やっとオープンまでこぎつけました。

【茅野市北山（蓼科）】New！

☆ラリックス蓼科Villa

標高1,750mの別世界！定員25名の大型一棟貸別荘

https://www.airbnb.com/h/larix-tateshina

元ペンションを再生させて、一棟貸別荘にしました。

コロナ禍で皆んなで集まって楽しむってことがなかなかしにくい時期が続きました。

やっと皆んなで集まれます。

今年は冬季期間は雪のために閉鎖していました。

雪も溶けて再開です！

これだけ広い空間を1グループだけで使える贅沢です。

薪ストーブもあります。

春や秋はまだまだ寒いので薪ストーブが活躍します。

天然ソープストーン！

良い薪ストーブ入れましたよ。

【Airbnbからのご予約は下記まで！】
※石垣島と天野邸以外は全ての宿に薪ストーブがあり！（全て違う機種）

https://www.airbnb.jp/p/villa-repro

【茅野市北山（蓼科）】New！

☆ラリックス蓼科Villa

標高1,750mの別世界！定員25名の大型一棟貸別荘

https://www.airbnb.com/h/larix-tateshina

【～山梨県都留市～】
東京から90分の観光地への中継地の田舎町

☆天野邸（山梨県都留市）New！

築150年。明治維新を体現した地元名主の豪邸に泊まる

https://www.airbnb.com/h/amano-tei

☆都留BASE（山梨県都留市）New！

昭和レトロモダン！30畳のリビングと4m天井139インチのシアター

https://www.airbnb.com/h/tsurubase

☆春風ハウス（山梨県都留市）New！

お茶室と庭園のある別荘

https://www.airbnb.com/h/harukaze-house

☆ログハウスkizuki（山梨県都留市）
河口湖、山中湖、富士急ハイランドなど観光地へ最適！
https://airbnb.com/h/loghouse-kizuki

☆ログハウスせせらぎ（山梨県都留市）
地域No.1人気！屋根付きデッキで雨でもBBQ可能
https://airbnb.com/h/loghouse-seseragi

【～那須町～】
日本の避暑地、那須御用邸もある清楚な別荘地

☆アトリエ別館（那須町）
定員10名ボルダリングができる！那須ハイランドパーク車2分
https://airbnb.com/h/atelier-annex

☆clubhouseアトリエ（那須町）
音楽イベント、DJイベント、研修、クラブ、サークルなど10名〜35名宿泊可能。
https://www.airbnb.com/h/clubhouse-atelier

☆コテージ杜風テラス（那須町）

300坪の杜、独り占め！ハンモックやジップライン、ビリヤードを楽しみ尽くす。

https://www.airbnb.com/h/morikaze-terrace

☆ログハウス那須ハイグランド（那須町）
定員10名那須で一番人気の民泊で予約率100％！
https://airbnb.com/h/loghouse-nasu-highground

☆ハイジのログハウス（那須町）
スキー場や那須どうぶつ王国まで車で10分！
https://airbnb.com/h/heidi-loghouse

【～伊豆の国市～】

熱海、伊豆、三島観光拠点に最適で富士山も絶景

☆コテージそらまど〜Fuji view skyliving〜（伊豆の国市）
大きな窓から富士山！バーベキューガーデン完備
https://airbnb.com/h/hidamari

☆Fuji view skyliving コテージひだまり（伊豆の国市）

富士山を眺めながら屋根付きサンデッキでバーベキュー！

https://airbnb.com/h/cottage-hidamari

【～沖縄県石垣島～】
世界で人気のリゾートでお得に泊まる

☆プラスライフ大浜1号室、2号室（石垣島）
長期滞在も快適なメゾネット１LDK！石垣観光に最適
https://airbnb.com/h/ohhama109
https://airbnb.com/h/ohhama110

株式会社Villa Repro（ヴィラリプロ）
別荘民泊プロデューサー
羽田　徹　Toru Hada

今日は、ペンション村の4つある案内板にラリックス蓼科Villaのラベルを貼りに行きました。
こうやって案内板の仲間入りをすると実感が湧きます。

那須のclubhouseアトリエに続き、ペンションを買取り、一棟貸別荘にするのは二棟目。
一軒家の別荘民泊は、もう形になり成功パターンも出来上がったのですが、このペンション再生案件は未だ試行錯誤中。
成功パターンは見えません。

一番の問題は管理です。
誰かが住み込みで常駐できれば良いのですが、なかなかそう言う人は見つかりません。
また、フルタイムの給料を支払うと利益が出ません。
なので、家賃無料の代わりに複業として管理業務もできるような人が理想です。

正直、無人管理でないと採算合わないですが、保健所は10分以内に駆け付けられる人を確保しないとダメだと言います。
10分以内に駆け付けって、こんな田舎の別荘地だと、同じ別荘地内に住んでいる人しか無理です。
街までは30分は掛かる場所です。
ペンションはオーナー住み込みでの経営が前提です。
しかし、小さな一棟のペンションだけで儲けを出すのは大変な時代です。
バブル期は大変儲かったし、ブームにもなったペンションですが、その経営者は高齢化しています。

儲からないから撤退も相次ぎます。
案内板の表示を見ても分かる様に消えたペンションは多いです。
実態に合わせた方解説や、条件緩和で無人管理でも成り立つようにしないと、ペンションは潰れるしかないです。

これからは、ペンション個々のオーナーで経営する方法のほかに、ペンション村で複数のペンションを一括管理して管理コストを削減し、損益分岐点を下げることで廃業ペンションの再生をするなど、管理手法も変えないとダメでしょうね。

30年前に沢山誕生したペンション。

オーナーは60歳を超え70歳超えの方もいます。

後継者もいないペンションも多く、売りに出されるペンションは多いです。

しかし、今の時代、脱サラしてペンションやるってのはなかなかの勇気です。

シェフをやっていて料理が美味しいペンションとしてお客さんを呼ぶとか、音楽ライブを開催して音楽好きなお客さんが集まるとか、何かしらの特徴が無いと生きていけません。

もしくは、定年退職をし、年金プラスαの収入があればOKで、ペンション経営しなが余生を過ごすとかじゃないとできません。

そうでなければ、弊社の様に沢山の別荘民泊を無人管理で運営し、ペンションも一棟貸別荘にして無人管理にすることで、経費を抑えて売り上げが少なくても黒字になる方法を目指すしかありません。

その際、管理は同じ別荘地内で行います。

その方法だと、同じ別荘地内に1人管理人がいれば、複数のペンションを無人管理することもできます。

これが可能になり、成功パターンが作れれば、多くのペンションを再生できます。

ペンション管理組合も従来の手法に捉われず、ペンション管理組合として、共同管理体制を作り、売れない、後継者もいない、放置されたペンションを再生させる方法を見出さないといけません。

1オーナーが一つのペンションを経営、管理するのではなく、1オーナーが複数のペンションを管理する。

もしくは管理組合で共同管理するなど、管理コストを下げるのです。

僕も自分なりに試行錯誤して勝ちパターンを構築しますが、弊社だけが頑張るだけでは全国のペンションは救えません。

ぜひ、知恵を出し合って今あるものを有効活用しつつ、観光客の増加にも寄与し、観光地活性化、地方創生にも繋がれば嬉しいです。

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【～山梨県都留市～】
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☆春風ハウス（山梨県都留市）New！

お茶室と庭園のある別荘

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河口湖、山中湖、富士急ハイランドなど観光地へ最適！
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地域No.1人気！屋根付きデッキで雨でもBBQ可能
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【～那須町～】
日本の避暑地、那須御用邸もある清楚な別荘地

☆アトリエ別館（那須町）
定員10名ボルダリングができる！那須ハイランドパーク車2分
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☆clubhouseアトリエ（那須町）
音楽イベント、DJイベント、研修、クラブ、サークルなど10名〜35名宿泊可能。
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☆コテージ杜風テラス（那須町）

300坪の杜、独り占め！ハンモックやジップライン、ビリヤードを楽しみ尽くす。

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☆ログハウス那須ハイグランド（那須町）
定員10名那須で一番人気の民泊で予約率100％！
https://airbnb.com/h/loghouse-nasu-highground

☆ハイジのログハウス（那須町）
スキー場や那須どうぶつ王国まで車で10分！
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【～伊豆の国市～】

熱海、伊豆、三島観光拠点に最適で富士山も絶景

☆コテージそらまど〜Fuji view skyliving〜（伊豆の国市）
大きな窓から富士山！バーベキューガーデン完備
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☆Fuji view skyliving コテージひだまり（伊豆の国市）

富士山を眺めながら屋根付きサンデッキでバーベキュー！

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【～沖縄県石垣島～】
世界で人気のリゾートでお得に泊まる

☆プラスライフ大浜1号室、2号室（石垣島）
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別荘民泊プロデューサー
羽田　徹　Toru Hada