ログハウス那須ハイグランド（那須町）
定員10名那須で一番人気の民泊で予約率100％！
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☆ハイジのログハウス（那須町）
スキー場や那須どうぶつ王国まで車で10分！
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【～伊豆の国市～】

熱海、伊豆、三島観光拠点に最適で富士山も絶景

☆コテージそらまど〜Fuji view skyliving〜（伊豆の国市）
大きな窓から富士山！バーベキューガーデン完備
https://airbnb.com/h/hidamari

☆Fuji view skyliving コテージひだまり（伊豆の国市）

富士山を眺めながら屋根付きサンデッキでバーベキュー！

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【～沖縄県石垣島～】
世界で人気のリゾートでお得に泊まる

☆プラスライフ大浜1号室、2号室（石垣島）
長期滞在も快適なメゾネット１LDK！石垣観光に最適
https://airbnb.com/h/ohhama109
https://airbnb.com/h/ohhama110

株式会社Villa Repro（ヴィラリプロ）
別荘民泊プロデューサー
羽田　徹　Toru Hada

2023年1月10日から、再び全国旅行支援が始まりました。

ここからは閑散期に入るので旅行業界を盛り上げる意味では良いのでしょう。

しかし、民泊にとっては全国旅行支援は迷惑なんです。

また、お客様にとっても、必ずしもお得にならないんです。

まず、旅行支援が始まった途端にホテルの料金は値上がりました。

出張などで普段からホテルに良く泊まる方はご存知でしょう。

東京のホテルなんて、下手したら倍以上になってます。

だから、結果、割引になって得した気分になってるだけで何も得してません。

民泊は価格据え置きでそもそも安い？

主にAirbnbを使っている民泊は、全国旅行支援が適用されません。

海外の旅行サイトは対応してない所が多いです。

手続き上も煩雑で大変です。

一部、独自サイトで予約を受付している宿は独自で対応している宿もあります。

僕も挑戦しようかと思いましたが、14軒の宿で、5つの県にまたがってやっているので、それぞれの県に申請する必要があります。

Go Toトラベルの時は事務局に申請すれば良かったのですが、各県によって違うルールに適用しなくてはいけません。

しかも、クーポンは紙で渡す必要があるので、無人チェックインをしている宿はオペレーション上、不可能です。

現実的に導入は無理です。

だからこそ、Airbnbに載せている宿は料金据え置きです。

しかも、これからは閑散期なので、そもそも安い価格で提供しています。

結果、本当にお得に旅行するなら、民泊を選んだ方が良いのです。

大手旅行会社やホテルは潤う

しかし、そんなことは皆さん知りません。

大手旅行会社は旅行支援でお得に旅ができると宣伝をして煽ります。

お客様は全然得をしてなくても、それで旅行者が増えれば旅行会社やホテルは潤います。

だから、大手は予約がいっぱいで、民泊は予約が減るのです。

実際、石垣島に行った時も高級ホテルはお客様でいっぱいでした。

しかし、タクシー運転手さんは団体客が増えたけど、タクシー利用は減ったと言います。

団体客はバス移動をするからです。

全国旅行支援は旅行者の支援ではない！

だから、皆さん勘違いしています。

全国旅行支援は、旅行者を支援する施策ではありません。

観光業や旅行業者を支援するための施策です。

もちろん、その過程で旅行者が安く旅行できることもありますが、旅行代金は変動性なので、需要が増せば高くなります。

当然、全国旅行支援で旅行者が増える訳ですから、価格上昇しても不思議ではありません。

価格が上がっている所を旅行支援で値下げされても、支払う旅行者は何も得をしていません。

しかし、割引されたので得をした様には感じる訳です。

これで潤うのは旅行会社やホテルです。

当然、旅行業、宿泊業を救う施策なので、それで良いんです。

だから、旅行者側は踊らされずに表面上の割引を見るのではなく、本当にお得かを見て下さい。

沖縄は狙い目？

では、旅行支援やってるのに値上げしてない所はいいんじゃない？

って気付いた方は賢いです。

都市部のホテルは軒並み値上げ。

でもね、冬場は閑散期にあたる沖縄なんかは狙い目です。

僕の民泊も、今、最低料金です。

【～沖縄県石垣島～】
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旅行支援使えなくてもお得です。

閑散期の場所を狙えば当たり前ですが安く泊まれます。

要するに、全国旅行支援で民泊はお得に泊まれるのに大打撃。

あまり、割引に踊らされずに、本当にお得な民泊って選択肢があるのもお忘れ無く！

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【～山梨県都留市～】
東京から90分の観光地への中継地の田舎町

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お茶室と庭園のある別荘

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地域No.1人気！屋根付きデッキで雨でもBBQ可能
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【～那須町～】
日本の避暑地、那須御用邸もある清楚な別荘地

☆アトリエ別館（那須町）
定員10名ボルダリングができる！那須ハイランドパーク車2分
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☆clubhouseアトリエ（那須町）
音楽イベント、DJイベント、研修、クラブ、サークルなど10名〜35名宿泊可能。
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☆コテージ杜風テラス（那須町）

300坪の杜、独り占め！ハンモックやジップライン、ビリヤードを楽しみ尽くす。

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☆ログハウス那須ハイグランド（那須町）
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熱海、伊豆、三島観光拠点に最適で富士山も絶景

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☆Fuji view skyliving コテージひだまり（伊豆の国市）

富士山を眺めながら屋根付きサンデッキでバーベキュー！

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【～沖縄県石垣島～】
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☆プラスライフ大浜1号室、2号室（石垣島）
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株式会社Villa Repro（ヴィラリプロ）
別荘民泊プロデューサー
羽田　徹　Toru Hada

2022年9月12日（月）O.Aより（FM世田谷83.4MHz） 「坂口孝則と牧野直哉のオールビジネスニッポン」
パーソナリティ：坂口孝則（調達・購買業務コンサルタント） テーマ：羽田徹さん（別荘民泊プロデューサー）【前半】

スッキリのコメンテーターでもお馴染みの坂口孝則さんの番組に呼んで頂きました！

下記リンクからポッドキャストで聴く事ができます。

https://podcasts.apple.com/jp/podcast/%E7%AC%AC239%E5%9B%9E-%E7%BE%BD%E7%94%B0%E5%BE%B9%E3%81%95%E3%82%93-%E5%88%A5%E8%8D%98%E6%B0%91%E6%B3%8A%E3%83%97%E3%83%AD%E3%83%87%E3%83%A5%E3%83%BC%E3%82%B5%E3%83%BC-%E5%89%8D%E5%8D%8A/id1505716390?i=1000579220833

坂口さんの引き出しが上手いから、別荘民泊ビジネスのことをお金のこと含めてたくさん喋っちゃいました。

是非、お聞き下さい！

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河口湖、山中湖、富士急ハイランドなど観光地へ最適！
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【～那須町～】
日本の避暑地、那須御用邸もある清楚な別荘地

☆アトリエ別館（那須町）
定員10名ボルダリングができる！那須ハイランドパーク車2分
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☆clubhouseアトリエ（那須町）
音楽イベント、DJイベント、研修、クラブ、サークルなど10名〜35名宿泊可能。
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☆コテージ杜風テラス（那須町）

300坪の杜、独り占め！ハンモックやジップライン、ビリヤードを楽しみ尽くす。

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☆ログハウス那須ハイグランド（那須町）
定員10名那須で一番人気の民泊で予約率100％！
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【～伊豆の国市～】

熱海、伊豆、三島観光拠点に最適で富士山も絶景

☆コテージそらまど〜Fuji view skyliving〜（伊豆の国市）
大きな窓から富士山！バーベキューガーデン完備
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☆Fuji view skyliving コテージひだまり（伊豆の国市）

富士山を眺めながら屋根付きサンデッキでバーベキュー！

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【～沖縄県石垣島～】
世界で人気のリゾートでお得に泊まる

☆プラスライフ大浜1号室、2号室（石垣島）
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株式会社Villa Repro（ヴィラリプロ）
別荘民泊プロデューサー
羽田　徹　Toru Hada

別荘民泊プロデューサーの羽田徹です。

現在10軒、2022年中に12軒の民泊を運営しています。

全物件一覧

http://www.airbnb.jp/p/villa-repro

人気宿の秘訣は？と聞かれたら、僕はまず、「コンセプトありき」と答えます。

コンセプトを辞書的に言うなら、概念や観点、考え方となります。

民泊で言うなら、宿の特徴を表す筋が通った考え方とか要素、デザインのテーマとも言えるでしょう。

マーケティング的にはターゲットと紐付くものですし、そのコンセプトに共感、興味、関心を寄せることができれば、そのコンセプトに合ったお客様が来て頂けます。

僕の別荘民泊には、まず、基本コンセプトがあります。

基本コンセプトとは、どの宿にもある要素です。

・別荘であること

余暇を楽しむための家です。非日常の空間で安らぐ、単なる民家では無く別荘です。

・薪ストーブが楽しめる

これも別荘の非日常を表現するもので、薪ストーブの火を楽しむと言う体験やオブジェとしての美しさもあります。

・自然の中にある

街中や繁華街ではなく、別荘地や田舎の自然の中にある宿です。

・一棟貸しなのにリーズナブル

別荘丸々一棟借りるとなると高いイメージありますが、ホテルや旅館に泊まるよりリーズナブルで、プライベートも保たれます。

・放置別荘、空き家の再生物件

会社のテーマが放置別荘や空き家の再生を通じて地域創生に繋げることです。

新築や築浅ではなく古い物件を再生させるからこそ、意義があるのです。

以上、基本コンセプトだけでも、これだけあり、全ての宿で守られるものです。

こういったコンセプトの筋を通すことが大切で、ブレてはいけない部分です。

ちなみに、コロナでも人気宿になった僕の別荘民泊の中で、唯一赤字続きなのが石垣島の民泊です。

この民泊だけ、基本コンセプトから外れまくってます。

・新築の建物

・薪ストーブはない

・住宅街の比較的便利な場所

再生物件でもなんでも無く、ただただ、僕が石垣島が好きでやりたかっただけ。

こうやってコンセプト外しまくると一貫性もなく、他の宿との差別化もできずに、失敗するのです。

だから、良い勉強になりました。

宿ごとのコンセプト設定

基本コンセプトは全ての宿が同じです。

その基本を守った上で、宿毎の特性に合わせたコンセプト決めをします。

最初の宿は、薪ストーブ×ログハウス×エンタメがコンセプトでした。

デッキではバーベキューができて、部屋では大画面で映画も見放題。

田舎の中にあるログハウスだけど大画面で映画も観れるギャップが良いのです。

キャンプに行くほど気合いは入れられないけど、キャンプ気分も味わいつつ、寝る場所はちゃんとしている。

グランピングってキャンプの豪華版だけど、結構高いんです。

グランピングよりリーズナブルで、グランピングより落ち着いてログハウスの中で楽しめる。

僕もたまにキャンプに行きますが、テントで寝るのはしんどいんですよ。

ゆっくりフカフカのベッドで寝たいじゃないですか。

そう思って創ったら人気宿になりました！

ここから、ログハウスが続きました。

3軒目もログハウスですが、ここではハンモックもウリにしました。

この宿は女性も意識して、おしゃれで可愛くて女子会が開けるログハウスと言うコンセプトで創りました。

この宿は、石風呂が本当に立派でした。

薪ストーブも大きくて存在感があり、映画も120インチの大画面で楽しめて、お風呂も家族全員で入れる大きさです。

家族で楽しむにはもってこい！

コンセプトもバッチリハマりました。

結果、僕の宿では売上No.1です。

ログハウスの行き詰まり・・・

ここまで4棟はログハウスにこだわって創ってきましたが・・・。

ログハウスって、そんなに都合よく無いんですよ。

5軒目はログハウスのコンセプトは外しました。

伊豆の国市にある別荘地に初めてオープンしたのが、コテージひだまり。

富士山が見える宿がウリですが、それだけでは弱いので、屋根付きサンデッキでバーベキューができて、さらにサンデッキで薪ストーブが楽しめると言う贅沢。

非日常感をコンセプトにしました。

当時、Airbnbの利用者は若い男女が多かったので、まさに若い男女グループをターゲットに、裏テーマが「エチエチ」。

男女4人で旅行に来て泊まり、ちょっとドキドキを味わうと言うコンセプト。

寝室も一階と二階に別れているので、なんならカップルで分かれて寝れますよね！

だから、写真もちょっとムード出して撮ってます。

このコンセプト、どハマりしました！

本当に、見事に男女の若いグループばかりが泊まりに来て頂きました。

コンセプトって、本当に大事だなぁー！と驚いた宿です。

ただ、コンセプト通り、ちょいとヤンチャな男女グループが多いもんですから、事件が一番多いのもこの宿です。。。

事件が気になる方は、「民泊事件簿」を見て下さい。

伊豆の国市で続いて出したのが、この大きな窓がたまらなく美しいコテージそらまど。

この窓からは富士山が綺麗に見れます。

ここはバーベキュー場にこだわりました。

富士山も見える富士見バーベキューガーデン。

ここでバーベキューできるって最高じゃないですか？

ここがオープンしたのは、コロナ真っ只中の2020年10月です。

そんな中でオープンして大丈夫かなと心配しましたが、オープン後は過去最高のロケットスタートでした。

庭がコンセプトの宿って？

だんだんコンセプト考えるのも大変になります。

しかし、コンセプトありきで宿を探すとダメになります。

その物件のポテンシャルを見極め、物件の良さを最大限に引き出すことを考えるとコンセプトが見えてきます。

300坪の杜が付いている別荘。

この庭をどうにか有効活用したい！

「木々の間にハンモック掛けて寝そべったらめちゃくちゃ気持ちいいなぁー！」

で、実現しました。

ここはベランダも広く、屋根を工事で取り付けて雨でもバーベキューができるアウトドアリビング作りました。

庭が広すぎるので、ジップラインまで作りました！

とにかく楽しめる宿です。

次の挑戦へ！

8軒目は、僕に取っては大きなチャレンジでした。

那須でお世話になっている不動産屋さんから、「羽田さんならなんとか出来るんじゃないかと思いまして」って、紹介されたのが、廃業したペンションでした。

もちろん、そのままペンションは経営できません。

調べたら団体向けの大型一棟貸別荘ってのは、なかなか無かったんです。

コロナももうすぐ終息するだろうと2021年6月にオープンしました。

しかし、ご存じの通り、コロナは終息せず・・・。

ここは11部屋35名まで泊まれる大型一棟貸別荘です。

コンセプトは、ホールがイベント会場にもなる所です。

広いホールを活かしてPA機材も入れてミニライブだってできるように創りました。

CDJやアナログレコードプレイヤーも入れてDJプレイだって楽しめます。

こんな宿見たことない！

でも、あったら素敵を実現しました。

コンセプトに悩んだ物件も

実は、このclubhouseアトリエにはもう一軒、オーナーハウスが付いているんです。

ペンションとして経営していたオーナーが滞在する家として建てた家です。

しかし、オーナー滞在用の家だったので、とても造りはシンプルでした。

コンセプト悩みました。

どうやって差別化図るのか？

どうすれば楽しい宿になるのか？

そこで目を付けたのが、広くて何も無い壁。

「ここに大型テレビを壁掛けにしようかな？」

でも、それだけではつまらない。

当時は東京オリンピックが盛り上がっていました。

そこで目にしたのが、スポーツクライミング。

「これだー！ボルダリングの壁にしよう！」

お子さんが楽しめるボルダリングと天井吊りのハンモック付けました。

かなり手を入れてリフォームして、見違えるカッコよさになりました。

屋根付きバーベキューガーデンも創りました。

とにかく、物件を見て良さを見出す！

どんな物件にも、必ずその物件にしか持ち得ない良さがあります。

単に壁が広いってのも良さです。

庭が広いからバーベキューガーデン作ったり、もともと持ってるものをどう活用するかが大事です。

だから、僕はコンセプトを決める時に、部屋の中で隅から隅まで眺めて、とにかく想像します。

もちろん、無からさ何のアイデアも出てきませんので、リフォーム系の雑誌や、別荘や優れた建築物を取り上げた雑誌や番組み良く見ます。さ

そんな様々なアイデアの中から、これいいなぁと言うものは真似をしたり、インスパイアを受けてリフォームプランに取り入れます。

これからはインバウンド向けコンセプト！

コロナ収束後を見越してオープンしたのは春風ハウス。

ここは僕の所有物件では無く、初のプロデュース案件です。

オーナーはなんと、茶道の先生！

お茶室もあるので、コンセプトは完璧です。

この別荘は建てた時のコンセプトが完璧ですから、何もすることはありません。

このコンセプトの良さをしっかりと表現して伝えるだけです。

お茶室がある別荘は、なかなか無いでしょうから、海外のお客様ウケも良いでしょう。

2022年7月にオープン予定の別荘民泊のコンセプトは、昭和レトロモダンです。

古い民家を再生させるのですが、元々は機織り工場でした。

この広い空間を活かして、古い雰囲気も活かして昭和コンセプトがいいなぁと。

周りには畑も広がるので、昭和初期のようにヤギを飼って育てようかなと。

周辺の畑は耕作放棄地ばかりです。

ヤギに雑草食べてもらって活用すれば、畑の有効活用もできます。

昭和レトロはどうやら、ブームも来ているようで、若い人も「エモい」って人気らしいです。

海外のお客様にも訴求力はあると思います。

さて、いかがでしょうか？

コンセプトメイクの大切さ。

商品にキャッチコピーがあるのと同じように、別荘民泊もキャッチコピーの様に宿の特徴を表現出来ないとお客様にも魅力が伝わらないのです。

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【～山梨県都留市～】
東京から90分の観光地への中継地の田舎町

☆春風ハウス（山梨県都留市）

New!お茶室と庭園のある別荘

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☆ログハウスkizuki（山梨県都留市）
河口湖、山中湖、富士急ハイランドなど観光地へ最適！
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☆ログハウスせせらぎ（山梨県都留市）
地域No.1人気！屋根付きデッキで雨でもBBQ可能
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【～那須町～】
日本の避暑地、那須御用邸もある清楚な別荘地

☆アトリエ別館（那須町）
定員10名ボルダリングができる！那須ハイランドパーク車2分
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☆clubhouseアトリエ（那須町）
音楽イベント、DJイベント、研修、クラブ、サークルなど10名〜35名宿泊可能。
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☆コテージ杜風テラス（那須町）

300坪の杜、独り占め！ハンモックやジップライン、ビリヤードを楽しみ尽くす。

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☆ログハウス那須ハイグランド（那須町）
定員10名那須で一番人気の民泊で予約率100％！
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☆ハイジのログハウス（那須町）
スキー場や那須どうぶつ王国まで車で10分！
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【～伊豆の国市～】

熱海、伊豆、三島観光拠点に最適で富士山も絶景

☆コテージそらまど〜Fuji view skyliving〜（伊豆の国市）
大きな窓から富士山！バーベキューガーデン完備
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☆Fuji view skyliving コテージひだまり（伊豆の国市）

富士山を眺めながら屋根付きサンデッキでバーベキュー！

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【～沖縄県石垣島～】
世界で人気のリゾートでお得に泊まる

☆プラスライフ大浜1号室、2号室（石垣島）
長期滞在も快適なメゾネット１LDK！石垣観光に最適
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株式会社Villa Repro（ヴィラリプロ）
別荘民泊プロデューサー
羽田　徹　Toru Hada

蓼科ペンションは、色々大変です。
今日は午前中消防署の方に来て頂き、申請に向けてアドバイス頂きました。
午後は保健所に行き、旅館業申請に向けて図面指導。
手続きは色々複雑です。

内装はそれほどいじらないのですが、設備関係は色々大変。
ホシザキの冷蔵庫は、30年前で部品は既に無し。
処分だけで7〜8万円は掛かります。
ボイラーや灯油タンクも老朽化して使えるか分からない。
音響機器は回線が生きていることが分かりひと安心。

この大型別荘民泊がオープンするまでには、本当に沢山の方の協力が必要です。
地域の皆さんの協力を始め、旅館業申請までに関わる行政機関、消防設備、キッチン設備、ガス、電気、水道、内装、外装、音響設備、薪ストーブ、清掃、管理、別荘管理組合の協力などなど。

本来ならば夏までにオープンしたいのですが、コロナ後の繁忙期や戦争の影響での資材、機器類の納品遅延によりオープンは遅れる可能性大です。

しかし、こうやって沢山の方の協力でオープンに向けて前に進んでいるのは事実。
これには感謝しなくてはいけません。
欲を言えばキリがありません。
もちろん早く開業した方が売り上げも早く立ちます。
しかし、この環境は変えられないので、そこに対してイラついても仕方がない。

それよりも、皆さんの尽力で前に進んでいることに感謝です。
で、保健所寄った近くに御柱で有名な諏訪大社があったので、感謝のお参りしてきました！

ここまでオープンに向けて協力していただき感謝。
一歩前に進んでいることに感謝。
で、将来的に大人気宿になって儲かりますように！（そこは欲深いんかい！）

ここ数日で沢山の方に来て頂き、点検や打ち合わせなど終わり、ほっと一息。
ダンス日本一決定戦見て感動して泣いてます。
一生懸命に向かう姿っていいですよね。

【Airbnbからのご予約は下記まで！】
※石垣島以外は全ての宿に薪ストーブがあり！（全て違う機種）

https://www.airbnb.jp/users/villa-repro

【～山梨県都留市～】
東京から90分の観光地への中継地の田舎町

☆春風ハウス（山梨県都留市）

New!お茶室と庭園のある別荘

https://www.airbnb.com/h/harukaze-house

☆ログハウスkizuki（山梨県都留市）
河口湖、山中湖、富士急ハイランドなど観光地へ最適！
https://airbnb.com/h/loghouse-kizuki

☆ログハウスせせらぎ（山梨県都留市）
地域No.1人気！屋根付きデッキで雨でもBBQ可能
https://airbnb.com/h/loghouse-seseragi

【～那須町～】
日本の避暑地、那須御用邸もある清楚な別荘地

☆アトリエ別館（那須町）
定員10名ボルダリングができる！那須ハイランドパーク車2分
https://airbnb.com/h/atelier-annex

☆clubhouseアトリエ（那須町）
音楽イベント、DJイベント、研修、クラブ、サークルなど10名〜35名宿泊可能。
https://www.airbnb.com/h/clubhouse-atelier

☆コテージ杜風テラス（那須町）

300坪の杜、独り占め！ハンモックやジップライン、ビリヤードを楽しみ尽くす。

https://www.airbnb.com/h/morikaze-terrace

☆ログハウス那須ハイグランド（那須町）
定員10名那須で一番人気の民泊で予約率100％！
https://airbnb.com/h/loghouse-nasu-highground

☆ハイジのログハウス（那須町）
スキー場や那須どうぶつ王国まで車で10分！
https://airbnb.com/h/heidi-loghouse

【～伊豆の国市～】

熱海、伊豆、三島観光拠点に最適で富士山も絶景

☆コテージそらまど〜Fuji view skyliving〜（伊豆の国市）
大きな窓から富士山！バーベキューガーデン完備
https://airbnb.com/h/hidamari

☆Fuji view skyliving コテージひだまり（伊豆の国市）

富士山を眺めながら屋根付きサンデッキでバーベキュー！

https://airbnb.com/h/cottage-hidamari

【～沖縄県石垣島～】
世界で人気のリゾートでお得に泊まる

☆プラスライフ大浜1号室、2号室（石垣島）
長期滞在も快適なメゾネット１LDK！石垣観光に最適
https://airbnb.com/h/ohhama109
https://airbnb.com/h/ohhama110

株式会社Villa Repro（ヴィラリプロ）
別荘民泊プロデューサー
羽田　徹　Toru Hada

今日も電話でお客様から問い合わせがありました。

「6月の予約取りたくて見ていますが、取れないんです」

「あー、その宿は人気だからもう埋まってますね。平日なら空いてますが。結構２ヶ月ぐらい前から予約しないと厳しいです。ちなみに夏休みも既にほぼ埋まってます」

「えー！そうなんですかー！分かりました」

特に今年はコロナもやっと下火になって夏休みは予約が取りにくくなるでしょう。

GW終わったばかりでまだ何も考えられないかもしれませんが、夏休みの予定も早目に立てる事をおすすめします。

僕の宿も夏の予約が続々入っています。

昨年の勢いにも増して動きが早いです。

でもね、一つこのブログの読者の皆さんには良い情報をお届けします。

新規オープンの宿を狙うのです。

例えば2022年5/21にオープンの春風ハウス。

予約開始から絶好調ですが、オープン直後と言うこともあり、まだまだ予約は取れます！

今のうちに押さえてください！

さらに、僕の宿でこれからオープンするのは、都留BASE。

昭和レトロモダンをコンセプトにし、畑ではヤギも飼ってしまおうと言う面白い農園別荘民泊です。

こちらは、恐らく予約開始が7月頭ぐらいになると思います。こ

この頃は人気宿はどこも既に埋まっている状態。

一歩遅れたー！って方も予約スタートと共に押さえれば、人気の日程もばっちしです。

いち早く押さえたい方は公式LINEに登録して下さい。

予約開始情報やお得情報お届けします。

https://lin.ee/C9Rumjw

今年の夏はコロナ解禁ムードで一気に国内旅行が盛り上がります。

行きたいと思った時には、どこも予約が取れないと言う事が無い様に早目に動いて下さいね！

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☆春風ハウス（山梨県都留市）

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日本の避暑地、那須御用邸もある清楚な別荘地

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定員10名ボルダリングができる！那須ハイランドパーク車2分
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音楽イベント、DJイベント、研修、クラブ、サークルなど10名〜35名宿泊可能。
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300坪の杜、独り占め！ハンモックやジップライン、ビリヤードを楽しみ尽くす。

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☆ログハウス那須ハイグランド（那須町）
定員10名那須で一番人気の民泊で予約率100％！
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スキー場や那須どうぶつ王国まで車で10分！
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熱海、伊豆、三島観光拠点に最適で富士山も絶景

☆コテージそらまど〜Fuji view skyliving〜（伊豆の国市）
大きな窓から富士山！バーベキューガーデン完備
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☆Fuji view skyliving コテージひだまり（伊豆の国市）

富士山を眺めながら屋根付きサンデッキでバーベキュー！

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世界で人気のリゾートでお得に泊まる

☆プラスライフ大浜1号室、2号室（石垣島）
長期滞在も快適なメゾネット１LDK！石垣観光に最適
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株式会社Villa Repro（ヴィラリプロ）
別荘民泊プロデューサー
羽田　徹　Toru Hada

山梨県都留市にめちゃくちゃ素敵な、風が吹き抜ける別荘民泊オープンします。
今回、都留市に住所を移して初のプロデュース案件になります。

☆春風ハウス（山梨県都留市）

New!お茶室と庭園のある別荘

https://www.airbnb.com/h/harukaze-house

旦那様が建築家で自ら設計した素敵なデザイナーズ別荘。
今は使っていないので勿体ないとご相談頂きました。
オーナーの奥様は裏千家の茶道の先生。
大変素敵なのでモデルもお願いしました。
お茶室があり、カフェスペースがあり、リビングダイニングからお茶室までフルオープンできる素敵過ぎる別荘です。

僕の別荘はリーズナブルでログハウスや山小屋風の若い人からファミリー向けの気軽な別荘ですが、こちらはハイスペックな上質別荘。
住み分けもしっかりしてます。
オープン当初は実績を稼ぐために、かなり安めで提供しますので、まもなくオープンしますのでお楽しみに！

今後は都留市を拠点に、僕の管理可能な地域でのみ、プロデュース物件も増やして行こうと思っています。
山梨県、那須、伊豆の国市、蓼科方面はご相談下さい。

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【～山梨県都留市～】
東京から90分の観光地への中継地の田舎町

☆春風ハウス（山梨県都留市）

New!お茶室と庭園のある別荘

https://www.airbnb.com/h/harukaze-house

☆ログハウスkizuki（山梨県都留市）
河口湖、山中湖、富士急ハイランドなど観光地へ最適！
https://airbnb.com/h/loghouse-kizuki

☆ログハウスせせらぎ（山梨県都留市）
地域No.1人気！屋根付きデッキで雨でもBBQ可能
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【～那須町～】
日本の避暑地、那須御用邸もある清楚な別荘地

☆アトリエ別館（那須町）
定員10名ボルダリングができる！那須ハイランドパーク車2分
https://airbnb.com/h/atelier-annex

☆clubhouseアトリエ（那須町）
音楽イベント、DJイベント、研修、クラブ、サークルなど10名〜35名宿泊可能。
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☆コテージ杜風テラス（那須町）

300坪の杜、独り占め！ハンモックやジップライン、ビリヤードを楽しみ尽くす。

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☆ログハウス那須ハイグランド（那須町）
定員10名那須で一番人気の民泊で予約率100％！
https://airbnb.com/h/loghouse-nasu-highground

☆ハイジのログハウス（那須町）
スキー場や那須どうぶつ王国まで車で10分！
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【～伊豆の国市～】

熱海、伊豆、三島観光拠点に最適で富士山も絶景

☆コテージそらまど〜Fuji view skyliving〜（伊豆の国市）
大きな窓から富士山！バーベキューガーデン完備
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☆Fuji view skyliving コテージひだまり（伊豆の国市）

富士山を眺めながら屋根付きサンデッキでバーベキュー！

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【～沖縄県石垣島～】
世界で人気のリゾートでお得に泊まる

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別荘民泊プロデューサー
羽田　徹　Toru Hada